不動(dòng)產(chǎn)登記落地 昆明二手房?jī)r(jià)格變化不大

又到了春暖花開(kāi)的季節(jié)，對(duì)于昆明來(lái)說(shuō)，花開(kāi)滿城的三月天洋溢著春天的活力與嫵媚。那么，昆明的樓市是否也迎來(lái)了真正的春天呢？3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開(kāi)始正式實(shí)施，雖然昆明不在第一批實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記城市范圍內(nèi)，但昆明的二手房市場(chǎng)是否“聞風(fēng)而動(dòng)”呢？

市場(chǎng)調(diào)查

部分城市二手房源明顯增多出現(xiàn)集中拋售現(xiàn)象

隨著央行降息、不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施等政策的落地，這些信息讓2015年的樓市呈現(xiàn)出一個(gè)良好的開(kāi)局。經(jīng)歷了各種傳言與猜測(cè)，不動(dòng)產(chǎn)登記終于在3月1日正式執(zhí)行。根據(jù)媒體報(bào)道，南京的二手房源掛牌量明顯增多，當(dāng)?shù)氐亩�手房網(wǎng)站已經(jīng)開(kāi)始以不動(dòng)產(chǎn)登記為炒作噱頭，以推售房源。此外，南昌二手房市場(chǎng)的大戶型、高端房源大增，價(jià)格有所下降。同時(shí)，山東淄博的二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了集中過(guò)戶的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于二手房源的明顯增多，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施有一定的影響，但也有可能是春節(jié)后傳統(tǒng)銷售旺季產(chǎn)生的習(xí)慣性增長(zhǎng)。

訪客量有所上升昆明二手房?jī)r(jià)格及掛牌量變化不大

不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始實(shí)施后，全國(guó)一些城市的二手房市場(chǎng)已經(jīng)“暗潮涌動(dòng)”。那么，對(duì)于昆明的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，又有什么樣的反應(yīng)呢？記者走訪了榮城地產(chǎn)、新亞地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等幾家房地產(chǎn)中介門(mén)店，相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，近期二手房的掛牌量有所增加，但是沒(méi)有出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)，屬于合理的市場(chǎng)規(guī)律。北辰中路一家新亞地產(chǎn)的工作人員告訴記者，最近來(lái)咨詢二手房的人比較多，但是新增房源的價(jià)格沒(méi)有什么變化，只有原來(lái)的小部分急售房源可以讓點(diǎn)價(jià)，但幅度不大，幾乎沒(méi)有聽(tīng)到房東提及不動(dòng)產(chǎn)登記的事情。記者從58同城等網(wǎng)站了解到，昆明掛牌的二手房源更新較多，但沒(méi)有出現(xiàn)像南京一樣以不動(dòng)產(chǎn)登記為理由推售房源的信息。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

房地產(chǎn)投資熱情下降不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)期降低

“不動(dòng)產(chǎn)登記的消息已經(jīng)提前釋放，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響有限，預(yù)期也有所降低�！崩ッ鳂s城地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理畢永國(guó)認(rèn)為，從目前的情況來(lái)看，消息已經(jīng)預(yù)知，大量恐慌性拋售房源的可能性比較小。由于昆明還沒(méi)有正式進(jìn)入實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的階段，昆明二手房市場(chǎng)整體上是“風(fēng)平浪靜”的。在一定程度上，不動(dòng)產(chǎn)登記可以讓房產(chǎn)信息更加透明化，大家對(duì)房地產(chǎn)的投資熱情也會(huì)有所降低，再加上近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資收益不是特別好，很多投資者轉(zhuǎn)向股市、基金等投資領(lǐng)域，因此不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房的影響暫時(shí)不明顯。

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