接連幾天都有地王拍出的土地市場，終于在節(jié)前迎來了最后的高潮。9月25日，以“擴(kuò)縱深”作為發(fā)展策略之一的龍湖地產(chǎn)，落下了在廈門的第三子。
當(dāng)日，龍湖地產(chǎn)子公司廈門恒琸投資管理有限公司，以45億元拿下馬鑾灣西部片區(qū)H2015P05商住地塊，樓面價(jià)15679.44元/平方米，溢價(jià)率66.79%。
龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目未來擬打造低密度洋房及高層，社區(qū)底商類產(chǎn)品。
該宗地刷新了湖里郵輪母港片區(qū)2015G15地塊以43.7億元保持的廈門土地總價(jià)地王紀(jì)錄。樓面價(jià)15679.44元/平米，也刷新了海爾華璽以15228.43元/平米保持的廈門島外地王紀(jì)錄，成為“廈門雙料地王”。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體觀察發(fā)現(xiàn)，龍湖最早于廈門布局的龍湖嘉譽(yù)項(xiàng)目已經(jīng)處于清盤階段，僅有上半年收購的合作項(xiàng)目春江酈城在籌備中，公司補(bǔ)充土儲(chǔ)意愿強(qiáng)烈。
同時(shí)，廈門是龍湖于華南地區(qū)率先插旗的重鎮(zhèn)，在尚未拓展更多新增城市的時(shí)候，深挖廈門無疑是保持華南區(qū)域供貨比例的重要手段。
廈門造地王
據(jù)現(xiàn)場消息，參與H2015P05地塊的競買人共14家，其中包括建發(fā)、禹洲、聯(lián)發(fā)、中駿、融僑、萬科、龍湖、龍光、中海、國貿(mào)、海投、首開、保利、住宅，其中海投與龍湖的廝殺最為激烈。
值得注意的是，馬鑾灣片區(qū)已成為房企布點(diǎn)廈門的熱門區(qū)域，泰禾、萬科、海爾、融僑等都紛紛在此布局，并且該地塊周邊的泰禾首璽、海投第一灣這兩個(gè)項(xiàng)目都曾是海滄地王，而泰禾·首璽和H2015P05地塊，僅一條小河之隔。
“馬鑾灣片區(qū)是今年廈門最火的區(qū)域，也是政府在重點(diǎn)打造的新區(qū)。不過這宗地拍出近1.6萬/平方米的單價(jià)也是出乎我們意料，畢竟區(qū)域內(nèi)泰禾與萬科項(xiàng)目的在售價(jià)格也不過如此�！睆B門新景祥的張健對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如是評(píng)價(jià)。
來自世聯(lián)行的林敏泉也對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，這個(gè)價(jià)格是在透支區(qū)域未來幾年的房價(jià)，“畢竟這個(gè)片區(qū)還沒規(guī)劃好，配套不齊全，片區(qū)項(xiàng)目還都處于建設(shè)階段，沒有一個(gè)交房入住的�！�
但張健同時(shí)也指出，因?yàn)閺B門市政府一直嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，今年以來每有拍地必遭房企哄搶。此前恒大、世茂拿地也均為高價(jià)，城市房價(jià)因?yàn)楣┬桕P(guān)系保持上揚(yáng)，增速領(lǐng)先全國。
“廈門去年有八九個(gè)月房價(jià)增速領(lǐng)先全國，今年截至目前也有四五個(gè)月是領(lǐng)漲的，兩萬多的城市均價(jià)早已經(jīng)趕超廣州了。”
張健還表示，該宗地或是已經(jīng)超過了龍湖內(nèi)部的拿地紅線，“最早的龍湖·嘉譽(yù)也是冒著風(fēng)險(xiǎn)拿的，但是項(xiàng)目賣得非常好，利潤水平比較高，開發(fā)商也是越來越有信心了�！�
龍湖華南版圖
龍湖地產(chǎn)2015半年報(bào)顯示，公司在華南地區(qū)土地儲(chǔ)備約為278.46萬平方米，占總土地儲(chǔ)備3352.41平方米的8.3%，與廈門同屬海西片區(qū)的泉州以133.04萬平方米和4%的比例成為重倉區(qū)。
值得注意的是，龍湖在華南的土儲(chǔ)集中在廈門、泉州、廣州及佛山四個(gè)城市，廈門作為龍湖早期想入廣州而不得的選擇，曾經(jīng)是公司在華南的主要糧倉。
今年上半年，龍湖收購了廈門集美地塊，將與禹州地產(chǎn)合力打造春江酈城項(xiàng)目，該項(xiàng)目中龍湖股權(quán)比例僅為49%。
9月19日，春江酈城項(xiàng)目已經(jīng)開放營銷中心，先期貨源為97-140平方米，全部為復(fù)式戶型。
此前資料顯示，春江酈城規(guī)劃為30萬方頂級(jí)城市豪宅綜合體，集城市高端居住、集中商業(yè)mall、文創(chuàng)辦公等頂級(jí)業(yè)態(tài)于一體，包含14萬平方米的住宅、10萬平方米的辦公和6萬平方米的商業(yè)。
龍湖進(jìn)入廣州后的首個(gè)項(xiàng)目是天宸原著，而且拉來老搭檔首開股份合作。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從相關(guān)知情人士處獲悉，龍湖此舉是為了騰出資金盡快投入新項(xiàng)目開發(fā)，以提高資金的有效利用。
最新市場消息，該項(xiàng)目將于10月1日開放示范區(qū)，一期主推200-400平方米城市別墅。廣州龍湖總經(jīng)理毛文斌還于近期透露，按照龍湖“擴(kuò)縱深，近城區(qū)，控規(guī)模，持商業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，龍湖接下來還會(huì)在廣州人流密集、商業(yè)氣氛濃厚、交通軌道交駁處做商業(yè)項(xiàng)目。
除已落定的天宸原著外，毛文斌還透露，未來龍湖將以廣州作為華南戰(zhàn)略的根據(jù)地，深耕華南，華南也將成為龍湖下一個(gè)增長極。
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