土地信息
供應(yīng)宗地詳情
昆明市本周共有2宗土地供應(yīng)，均為商業(yè)用地，拍賣時(shí)間為8月28日。
成交宗地詳情
昆明市本周無土地成交。
市場信息
整體市場解析
供應(yīng)：昆明市主城區(qū)本周商品住宅新增面積為4.33萬㎡；
成交：昆明市主城區(qū)本周商品住宅成交面積為13.17萬㎡，共1168套；
價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周商品住宅成交均價(jià)為7904元/㎡；
商品住宅市場解析-區(qū)域供銷價(jià)
供應(yīng)：呈貢區(qū)本周新增商品住宅3.49萬㎡，經(jīng)開區(qū)新增商品房住宅0.84萬㎡；
成交：本周商品住宅官渡區(qū)以3.30萬㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第一位；五華區(qū)以2.58萬㎡的成交面積位居第二，盤龍區(qū)以2.22萬㎡的成交面積排名第三位；
價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周盤龍區(qū)以9979元/㎡的成交均價(jià)位于全市第一位；西山區(qū)以8570元/㎡排名第二，五華區(qū)以7841元/㎡的價(jià)格排名第三。
商品住宅市場解析-整體市場存量走勢
存量：截止到本周，昆明市主城區(qū)商品住宅存量面積共計(jì)732.83萬㎡，共計(jì)60110套；
按照近六周的平均去化量，目前商品住宅去化周期約為52個(gè)周。
商品住宅市場解析-區(qū)域存量
從商品住宅存量區(qū)域分布來看，官渡區(qū)和盤龍區(qū)的商品住宅存量依然位列全市前兩名，官渡區(qū)住宅存量面積為184.28萬㎡，盤龍區(qū)住宅存量面積164.59萬㎡；
從去化周期來看，五華區(qū)去化周期最短，約為33個(gè)周，高新區(qū)去化周期最長，約為88個(gè)周。
商品住宅市場解析-分維度統(tǒng)計(jì)
從商品住宅成交面積段來看，主要集中在70-90㎡之間，占本周成交總數(shù)的26%；
從商品住宅銷售單價(jià)來看，5000-7000元/㎡占比46%；銷售總價(jià)70-90萬元/套占比39%；
從商品住宅建筑形態(tài)來看，成交以高層為主，占比67%。
商品住宅市場解析-成交排行榜
鼎易天城以1.65萬㎡的銷售面積，位居主城單盤項(xiàng)目榜首；
鼎易天城以1.12億元的成交金額，位居主城單盤項(xiàng)目榜首；
招商海公館以18690元/㎡的成交均價(jià)，位居主城單盤項(xiàng)目榜首。
商業(yè)市場解析
本周昆明市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)約為1.03萬㎡，成交面積約為4.53萬㎡；成交均價(jià)為19100元/㎡；
截止到本周昆明市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)存量面積約416.87萬㎡，按照前六個(gè)周的平均去化量為2.14萬㎡計(jì)算，預(yù)計(jì)去化周期為194個(gè)周。
商業(yè)市場解析-區(qū)域供銷價(jià)
供應(yīng)：本周僅經(jīng)開區(qū)和呈貢區(qū)有商業(yè)新增供應(yīng)，新增面積分別為0.04萬㎡、0.99萬㎡。
成交：昆明市主城區(qū)本周商業(yè)物業(yè)西山區(qū)以2.34萬㎡的成交面積位居主城區(qū)成交第一位；高新區(qū)排名第二位，成交面積為1.89萬㎡；呈貢排名第三，成交面積0.15萬㎡。
價(jià)格：昆明市主城區(qū)本盤龍區(qū)以39709元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑全市，第二為高新區(qū)，成交均價(jià)為23994元/㎡，第三為官渡區(qū)，成交均價(jià)為21825元/㎡。
商業(yè)市場解析-成交排行榜
廣福城以2.06萬㎡的銷售面積位居主城榜首；
鼎易天城以4.54億元的成交總金額居于榜首；
摩根道以55000元/㎡的成交均價(jià)位列本周成交均價(jià)排行首位。
辦公市場解析
昆明市主城區(qū)本周無辦公新增，銷售面積1.10萬㎡，共銷售164套，成交均價(jià)9877元/㎡；
截止到本周辦公物業(yè)存量40617套，面積396.83萬㎡，按照前六個(gè)周的平均去化量，預(yù)計(jì)去化周期為189個(gè)周。
辦公市場解析-區(qū)域供銷價(jià)
供應(yīng)：昆明市主城區(qū)各區(qū)域本周均無辦公物業(yè)新增供應(yīng)；
成交：昆明市主城區(qū)本周辦公物業(yè)西山區(qū)以0.28萬㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第一位；盤龍區(qū)與高新區(qū)排名第二位，成交面積為0.27萬㎡；
價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周辦公物業(yè)西山區(qū)以12000元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑全市；第二位為高新區(qū)，成交均價(jià)為10929元/㎡。
辦公市場解析-成交排行榜
盛唐城以0.18萬㎡的成交面積位居主城榜首；
摩根道以0.18億元的銷售總金額位列本周排行首位；
保利六合以22141元/㎡的銷售均價(jià)位列本周成交均價(jià)排行首位。
媒體推廣
本周昆明市有5個(gè)項(xiàng)目投放廣告，投放量為6次，投放費(fèi)用110.56萬元。從項(xiàng)目投放量來看，滇池明珠投放量最大為2次，投放金額也是最高為47.86萬元。
開盤動(dòng)態(tài)
本周開盤情況
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