銳理昆明樓市周報(bào)（20150914-0920）本周商品住宅成交均價(jià)8779元/㎡

市場(chǎng)摘要

行業(yè)動(dòng)態(tài)

云南省再出20條新政穩(wěn)定樓市

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

土地市場(chǎng)：本周無(wú)土地出讓，無(wú)土地成交

新房預(yù)售：本周新批預(yù)售證4塊

住宅市場(chǎng)：本周新增供應(yīng)16.02萬(wàn)方，成交面積11.60萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)21.49%

商業(yè)市場(chǎng)：本周新增供應(yīng)0.59萬(wàn)方，成交面積4.03萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)577.23%

辦公市場(chǎng)：本周新增供應(yīng)0.97萬(wàn)方，成交面積1.72萬(wàn)方，環(huán)比下降21.06%

二級(jí)市場(chǎng)

預(yù)售新增

本周新增預(yù)售證4個(gè)，預(yù)售面積共23.15萬(wàn)方；

項(xiàng)目位于均位于南市區(qū)，新增物業(yè)有住宅、商業(yè)；

商品房市場(chǎng)

本周商品房新增供應(yīng)23.82萬(wàn)方，成交面積18.43萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)35.91%；

本周商品房銷售32.82億，環(huán)比增長(zhǎng)170.35%，成交1655套。

本周住宅成交面積11.6萬(wàn)方，辦公成交面積1.72萬(wàn)方，商業(yè)成交面積4.03萬(wàn)方，車位成交面積1.07萬(wàn)方；

本周商品房總存量面積為2443.43萬(wàn)方，比上周增加8.78萬(wàn)方。

本周成交前三板塊為：次中心、北市與呈貢，成交面積分別為5.18萬(wàn)方、3.24萬(wàn)方和2.15萬(wàn)方。

住宅市場(chǎng)

本周住宅新增供應(yīng)16.02萬(wàn)方，成交面積11.60萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)21.49%；

本周住宅銷售1072套，成交均價(jià)為8779元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)9.33%。

本周成交面積前三板塊為：北市、呈貢和官南板塊；

本周成交均價(jià)前三板塊為：世博、次中心與中心板塊。

本周住宅成交以70-90㎡面積段為主，占比36%；高層占比48%；單價(jià)段以9000-12000為主，共占比23%；總價(jià)在50-70萬(wàn)，占比29%。

本周住宅成交套數(shù)前三項(xiàng)目：俊發(fā)城、藍(lán)光天嬌城、圣世一品；

本周住宅成交面積前三項(xiàng)目：俊發(fā)城、藍(lán)光天嬌城、金坤世紀(jì)。

本周住宅成交均價(jià)前三項(xiàng)目：云璽大宅、公寓1903、溪麓南郡；

本周住宅成交金額前三項(xiàng)目：俊發(fā)城、西尚林居、金坤世紀(jì)。

商辦市場(chǎng)

本周商業(yè)新增供應(yīng)0.59萬(wàn)方，成交面積4.03萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)577.23%；

本周商業(yè)銷售125套，成交均價(jià)為50583元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)60.44%。

本周商業(yè)成交套數(shù)前三項(xiàng)目：昆明廣場(chǎng)、大都、第七街區(qū)；

本周商業(yè)成交面積前三項(xiàng)目：昆明廣場(chǎng)、大都、昆明玉器城。

本周商業(yè)成交均價(jià)前三項(xiàng)目：昆明廣場(chǎng)、萬(wàn)科魅力之城、銀海尚御；

本周商業(yè)成交金額前三項(xiàng)目：昆明廣場(chǎng)、大都、銀海尚御。

本周辦公新增供應(yīng)0.97萬(wàn)方，成交面積1.72萬(wàn)方，環(huán)比下降21.06%；

本周辦公銷售147套，成交均價(jià)為10377元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)6.91%。

本周辦公成交套數(shù)前三項(xiàng)目：實(shí)力心城、滇池時(shí)代、建工新城；

本周辦公成交面積前三項(xiàng)目：馬街摩爾城、建工新城、滇池時(shí)代。

本周辦公成交均價(jià)前三項(xiàng)目：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、H公寓、滇池時(shí)代；

本周辦公成交金額前三項(xiàng)目：馬街摩爾城、滇池時(shí)代、共信時(shí)代廣場(chǎng)。

營(yíng)銷動(dòng)態(tài)

報(bào)媒推廣

本周昆明市有9個(gè)項(xiàng)目投放廣告，投放量為11次，投放費(fèi)用214.27萬(wàn)元。

德潤(rùn)朗悅灣投放量最大為3次，投放金額最高為49.31萬(wàn)元。

開盤推售

本周2項(xiàng)目開盤推售，均為住宅產(chǎn)品；

合計(jì)推出房源530套，成交191套，開盤銷售率為36%。

數(shù)據(jù)說(shuō)明

1、土地?cái)?shù)據(jù)覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數(shù)據(jù)分析中只涵蓋昆明主城區(qū)、呈貢區(qū)和空港區(qū)域，昆明附近遠(yuǎn)郊地塊未在統(tǒng)計(jì)范疇內(nèi)；在土地整體市場(chǎng)分析中涵蓋住宅、商業(yè)、住兼商、商兼住、工業(yè)和其他用地。

2、商品住宅數(shù)據(jù)中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數(shù)據(jù)中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業(yè)數(shù)據(jù)中涵蓋獨(dú)立商業(yè)和住宅底商。

3、報(bào)告內(nèi)數(shù)據(jù)均為昆明市和呈貢房管局備案數(shù)據(jù)，不含政策性住房。

3、鑒于各方統(tǒng)計(jì)口徑存在差異，會(huì)存在誤差。

4、本報(bào)告的數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、昆明統(tǒng)計(jì)局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國(guó)土資源局、昆明規(guī)劃局等。

5、本報(bào)告中發(fā)布的數(shù)據(jù)部分是通過(guò)調(diào)研得來(lái)，由于調(diào)研方法及調(diào)查范圍的限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)不能完全反應(yīng)市場(chǎng)情況，本報(bào)告只做參考資料，我司對(duì)報(bào)告數(shù)字的準(zhǔn)確性不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

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