各銀行對于第二套住房的認定出現(xiàn)了不少差異，針對此問題，日前在上海召開的“中國宏觀經(jīng)濟(2007·秋)”論壇上，中國社會科學院金融研究所所長李揚表示，第二套貸款購房怎么認定，這一判斷即便是在個人征信系統(tǒng)相對發(fā)達的國外執(zhí)行起來也存在著一定難度。許多金融業(yè)界人士也認為認定第二套房短期內(nèi)還需銀行自己掌握。
與此同時，各銀行關(guān)于“第三套房”貸款首付比例和利率標準已相繼出臺：光大銀行“第三套房”首付比例提高至42%，交行、華廈為45%，建行、農(nóng)行為50%；除標準較低的光大銀行其最低利率水平分別為基準利率的1.12倍外，其他銀行均為1.15倍，多數(shù)銀行按每增加一套住房，首付和利率同時增加5個百分點的辦法進行約定。
記者在走訪相關(guān)銀行的昆明分、支行時，工作人員均稱尚未接到文件通知，對于“第三套住房”貸款政策比較陌生，紛紛表示對于“是不是第三套住房”、“第三套住房貸款方式”、“辦不辦”都需要視具體情況而定，態(tài)度十分模糊。
根據(jù)央行和銀監(jiān)會要求，商業(yè)銀行可以自行規(guī)定三套房以上的貸款利率和成數(shù)。許多銀行工作人員表示，制定和執(zhí)行貸款首付比例及利率并不困難，困難的是“第二套”、“第三套”的認定辦法。
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