提起花園洋房，我們首先可能想到舊上海租界區(qū)上流階層的洋房別墅，它已經(jīng)成為一種西洋文明與中國(guó)文化結(jié)合的時(shí)代象征，鐫刻在歷史中。時(shí)隔一個(gè)世紀(jì)，花園洋房再度崛起，成為時(shí)下房地產(chǎn)的新寵，不過除了洋氣的造型，產(chǎn)品的特性、功能與氣質(zhì)也發(fā)生了很大的變化，以前豪富居住的所謂花園洋房現(xiàn)在叫做獨(dú)棟別墅，而低密度、低樓層、板樓、景觀、異域風(fēng)情、花園露臺(tái)、退臺(tái)，成為了花園洋房的獨(dú)門秘訣。

同樣是高舉花園洋房的大旗，但開發(fā)商的產(chǎn)品形式存在著很大差異，從高端的別墅、連排、雙拼可以毫無異議之外，以上海金地藝境，奧林匹克花園等項(xiàng)目為代表的四層板樓花園洋房，戶型變化多端，景觀精致，褐石風(fēng)格特異，洋味十足，不僅首層和頂層各有花園和露臺(tái)，中間樓層也各有小露臺(tái)贈(zèng)送，雖只是四層，也有電梯、螺旋式樓梯體現(xiàn)設(shè)計(jì)貼心之處。

這類花園洋房一般可以稱為廣義的花園洋房，如果按照中原地產(chǎn)的定義，所謂花園洋房，應(yīng)該是戶戶擁有花園的具有外國(guó)建筑風(fēng)格的住宅。狹義的花園洋房也即獨(dú)棟、聯(lián)排等肯定符合標(biāo)準(zhǔn)，但很多廣義上的花園洋房確實(shí)不能叫做花園洋房，因?yàn)樗麄冸m然一層普遍能有花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，所以，錯(cuò)層設(shè)計(jì)、剖面組合設(shè)計(jì)、退臺(tái)、入戶花園等手法被經(jīng)常采用，以保證每戶都有花園的效果；公共空間設(shè)置、電梯配備、高科技設(shè)備、私密性等細(xì)小環(huán)節(jié)也講求無微不至。

雖然近年來昆明市場(chǎng)上美其名曰“花園樣房”的項(xiàng)目不少，但真正符合“花園洋房”定義的項(xiàng)目卻是很稀缺，在售的花園洋房在整個(gè)樓市中也顯得不溫不火，甚至有點(diǎn)另類。由于項(xiàng)目區(qū)位多數(shù)位于市郊，建筑密度較低，景觀也容易呈現(xiàn)，但在設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)等方面，離真正的花園洋房尚有一定差距。

由于低價(jià)原因，花園洋房注定難以在中心區(qū)落足，但隨著昆明城市的擴(kuò)張，很多花園洋房項(xiàng)目在教育、交通、商業(yè)配套方面也日益改善，相比起千篇一律的塔式高層，那些真正的墅質(zhì)花園洋房在同一起跑線上一定會(huì)具有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和增值潛力。

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