銳理昆明樓市周報(bào)（20140727-0802）主城商品住宅均價(jià)8189元/㎡

土地信息

供應(yīng)宗地詳情

昆明市本周共有9宗土地供應(yīng)，其中草海5號(hào)片區(qū)的5宗低密度地塊將在8月26日進(jìn)行拍賣。

成交宗地詳情

昆明市本周無土地成交。

市場信息

整體市場解析

供應(yīng)：昆明市主城區(qū)本周商品住宅新增面積：4.98萬㎡；

成交：昆明市主城區(qū)本周商品住宅成交面積為17.1萬㎡，共1556套；

價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周商品住宅成交均價(jià)為8189元/㎡；

商品住宅市場解析-區(qū)域供銷價(jià)

供應(yīng)：盤龍區(qū)本周新增商品住宅4.53萬㎡，西山區(qū)新增商品房住宅0.45萬㎡；

成交：本周商品住宅盤龍區(qū)以6.3萬㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第一位；官渡區(qū)以4.35萬㎡的成交面積位居第二，五華區(qū)以3.24萬㎡的成交面積排名第三位；

價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周西山區(qū)以10805元/㎡的成交均價(jià)位于全市第一位；盤龍區(qū)以8867元/㎡排名第二，高新區(qū)以8051元/㎡的價(jià)格排名第三。

商品住宅市場解析-整體市場存量走勢

存量：截止到本周，昆明市主城區(qū)商品住宅存量面積共計(jì)737.24萬㎡，共計(jì)60260套；

按照近六周的平均去化量，目前商品住宅去化周期約為55個(gè)周。

商品住宅市場解析-區(qū)域存量

從商品住宅存量區(qū)域分布來看，官渡區(qū)和盤龍區(qū)的商品住宅存量依然位列全市前兩名，官渡區(qū)住宅存量面積為187.55萬㎡，盤龍區(qū)住宅存量面積166.66萬㎡；

從去化周期來看，五華區(qū)去化周期最短，約為37個(gè)周，高新區(qū)去化周期最長，約為466個(gè)周。

商品住宅市場解析-分維度統(tǒng)計(jì)

從商品住宅成交面積段來看，主要集中在70-90㎡之間，占本周成交總數(shù)的33%；

從商品住宅銷售單價(jià)來看，7000-9000元/㎡占比45%；銷售總價(jià)70-90萬元/套占比33%；

從商品住宅建筑形態(tài)來看，成交以高層、超高層為主，均占比37%。

商品住宅市場解析-成交排行榜

俊發(fā)城以3.72萬㎡的銷售面積，位居主城單盤項(xiàng)目榜首；

俊發(fā)城以3.36億元的成交金額，位居主城單盤項(xiàng)目榜首；

海珀瀾庭以25887元/㎡的成交均價(jià)，位居主城單盤項(xiàng)目榜首。

商業(yè)市場解析

本周昆明市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)約為0.06萬㎡，成交面積約為1.20萬㎡；成交均價(jià)為43799元/㎡；

截止到本周昆明市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)存量面積約417.13萬㎡，按照前六個(gè)周的平均去化量為1.49萬㎡計(jì)算，預(yù)計(jì)去化周期為281個(gè)周。

商業(yè)市場解析-區(qū)域供銷價(jià)

供應(yīng)：本周僅盤龍區(qū)有商業(yè)新增供應(yīng)，面積為0.06萬㎡。

成交：昆明市主城區(qū)本周商業(yè)物業(yè)官渡區(qū)以1.01萬㎡的成交面積位居主城區(qū)成交第一位；西山區(qū)排名第二位，成交面積為0.08萬㎡；呈貢排名第三，成交面積0.05萬㎡。

價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周五華區(qū)以63395元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑全市，第二為官渡區(qū)，成交均價(jià)為44856元/㎡，第三為西山區(qū)，均價(jià)為36248元/㎡。

商業(yè)市場解析-成交排行榜

大都以0.95萬㎡的銷售面積位居主城榜首；

大都以4.43億元的成交總金額居于榜首；

世紀(jì)中心以82377元/㎡的成交均價(jià)位列本周成交均價(jià)排行首位。

辦公市場解析

昆明市主城區(qū)本周無辦公新增，銷售面積1.85萬㎡，共銷售156套，成交均價(jià)11921元/㎡；

截止到本周辦公物業(yè)存量40771套，面積397.75萬㎡，按照前六個(gè)周的平均去化量，預(yù)計(jì)去化周期為193個(gè)周。

辦公市場解析-區(qū)域供銷價(jià)

供應(yīng)：昆明市主城區(qū)各區(qū)域本周均無辦公物業(yè)新增供應(yīng)；

成交：昆明市主城區(qū)本周辦公物業(yè)西山區(qū)以1.08萬㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第一位；高新區(qū)排名第二位，成交面積為0.21萬㎡；

價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周辦公物業(yè)西山區(qū)以13756元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑全市；第二位為高新區(qū)，成交均價(jià)為11529元/㎡。

辦公市場解析-成交排行榜

時(shí)代廣場以0.48萬㎡的成交面積位居主城榜首；

時(shí)代廣場以0.69億元的銷售總金額位列本周排行首位；

大城天地以16401元/㎡的銷售均價(jià)位列本周成交均價(jià)排行首位。

媒體推廣

本周昆明市有6個(gè)項(xiàng)目投放廣告，投放量為7次，投放費(fèi)用129.7萬元。從項(xiàng)目投放量來看，第七街區(qū)投放量最大為2次，投放金額也是最高為29.3萬元。

開盤動(dòng)態(tài)

本周無項(xiàng)目開盤

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