新項目扎堆落地 三個半島成昆明第三個別墅區(qū)

近日，招商雍景灣正式亮相柏聯(lián)外展，營銷中心也即將開放。在三個半島片區(qū)除了招商雍景灣，還將新增海東俊園、山海薈、滇池國際會展中心規(guī)劃中的別墅區(qū)等3個別墅項目。加上原有的招商海公館、中航云璽大宅、滇池湖濱半島商務中心，目前三個半島片區(qū)在建或擬建的別墅項目已增至7個。僅就目前的項目數(shù)量來看，三個半島將成為繼滇池國家旅游度假區(qū)、世博片區(qū)之后，昆明的又一別墅聚集區(qū)。

招商雍景灣沙盤

三個半島近來連續(xù)涌現(xiàn)別墅項目

三個半島區(qū)域，目前招商海公館（洋房+別墅）、中航云璽大宅兩個項目的建設已接近尾聲，不少業(yè)主已經入住。這兩個也是區(qū)域內最早的別墅項目。此外還有滇池湖濱半島商務中心，該項目的用地性質為商務金融性質用地，不過項目目前建成的建筑，均為別墅類型的建筑。從建筑類型上來看，滇池湖濱半島商務中心屬于商墅項目。

除了建設接近尾聲的3個項目以外，三個半島片區(qū)未來還將有招商雍景灣、滇池國際會展中心（規(guī)劃建有別墅）、海東俊園、山海薈4個別墅項目落地。

4個項目當中，招商雍景灣是第一個亮相的。招商雍景灣所在地塊，原是2014年5月份云南城投置地競得的土地，并擬與招商地產合作代建。今年年初，云南城投置地將該地塊的土地使用權轉讓給了招商地產，完成了轉讓手續(xù)。轉讓完成之后，招商雍景灣便很快出街亮相。據了解，項目將建雙拼、疊加、聯(lián)排別墅，此外還有部分洋房和公寓產品。

滇池國際會展中心物業(yè)眾多，其中，9號地塊為高層住宅山海灣。此外，項目用地范圍內，最靠近滇池的一個地塊，則規(guī)劃建成別墅區(qū)。相比其他4個新項目，滇池國際會展中心算是最先落地的，只不過目前尚在規(guī)劃中。

滇池國際會展中心規(guī)劃建設的別墅地塊

去年12月，海東俊園通過了規(guī)劃審批，據俊發(fā)地產相關負責人透露，海東俊園未來的產品類型是疊加別墅和雙拼別墅。目前，項目已經在基坑作業(yè)，別墅樣板間已經封頂。這也是俊發(fā)地產在昆明最新的一個項目。

今年4月份，山海薈（備案名：拾萃城沉香谷中心）環(huán)評公示發(fā)布。根據環(huán)評報告，山海匯由云南城投置地有限公司開發(fā)打造，項目建設內容包括了88棟3層的度假酒店客房，7棟3層商業(yè)樓，1棟4層精品酒店及其他。雖是商業(yè)用途，但項目的建筑類型也屬于別墅。

繼滇池度假區(qū)、世博片區(qū)后三個半島成新的別墅聚集區(qū)

在昆明，滇池國家旅游度假區(qū)、世博片區(qū)一向是別墅比較集中的區(qū)域，其中，滇池國家旅游度假區(qū)內已有早期建成的陽光海岸、挪威森林、馬可波羅半島、同德極少墅等多個別墅項目，再加上目前在建的俊發(fā)九夏云水、公園1903、華夏御府都有別墅區(qū)，是昆明項目最多的別墅聚集區(qū)。但根據規(guī)劃，度假區(qū)以后將不再新增別墅用地。

公園1903實景

相比滇池國家旅游度假區(qū)，世博片區(qū)的別墅項目相對少一些。不過也已有公園道1號、茉莉唐朝、高天流云等多個別墅項目，也是昆明的一個傳統(tǒng)的別墅聚集區(qū)。

除了這兩個區(qū)域以外，其他地區(qū)雖有別墅項目，但大多比較分散，沒有形成聚居之勢。而三個半島片區(qū)近來不斷涌現(xiàn)新的別墅項目，包括在建的、規(guī)劃中的，片區(qū)內目前已有7個別墅項目落地，發(fā)展勢頭比較迅猛。

三個半島靠近滇池，是昆明唯一一個深入滇池的區(qū)域。以往由于交通、配套等基礎設施建設相對落后，加之滇池保護等因素，片區(qū)的開發(fā)項目并不多。不過，隨著環(huán)湖東路、飛虎大道的建設，地鐵線路的規(guī)劃，以及中航云璽大宅、招商海公館、滇池國際會展中心等項目相繼落地，片區(qū)的交通、配套、教育資源也在逐漸完善。享有優(yōu)越環(huán)境的三個半島區(qū)域，自然也就吸引了多個別墅項目的落地。

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