昨日（4月30日），昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了和信花苑二期（摩瑪二期）規(guī)劃指標審批，地塊性質為R2—二類居住用地，即除別墅外的普通住宅用地，A1地塊12898.91平方米（19.35畝），容積率≤7.39，建筑密度≤32.17%，綠地率≥32.99%。摩瑪二期地塊指標重新規(guī)劃，之前違規(guī)超建部分將變?yōu)楹弦?guī)，這也意味著摩瑪二期辦理房產證的最大障礙已經去除，久等7年的業(yè)主終于有望解決房產證問題。
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和信花苑二期（摩碼）項目規(guī)劃條件審批公示
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摩瑪二期由昆明和信屋業(yè)開發(fā)有限責任公司開發(fā)，位于北京路中段，桃源街與圓通大橋之間，背靠盤龍江景觀帶。如此好的地段，如今房價也大幅升值，買了房的業(yè)主本該非常慶幸，可事實恰好相反，辦不下房產證的煩惱困擾了業(yè)主長達7年，不得已，很多業(yè)主只能辦理臨時接房手續(xù)入住，目前，摩瑪二期的入住率已經達到70%以上。
在許多因違建而無法辦理房產證的樓盤項目中，摩瑪二期是其中較為出名的一個，建成7年仍未能正式交房，原因是開發(fā)商擅改規(guī)劃超蓋建筑面積，在開發(fā)商完成相關處罰事宜，并由規(guī)劃部門對項目規(guī)劃作出相應調整之前，正式驗收交房，以及辦理房產證都無從說起。
摩瑪二期實景
7年來，業(yè)主多次維權，媒體也多次報道此事，2013年9月，市長熱線答復業(yè)主稱：摩瑪二期B座（和信花園）項目由昆明和信房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設。在項目建設過程中，開發(fā)公司未經規(guī)劃部門審批擅自將摩瑪二期B座23層以上房屋，由躍層改為平層，致使項目建筑面積超出原規(guī)劃審批面積。原昆明市綜合行政執(zhí)法局盤龍分局（現(xiàn)單位名稱為：盤龍區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局）“依法、遵規(guī)、履程”對該違法建設案件進行了查處，認定違法建筑面積30386.2平方米。摩瑪二期工程質量符合規(guī)范要求，開發(fā)公司履行行政處罰事項后就可辦理有關手續(xù)。
今年初，云南房網(wǎng)曾報道過，在去年年底，有關部門就打電話通知業(yè)主到摩瑪物管辦公室辦理登記手續(xù)，工作人員在電話中透露，摩瑪二期的房產證最早有可能在今年3月辦理。而現(xiàn)在到了5月，摩瑪二期終于迎來規(guī)劃審批，這表明開發(fā)商就違建問題接受了處罰，項目規(guī)劃才得以調整確認，隨著后續(xù)手續(xù)的辦理，業(yè)主有望正式接房并拿到房產證。
由于摩瑪二期開發(fā)較早，通過公開信息已經查證不了初次規(guī)劃的信息。不過根據(jù)本次規(guī)劃指標測算，項目總建面為95322.9平米。而項目在2006年獲批的預售證面積為45000平米，此次規(guī)劃通過的建面比預售面積多出了50322平米。摩瑪二期后續(xù)交房和房產證辦理進展，云南房網(wǎng)將持續(xù)關注。
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