一周市場亮點(diǎn)

就在人們還在熱議公租房的申請(qǐng)、入住時(shí)，云南省首個(gè)政府限價(jià)商品房項(xiàng)目已經(jīng)開啟了申請(qǐng)工作。玉溪首次公開申請(qǐng)的限價(jià)房項(xiàng)目名為“萬�！�潤園”，該項(xiàng)目由玉溪市政府推出、玉溪市保障性住房開發(fā)投資有限公司開發(fā)，是云南省內(nèi)首個(gè)限價(jià)商品房。項(xiàng)目位于玉溪市太極路中段，與玉溪首批市級(jí)公租房毗鄰。首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目房源共計(jì)1548套，建筑數(shù)目為8棟高28、30、33層，分為3梯8戶和3梯6戶，面積86.42、93.28、80.26和130.63㎡4種戶型。限價(jià)房最低售價(jià)為3680元／㎡，均價(jià)為4187元／㎡。車位方面，地上停車場為126個(gè)，地下停車場為1300個(gè)，共計(jì)1426個(gè)，停車位配比達(dá)到1：0.83。

昆明限價(jià)商品房離昆明市民也已不遠(yuǎn)，首批6000套限價(jià)商品房于2013年底在子君村、漁村、銀河、西山區(qū)海口螳川、東白沙河、羊腸等六個(gè)片區(qū)開工建設(shè)。限價(jià)房房價(jià)僅周邊房價(jià)的80%左右，限價(jià)房的入市將對(duì)項(xiàng)目周邊甚至全市都將帶來不小的沖擊。

一周觀點(diǎn)——房貸壓力時(shí)代

去年關(guān)于銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠的消息已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，近期關(guān)于房貸款利率的消息再次升溫，部分銀行上浮首套房利率。當(dāng)今在房價(jià)沒有下調(diào)的時(shí)候，上浮的房貸利率必然加大了購房者的負(fù)擔(dān)，對(duì)樓市必將帶來影響。

從全國來看，全國近9成銀行首套房貸利率升至基準(zhǔn)甚至上浮5%到10%，個(gè)別上浮20%。在今年銀行資金持續(xù)緊張、資金成本上升的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)未來還將有更多的城市上調(diào)貸款利率。

首先，2013年過于火爆的樓市造成2013年成交的新建住宅也部分積壓到2014年來做貸款，擠占了部分貸款的額度。第二，互聯(lián)網(wǎng)金融、余額寶產(chǎn)品的存在，使得銀行整個(gè)的平均成本也增加，上浮貸款利率能夠提高自身收益。第三，上浮房貸利率的政策中也透露出了銀行對(duì)樓市后市風(fēng)險(xiǎn)的警惕。多方面的因素或許是造成目前房貸上浮的原因。

首套房貸款利率優(yōu)惠的取消甚至上浮很大程度削弱了剛需群體的購買力，銀行貸款的收緊同時(shí)也會(huì)給購房者造成房價(jià)看跌的市場預(yù)期，延遲其購房決策，必然會(huì)對(duì)樓市造成影響。

本周一級(jí)市場按公示時(shí)間無土地預(yù)供應(yīng)；

本周一級(jí)市場無土地供應(yīng)；

本周一級(jí)市場無土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目5個(gè)，建筑面積1157869.16㎡；

本周昆明商品房共備案2314套，比上周備案的1625套增加了689套，環(huán)比增長42.4%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目11個(gè)，供應(yīng)面積104.32萬㎡；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交20.44萬㎡，批售比為5.1。

本周無項(xiàng)目開盤

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