據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及中指院報(bào)告，11月昆明新房成交套數(shù)為11318套，環(huán)比大漲，漲幅為50.19%，成交面積為950752.73平米，環(huán)比上漲34.57%，成為今年內(nèi)成交量第二高的月份，僅次于1月成交量；成交上漲，新房?jī)r(jià)格卻繼續(xù)下跌，11月昆明新房均價(jià)為7682元/平米，環(huán)比下跌0.26%。二手房市場(chǎng)方面，據(jù)榮城地產(chǎn)成交統(tǒng)計(jì)顯示，與10月相比，昆明二手房售房成交量略微上升，租房成交量略微下降，租售均價(jià)都略微下降；在10月二手房售房均價(jià)轉(zhuǎn)跌為升之后，11月二手房售房均價(jià)又下跌為7918.45元/平米，為今年內(nèi)第二低，僅高于9月售房均價(jià)7907.68元/平米。
2015年1-11月昆明二手房成交均價(jià)走勢(shì)
二手房售房成交均價(jià)下跌年內(nèi)第二低
從榮城地產(chǎn)的二手房市場(chǎng)售房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年11月份昆明二手房售房成交量略微上升，售房成交均價(jià)卻略微下降；昆明11月份二手房售房成交均價(jià)約為7918.45元/平米，均價(jià)環(huán)比10月下降0.52%。在8月和9月兩連跌后，10月二手房售房成交均價(jià)迎來(lái)上漲，但在11月卻又開(kāi)始下跌，并且下跌到7918.45元/平米，成為今年內(nèi)第二低的月份，僅高于9月。
2015年11月昆明各片區(qū)二手房成交均價(jià)
在昆明12個(gè)片區(qū)中，售房成交均價(jià)在8000元/平米以上的有7個(gè)，其余5個(gè)都在8000元/平米以下。其中，售房成交均價(jià)最高的卻并不在市中心，而是在東邊；最高均價(jià)是東二區(qū)，價(jià)格為8950.2元/平米，最低的為西區(qū)，僅為7339.8元/平米。
2015年1-11月昆明租房均價(jià)走勢(shì)
租房方面，昆明市2015年11月份二手房租房成交均價(jià)約為21.57元/平米，均價(jià)環(huán)比2015年10月（21.70元/平米）下降0.60%，租房成交量略微下降，但幅度不大。其中2個(gè)片區(qū)成交均價(jià)在20元/平米以下，中一區(qū)仍然高居第一，達(dá)到25.33元/平米，最低的是東南區(qū)，僅為18.84元/平米。
2015年11月昆明各片區(qū)租房均價(jià)
近年來(lái)昆明樓市低迷，許多開(kāi)發(fā)商陷入資金困局，購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)較大，催熱了二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致了二手房?jī)r(jià)格都要高于新房?jī)r(jià)格；時(shí)至年底，當(dāng)前昆明市場(chǎng)上各開(kāi)發(fā)商推盤力度加大，新房成交上漲，在一定程度上影響了二手房的成交，所以11月二手房成交量略微下滑；租房市場(chǎng)上市中心則仍然火熱，市中心租房?jī)r(jià)格居高不下，接近年底租房人數(shù)減少，成交量也有略微下降�？傮w來(lái)看，近期昆明二手房市場(chǎng)應(yīng)該繼續(xù)保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)暴漲或者暴跌的情況。
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