固地尚誠商務(wù)中心秋季踩盤評價篇：體量小 定價低

目前泛亞科技新區(qū)內(nèi)大牌云集，不管是從品牌知名度，亦或是規(guī)模體量上來看，固地尚城商務(wù)中心都比較尷尬。從自身圣品來看，其公寓一共有8類戶型，包括38㎡、43㎡、46㎡一房，80㎡兩房，以及84㎡、91㎡、94㎡三房戶型，空間組合比較靈活，辦公或是自住均可。項目目前給出的預(yù)計均價為5500元/㎡，周邊不少項目均規(guī)劃有公寓產(chǎn)品，中鐵云時代廣場公寓均價6400元/平米，綠地云都會公寓均價在6600元/平米左右，與其比較，固地尚城商務(wù)中心具有一定的價格優(yōu)勢。

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固地尚誠商務(wù)中心項目綠化帶

地段評價

固地尚城商務(wù)中心地處泛亞科技新區(qū)范圍內(nèi)，作為目前開發(fā)最為熱門的一個版塊，尤其是隨著綠地、融創(chuàng)、中鐵二院等品牌房企的進駐，與帶動了區(qū)域的發(fā)展，使得泛亞科技新區(qū)收到越來越多的購房者關(guān)注。同時，這里也是主城區(qū)的一塊價值洼地，整體物業(yè)價格比較低，入手門檻也相對較低。

交通評價

固地尚城商務(wù)中心周邊由筇王路、科普路、海屯路、京昆高速環(huán)伺，自駕出行比較方便。就現(xiàn)下來看，公交出行不算便利，固地尚城商務(wù)中心周邊僅有8路專線和C63路途經(jīng)，線路較少。隨著片區(qū)入住率的提高，周邊也會加設(shè)公交站點。根據(jù)規(guī)劃，未來地鐵4號線、7號線將貫穿整個片區(qū)，也將改變目前的出行狀況。

固地尚誠商務(wù)中心商墅沙盤

開發(fā)商與合作伙伴

固地尚城商務(wù)中心項目開發(fā)商為昆明固地凡哥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，網(wǎng)上可查詢到的信息比較少。從工商注冊信息來看，該公司成立于2006年12月21日，注冊資本1500萬，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營；房地產(chǎn)營銷策劃；建筑材料、裝飾材料、金屬材料、五金交電的銷售。固地尚城商務(wù)中心是其在昆明主城區(qū)打造的第一個項目。

固地尚城商務(wù)中心項目設(shè)計單位為昆明新正東陽建筑工程設(shè)計有限公司，施工單位是云南洲興建筑工程有限公司。

固地尚誠商務(wù)中心商墅實景

市場評價

固地尚城商務(wù)中心目前還未正式面世，也尚未啟動認籌，售樓部在今年7月份開放，主要在做產(chǎn)品展示。售樓處也沒有印制相應(yīng)的樓書，目前僅有兩張產(chǎn)品介紹資料，在宣傳方面頗顯低調(diào)。盡管項目自身體量不大，產(chǎn)品數(shù)量不多，但整個片區(qū)的公寓和寫字樓物業(yè)較為集中，產(chǎn)品競爭激烈。從目前來看，項目規(guī)劃的39套低密度商墅是在片區(qū)具有唯一性，是一個亮點。公寓和寫字樓均打出了預(yù)售均價，定價比較低，有一定的吸引力。

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