同濟(jì)大學(xué)的一個(gè)研究生課題組在調(diào)研中國(guó)各大城市不動(dòng)產(chǎn)投資指數(shù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)特性：每個(gè)城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)最高的區(qū)域有兩個(gè)，一個(gè)是中央商業(yè)區(qū)，一個(gè)是中央商務(wù)區(qū)。前者的形成需要多年的商業(yè)積淀，成長(zhǎng)空間較小，價(jià)值增長(zhǎng)相對(duì)穩(wěn)定，后者是見(jiàn)證城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一面鏡子，可發(fā)展空間較大，因此價(jià)值增長(zhǎng)極快。在北京、上海和廣州，他們都進(jìn)行了兩個(gè)區(qū)域的投資指數(shù)對(duì)比：北京是王府井和中關(guān)村，上海是淮海路與徐家匯，廣州則是上下九和天河北。昆明，同樣也將遵循這些一線城市的發(fā)展軌跡……
中央商務(wù)區(qū)
高成長(zhǎng)投資潛力區(qū)
從中央商業(yè)區(qū)三市街到中央商務(wù)區(qū)北京路，昆明精明的投資者已將目光轉(zhuǎn)移到這個(gè)最具投資增長(zhǎng)潛力的區(qū)域。從三市街到北京路，區(qū)區(qū)數(shù)百米之隔，目前住宅的差價(jià)接近2000元，商鋪的差價(jià)近雙倍。而隨著昆明城市的發(fā)展，兩大財(cái)富區(qū)域的融合，住宅和商鋪的差價(jià)也將不斷縮小，也許5年后，兩大區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格就會(huì)持平�？梢韵胂螅F(xiàn)在果斷投資MOMA二期的業(yè)主們，將獲得多么豐厚的投資回報(bào)。
中央商務(wù)區(qū)（CBD）已經(jīng)成為全國(guó)各大城市投資的最熱區(qū)。全國(guó)各地的樓盤(pán)無(wú)一不以CBD為價(jià)值標(biāo)桿。就一線城市而言，CBD有著比較清晰的功能定位，其物業(yè)形態(tài)以寫(xiě)字樓為主。而在昆明，嚴(yán)格意義上而言，CBD尚未成型，但MOMA所處的北京路片區(qū)，卻是昆明鉑勿庸置疑的中央商務(wù)區(qū)，寫(xiě)字樓、酒店林立，并且具有濃厚的生活氛圍。無(wú)論從昆明55城區(qū)規(guī)劃還是政府盤(pán)龍江景觀改造工程，MOMA所處的片區(qū)都是昆明一環(huán)路內(nèi)最后的價(jià)值核心。中央商務(wù)經(jīng)濟(jì)、盤(pán)龍江、圓通山景觀、國(guó)際沿江宜居板塊等等，諸多優(yōu)勢(shì)聚集一起，這樣的資源絕無(wú)僅有，投資潛力顯而易見(jiàn)。
北京路中段
8000m2景觀地標(biāo)
從火車(chē)站到北三環(huán)，地圖上的北京路是昆明城區(qū)內(nèi)最直、最長(zhǎng)的一條大道，將是昆明未來(lái)的CBD大道。MOMA，所處位置必將成為昆明中央商務(wù)區(qū)未來(lái)的中心地標(biāo)。很多人都知道MOMA的大規(guī)劃概念是外方內(nèi)圓，但很多精彩的細(xì)節(jié)卻不為人所知。其實(shí)，在建筑設(shè)計(jì)業(yè)界，外圓形的建筑并不多見(jiàn)，原因在于外圓形建筑在采光、通風(fēng)和戶(hù)型方面處理都不容易，很可能造成黑房間，而看過(guò)MOMA規(guī)劃設(shè)計(jì)的業(yè)內(nèi)人士都對(duì)MOMA二期的設(shè)計(jì)贊嘆不已，原因在于MOMA二期既有圓的外延標(biāo)志性，又有方的內(nèi)涵實(shí)用性。MOMA二期巧妙地把圓形建筑拆分成兩個(gè)半弧，半弧中又有獨(dú)立互聯(lián)的單體，形成一個(gè)蝶形的樓體切面，不僅創(chuàng)造了建筑的美感、標(biāo)志感，更最大化地提高了戶(hù)型的空間感與實(shí)用率。所有戶(hù)型都創(chuàng)造了明廚明衛(wèi)，照顧了采光與通透，可以說(shuō)是現(xiàn)代建筑的一個(gè)典范。
新階層聚居
財(cái)富精英游戲主場(chǎng)
在各大城市，中央商務(wù)區(qū)的精品住宅都成為增值最快、最易租售的物業(yè)。尤其是中央商務(wù)區(qū)的地標(biāo)性建筑，從北京SOHU到昆明MOMA，這個(gè)時(shí)代的藝術(shù)建筑總在引領(lǐng)著城市的風(fēng)尚。諸如MOMA的藝術(shù)建筑也因?yàn)樾码A層的聚集而更富于價(jià)值內(nèi)涵，成就財(cái)富階層的游戲主場(chǎng)。居住在此，油然而生的將是一種身份感和歸屬感�？梢韵胂螅痪玫膶�(lái)，在這個(gè)城市，有那么一群人，他們激情而淡定，富有卻知足，他們被稱(chēng)作這個(gè)時(shí)代的新階層，代表著這個(gè)城市的價(jià)值取向，他們因生活在MOMA而驕傲，MOMA也因他們的聚居而自豪。
多變空間
最宜創(chuàng)業(yè)的工作室
自SOHU之后，地產(chǎn)商住概念得到了巨大的發(fā)展，但“居”與“商”本來(lái)就是一個(gè)矛盾體，如何在項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、外觀處理等方面實(shí)現(xiàn)真正的宜商宜居，MOMA在初期規(guī)劃中就吸取了諸多國(guó)內(nèi)外商居型住宅的優(yōu)點(diǎn)，在外圓內(nèi)方的建筑內(nèi)涵上創(chuàng)造出了多樣化新商住戶(hù)型空間。一方面強(qiáng)調(diào)商務(wù)辦公的純粹性，而非個(gè)人化的ＳＯＨＯ居住。另一方面，又強(qiáng)調(diào)生活的私密性以及便利性，為業(yè)主提供豐富的生活配套和商務(wù)配套。
和傳統(tǒng)的SOHU空間不同，MOMA整體的外圓內(nèi)方建筑中又可拆分成多個(gè)建筑單體，不會(huì)形成長(zhǎng)長(zhǎng)的暗廊，造成很不舒服的筒子樓格局。MOMA每戶(hù)的獨(dú)立性很強(qiáng)，互不干擾，又通過(guò)社區(qū)、景觀的共享創(chuàng)造溝通交流空間，也就是說(shuō)，MOMA是最適合當(dāng)代各類(lèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群的物業(yè)類(lèi)型。這類(lèi)人群包括藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師、經(jīng)紀(jì)人、律師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、各類(lèi)工作室、IT、咨詢(xún)、服務(wù)類(lèi)公司及個(gè)人等等。MOMA創(chuàng)造了十幾種戶(hù)型來(lái)滿足城市精英階層的一些可能，可以是極簡(jiǎn)約主義的現(xiàn)代公寓，也可以是超實(shí)用主義的辦公空間，無(wú)論是小間的生活情調(diào)還是大戶(hù)的商務(wù)功能都能很好的實(shí)現(xiàn)，可以說(shuō)是最宜創(chuàng)業(yè)的生活工作室。有MOMA多變的人性戶(hù)型空間，完全不用考慮是商還是住的問(wèn)題，投資MOMA，一切皆有可能。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論