去年以來各級(jí)政府出臺(tái)的新政中，反復(fù)提及的安置房以購(gòu)代建政策，終于在昆明市進(jìn)入到實(shí)施階段。近日，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處發(fā)布《關(guān)于提供用于棚戶區(qū)改造相關(guān)房源信息的通知》，公開向開發(fā)商收集棚改安置房。通知中介紹，各地政府將采取棚戶區(qū)改造服務(wù)的方式，集中收集產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量?jī)?yōu)良、戶型合理、功能齊全、配套完善、交通便利、價(jià)格合適的在建或已建成普通商品房作為棚戶區(qū)改造安置房。
關(guān)于提供用于棚戶區(qū)改造相關(guān)房源信息的通知
通知中說明，各開發(fā)公司可根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)情況，提供未售部分商品房房源信息，符合條件的將予以公布，以作為用于棚戶區(qū)改造的安置房源。云南房網(wǎng)致電昆明產(chǎn)權(quán)管理處，對(duì)方表示，開發(fā)商提供的房源具體條件未定，可以先進(jìn)行報(bào)送，待產(chǎn)權(quán)管理部門開會(huì)商定之后，再與開發(fā)商詳談。至于回購(gòu)價(jià)格，沒有明確規(guī)定，根據(jù)小區(qū)位置地段及房源情況商談。
可能由于通知?jiǎng)倓偘l(fā)布，知曉此事的開發(fā)商不多，據(jù)昆明產(chǎn)權(quán)管理處透露，目前尚未有報(bào)名者。
2014年以來，從國(guó)家到地方多條政策中明確規(guī)定，房屋征收鼓勵(lì)異地安置、貨幣化補(bǔ)償。2014年12月，《昆明市人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造以購(gòu)代建的實(shí)施意見》明確，以購(gòu)代建的房源不得高于所在區(qū)域內(nèi)周邊同類普通商品住房的平均價(jià)格。2015年4月24日出臺(tái)的云南省八條中明確提出，鼓勵(lì)房屋征收貨幣安置補(bǔ)償款購(gòu)買存量商品房，力爭(zhēng)逐步將貨幣化安置比例提高到40%。2015年12月出臺(tái)的昆24條，明確不再建設(shè)回遷房，第三條提及，加大城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，鼓勵(lì)“以購(gòu)代建”；因重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)征地拆遷的，不再建設(shè)回遷安置房，按照“以購(gòu)代建”方式進(jìn)行安置。
金坤尚城實(shí)景
自政策出臺(tái)以來，昆明市“以購(gòu)代建”工作已逐步展開。此前云南房網(wǎng)報(bào)道過，2015年5月，呈貢區(qū)使用區(qū)廉租房補(bǔ)貼結(jié)余資金626萬(wàn)元，在實(shí)力集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的實(shí)力心城小區(qū)，購(gòu)買20套裝修商品房作為公共租賃住房房源。這是呈貢區(qū)首次采用“以購(gòu)代建”模式收儲(chǔ)中小戶型商品作為保障性住房，也是落實(shí)國(guó)家、省、市穩(wěn)增長(zhǎng)政策的具體舉措。
截止2015年7月底，西山區(qū)通過“以購(gòu)代建”模式儲(chǔ)備942套安置房源，可異地安置近1000戶被拆遷居民。云南房網(wǎng)了解到，這批942套以購(gòu)代建的房源涉及到云投中心、金坤尚城、經(jīng)典名旺角、馬街摩爾城等多個(gè)項(xiàng)目，分得以購(gòu)代建的第一口“餡餅”。
此次，昆明市首次公開征集棚改安置房，全面落實(shí)“以購(gòu)代建”新政策。對(duì)于開發(fā)商去庫(kù)存是一大利好，一定程度上緩解了去化壓力，不過從此次公開征集房源的情況來看，想要分得這塊餡餅，必然會(huì)面臨著競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商的利潤(rùn)空間可能會(huì)縮小。對(duì)于棚改拆遷戶而言，能夠縮短或者不需要安置過度期，很大程度上有利于拆遷安置的順利實(shí)施。以購(gòu)代建最終的實(shí)施情況如何？還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
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