在回款為王的背景下，中海公布一季度銷售業(yè)績時指出，其銷售資金回收仍然緩慢，不禁引起業(yè)界對中海的現(xiàn)金流擔(dān)憂。
4月22日，中國海外發(fā)展有限公司宣布，截止2015年2月31日止三個月，該公司未經(jīng)審核的經(jīng)營業(yè)務(wù)額約213.4億港元，較2014年首季增長約4.9%；經(jīng)營溢利約63.2億港元，按年增長4.5%。
在銷售狀況上，今年前三月，中海合約銷售總額約為326.7億港元，相比去年同期下跌了7個百分點。對于這個成績，中海方面認為還較為理想。
針對銷售額同比有所下滑，接近中海的相關(guān)人士此前接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示，2013年賣得好，且有一部分是在2014年才進行結(jié)轉(zhuǎn)的，所以銷售額很高，但今年周期點跟去年周期點剛好相反。
值得一提的是，中海手頭上現(xiàn)金卻有所降低。截止2015年三月底，該公司現(xiàn)持有現(xiàn)金從2014年底的512.8億港元下跌至現(xiàn)在的413.7億港元，環(huán)比減少了19.33%，這也導(dǎo)致中海的綜合凈借貸水平上升至39%。
對于持有現(xiàn)金的大幅下降，中海方面表示，由于期內(nèi)支付了較多的土地費用和建筑費用，以及銷售資金回收仍然緩慢。
而長期跟進中海的港股分析師對觀點地產(chǎn)新媒體指出，現(xiàn)在一季度的財務(wù)數(shù)據(jù)還不具有參考意義。
該人士進一步具體分析，其一是地產(chǎn)行業(yè)銷售資金回流的滯后性，二是一季度本身就是銷售淡季，相對其他三個季度銷售回款更加緩慢。
“中�；乜钸�算不錯，今年整體上財務(wù)、銷售狀況肯定有所改善�！痹诜治鰩熆磥�，主要布局一二線城市的中�；乜钸�是比較有保障的，“越大的公司回款越快，在三四線城市布局越多的房企回款越慢，如恒大、碧桂園等”。
據(jù)分析，中海業(yè)務(wù)集中在一二線城市，其中54%的凈資產(chǎn)在北京和上海，31%在二線城市，15%在三線城市。
不過，對于未來的財務(wù)狀況，中海頗為自信。中海稱，隨著母公司中國建筑股份有限公司的附屬公司注入資產(chǎn)和認購公司股票完成后，公司財務(wù)狀況將可大幅改善，也有利于未來業(yè)務(wù)發(fā)展。
注資方面，今年3月24日，中海宣布擬18.24億元收購母公司中建股份的北京、上海、天津、重慶、蘇州、成都、西安、烏魯木齊、長沙、濰坊、淄博等27個物業(yè)，以及英國倫敦3個物業(yè)。
對此，上述港股分析師也認為，隨著母公司對中海的注資，該公司的負債率和財務(wù)狀況將會有進一步改善。中銀國際就在4月22日最新研報中指出，鑒于公司基本面非常穩(wěn)定(包括合同銷售增長率上升)、2015年預(yù)期凈負債比率下降至27%。
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