上海東盟商務(wù)大廈位于呈貢新區(qū)地鐵春融街站D出口邊，項目寫字樓已是尾盤在售，其中A棟寫字樓可售樓層僅第5層，均價16000每平米；B棟和C棟寫字樓剩余可售面積大約2000平米，均價14000，據(jù)上海東盟商務(wù)大廈售樓工作人員透露，B棟和C棟寫字樓也可租，租金均價55元/平米/月。購買寫字樓具體優(yōu)惠可當面咨詢。踩盤當日，項目一樓的售樓處沒有接待人員，詢問價格等信息需要去到A棟22樓上海東盟商務(wù)大廈的辦公點。
上海東盟商務(wù)大廈實景圖
據(jù)現(xiàn)場觀察，上海東盟商務(wù)大廈入駐辦公情況樂觀，入駐公司及企業(yè)較多，是目前呈貢寫字樓項目中發(fā)展情況最好的一個。去年年底到今年，針對房地產(chǎn)市場的新政不斷出現(xiàn)，從起初針對住宅的首付2層新政，到下調(diào)契稅，新政的刺激，也使昆明的樓市出現(xiàn)回暖的局面。今年5月1日起，昆明建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)也將由營業(yè)稅改為征收增值稅。涉及到房地產(chǎn)方面，營改增之后所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅將納入到抵扣范圍。這就與樓市的“去庫存”基調(diào)大有關(guān)聯(lián)，尤其是針對寫字樓等商用物業(yè)，于是有人分析，“營改增”后企業(yè)購買寫字樓后成本會相應(yīng)的下降，將有利于昆明寫字樓的去化。而昆明寫字樓庫存較大的局面已然形成，完全消化還需要較長時間。
“營改增”后企業(yè)購買寫字樓的成本下降，加速寫字樓的去化，不論是對寫字樓的開發(fā)商還是企業(yè)都是有好處的，可以說是雙贏的局面。上海東盟商務(wù)大廈早已交付，且是精裝寫字樓，坐落在呈貢核心區(qū)，與市政府為鄰，地鐵1號線和地鐵支線從項目邊穿過，擁有優(yōu)越的地段和便捷的交通，地鐵1號線支線實現(xiàn)雙線軌道，將與高鐵無縫換乘，日后出門跨省，甚至出國都十分方便。
此外，上海東盟商務(wù)大廈周邊的配套也在不斷發(fā)展和豐富。項目周邊有打印復印店，有較多銀行，也有能吃，能玩的娛樂場所。而項目本身也自帶商業(yè)，目前正在招商，已經(jīng)開業(yè)的美食廣場是辦公人員的固定就餐場所，小吃美食較多，好聲音KTV，泰國餐廳也都開業(yè)多時。周邊其他的配套如大型超市，品牌服飾店等都在發(fā)展中，其中將在今年6月18日開業(yè)的七彩云南第壹城商業(yè)將是上海東盟商務(wù)大廈周邊最大的商業(yè)配套。
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