市場摘要【10月26日—11月1日】
行業(yè)動態(tài)
十八屆五中全會閉幕全面放開二孩普及高中教育
市場動態(tài)
土地市場：本周無新增土地出讓公告，無土地成交公告
新房預(yù)售：本周新批預(yù)售證1塊
住宅市場：本周無新增供應(yīng)，成交面積11.58萬方，環(huán)比增長6.56%
商業(yè)市場：本周新增供應(yīng)0.37萬方，成交面積0.98萬方，環(huán)比增長86.54%
辦公市場：本周新增供應(yīng)1.5萬方，成交面積1.58萬方，環(huán)比下降32.41%
二級市場
預(yù)售新增
本周新增預(yù)售證1個，預(yù)售面積共1.87萬方；
項目位于呈貢區(qū)，新增物業(yè)為辦公。
商品房市場
本周商品房新增供應(yīng)1.87萬方，成交面積17.3萬方，環(huán)比增長7.26%；
本周商品房銷售14.88億，環(huán)比增長4.32%，成交2446套。
本周住宅成交面積11.58萬方，辦公成交面積1.58萬方，商業(yè)成交面積0.98萬方，車位成交面積3.17萬方；本周商品房總存量面積為2477.79萬方，比上周減少15.43萬方。
本周成交前三板塊為：西山、東南和次中心板塊，成交面積分別為2.65萬方、2.61萬方和2.37萬方。
住宅市場
本周住宅無新增供應(yīng)，成交面積11.58萬方，環(huán)比增長6.56%；
本周住宅銷售1147套，成交均價為8237元/平米，環(huán)比下降2.39%。
本周成交面積前三板塊為：西山、呈貢與東南板塊；
本周成交均價前三板塊為：中心、官南與東市板塊。
本周住宅成交以90-120㎡面積段為主，占比39%；高層占比54%；單價段以7000-8000為主，占比35%；總價段以70-90萬為主，占比為28%。
本周住宅成交套數(shù)前三項目：馬街摩爾城、藍(lán)光天嬌城、博欣盛世；
本周住宅成交面積前三項目：馬街摩爾城、藍(lán)光天嬌城、鑫世界。
本周住宅成交金額前三項目：馬街摩爾城、中航云璽大宅、鑫世界。
商辦市場
本周商業(yè)新增供應(yīng)0.37萬方，成交面積0.98萬方，環(huán)比增長86.54%；
本周商業(yè)銷售121套，成交均價為21529元/平米，環(huán)比下降24.92%。
本周商業(yè)成交套數(shù)前三項目：金尚俊園、大都、第七街區(qū)；
本周商業(yè)成交面積前三項目：廣福城、金尚俊園、第七街區(qū)。
本周商業(yè)成交均價前三項目：大都、紅星國際廣場、海倫國際；
本周辦公新增1.50萬方，成交面積1.58萬方，環(huán)比下降32.41%；
本周辦公銷售245套，成交均價為12296元/平米，環(huán)比增長14.69%。
本周辦公成交套數(shù)前三項目：大都、螺螄灣中心、H公寓；
本周辦公成交面積前三項目：螺螄灣中心、大都、西山萬達(dá)廣場。
本周辦公成交均價前三項目：昆明廣場、西山萬達(dá)廣場、保利六合；
本周辦公成交金額前三項目：螺螄灣中心、大都、西山萬達(dá)廣場。
營銷動態(tài)
報媒推廣
本周昆明市有4個項目投放廣告，投放量為5次，投放費用76.21萬元。
紅星國際廣場投放量為2次，投放金額最高為34.32萬元。
數(shù)據(jù)說明
1、土地數(shù)據(jù)覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數(shù)據(jù)分析中只涵蓋昆明主城區(qū)、呈貢區(qū)和空港區(qū)域，昆明附近遠(yuǎn)郊地塊未在統(tǒng)計范疇內(nèi)；在土地整體市場分析中涵蓋住宅、商業(yè)、住兼商、商兼住、工業(yè)和其他用地。
2、商品住宅數(shù)據(jù)中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數(shù)據(jù)中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業(yè)數(shù)據(jù)中涵蓋獨立商業(yè)和住宅底商。
3、報告內(nèi)數(shù)據(jù)均為昆明市和呈貢房管局備案數(shù)據(jù)，不含政策性住房。
3、鑒于各方統(tǒng)計口徑存在差異，會存在誤差。
4、本報告的數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、昆明統(tǒng)計局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國土資源局、昆明規(guī)劃局等。
5、本報告中發(fā)布的數(shù)據(jù)部分是通過調(diào)研得來，由于調(diào)研方法及調(diào)查范圍的限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)不能完全反應(yīng)市場情況，本報告只做參考資料，我司對報告數(shù)字的準(zhǔn)確性不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
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