在萬(wàn)科股權(quán)爭(zhēng)霸戰(zhàn)上演正酣的時(shí)候，廣州一家小房企的股權(quán)架構(gòu)也在悄然發(fā)生改變。
6月24日，金地商置集團(tuán)有限公司公告宣布，擬以不超過(guò)4.5億元的最高代價(jià)在廣州產(chǎn)權(quán)交易公開拍賣中競(jìng)買廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司24%股權(quán)。
此前于2016年1月5日，金地商置已經(jīng)公告，擬斥資約14.24億元收購(gòu)廣電地產(chǎn)76%的股權(quán)。
若此次成功競(jìng)買，廣電地產(chǎn)將成為金地商置全資附屬子公司，與此同時(shí)，廣電地產(chǎn)旗下500萬(wàn)平方米可售貨值將全部被收入囊中，這對(duì)于一直重視規(guī)模增長(zhǎng)的金地商置來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重要的助推器。
在市場(chǎng)分析看來(lái)，19億拿下500萬(wàn)平方米一二線城市的土地可算是一筆劃算的生意，畢竟現(xiàn)在在公開市場(chǎng)拿地，動(dòng)輒都是幾十億的成本。
再購(gòu)廣電24%股權(quán)
金地商置收購(gòu)廣電地產(chǎn)一事始于今年年初，就在收購(gòu)并購(gòu)成為房地產(chǎn)圈潮流的時(shí)候。時(shí)間回溯至2016年1月5日，金地商置首次對(duì)外披露收購(gòu)意向。
彼時(shí)，金地商置宣布向目標(biāo)公司股東收購(gòu)廣電地產(chǎn)76%股權(quán)，包括8名個(gè)人（即張柏龍、陳煜彬、李維榮、郭靜、鐘啟恩、湯誠(chéng)忱、胡南華、朱川）。交易價(jià)格為人民幣1,423,480,000元（可予調(diào)整）。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次購(gòu)買銷售股份將分三批進(jìn)行，第一、二、三批將予購(gòu)買廣電地產(chǎn)的股權(quán)占比分別為50%、21%及5%。
拿下廣電地產(chǎn)76%股權(quán)后，金地商置也并不掩飾其想“獨(dú)吞”的意圖，不過(guò)，受限于國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，剩余24%股權(quán)的獲取并不容易。
金地商置于公告中指出，由于該出售將被視為出售國(guó)有資產(chǎn)，故需要遵守國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批程序，且需要通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所舉行的公開招標(biāo)方式進(jìn)行。
據(jù)悉，廣電地產(chǎn)由上述賣方及廣州無(wú)線電集團(tuán)分別持股76%及24%。但金地商置表示，其有意參與或促使第三方（如有）參加此項(xiàng)投標(biāo)。
最新公告指出，經(jīng)進(jìn)一步考慮和顧及目前公司可獲得的資料，金地商置認(rèn)為參與公開競(jìng)買目標(biāo)公司余下24%股權(quán)乃符合集團(tuán)利益。
公告資料顯示，廣電地產(chǎn)（透過(guò)其附屬公司）主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)及管理，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并已形成七大區(qū)（即廣州、武漢、長(zhǎng)沙、太原、昆明、江蘇及浙江）的發(fā)展格局。
于2015年6月30日，廣電地產(chǎn)共持有51家附屬公司，包括可銷售總樓面面積約為500萬(wàn)平方米的20個(gè)主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
此外，廣電地產(chǎn)亦持有廣州廣電物業(yè)管理有限公司51%股權(quán)。廣州廣電物業(yè)管理公司擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，目前已在包括廣州、佛山、珠海、長(zhǎng)沙、武漢及廈門在內(nèi)的城市擁有近百個(gè)高端物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心。其管理服務(wù)覆蓋近3000萬(wàn)平方米。
金地商置規(guī)模競(jìng)賽
盡管市場(chǎng)一直強(qiáng)調(diào)單方面的規(guī)模增長(zhǎng)不再重要，但對(duì)于開發(fā)商自身來(lái)說(shuō)，事情顯然不是那么簡(jiǎn)單，畢竟規(guī)模代表著品牌影響力，代表著市場(chǎng)占有率，代表著融資能力……
金地商置也毫不掩飾其對(duì)規(guī)模的追逐�！拔覀円恢鄙钚艠I(yè)務(wù)規(guī)模對(duì)于本集團(tuán)的生存和發(fā)展十分重要，擁有具規(guī)模及優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備對(duì)物業(yè)發(fā)展商來(lái)說(shuō)是最重要的成功因素之一�！�
2013年創(chuàng)立之初，金地商置一直被視為金地集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)上市平臺(tái)，但旗下為數(shù)不多且開發(fā)周期較短的商業(yè)項(xiàng)目，顯然沒(méi)辦法滿足資本市場(chǎng)的胃口。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2015金地商置物業(yè)投資及管理分部所獲得的收入僅為2.28億元，占總收入5%。換言之，銷售物業(yè)仍是支撐金地商置發(fā)展的重要來(lái)源，同時(shí)也成為了金地商置擴(kuò)大規(guī)模的“利器”。
去年12月，金地商置執(zhí)行董事兼行政總裁徐家俊在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)曾明確指出，按照計(jì)劃，發(fā)展快速周轉(zhuǎn)的住宅物業(yè)以擴(kuò)大規(guī)模，從而提升盈利水平將是金地商置未來(lái)5年的方向。
為此，金地商置2014年開始進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張。2014年在北上深、杭州、西安等9個(gè)城市拿下9個(gè)項(xiàng)目，2015年又通過(guò)招拍掛及合作方式收獲16宗土地。兩年共計(jì)新增土儲(chǔ)563萬(wàn)平方米。
但隨著一二線城市地價(jià)的飆升，對(duì)于年銷售額112億的金地商置來(lái)說(shuō)，要想繼續(xù)在公開市場(chǎng)拿下顯然不是一件易事，收購(gòu)并購(gòu)成為其與大部分開發(fā)商的共同選擇。
數(shù)據(jù)也顯示，通過(guò)收購(gòu)廣電地產(chǎn)，金地商置土儲(chǔ)將一下子增加500萬(wàn)平方米，幾乎相當(dāng)于過(guò)去兩年的土地收獲。
金地商置稱，目前，廣電地產(chǎn)的現(xiàn)有項(xiàng)目銷售速度較快，建議收購(gòu)目標(biāo)集團(tuán)可能擴(kuò)大公司的整體銷量，進(jìn)而擴(kuò)大自身的規(guī)模及提高其于物業(yè)市場(chǎng)的地位，亦完善集團(tuán)在全國(guó)主要城市的布局。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，作為廣州市場(chǎng)的回歸之作，廣電蘭亭盛薈在今年5月開盤成交金額達(dá)8億。此外，廣電地產(chǎn)成交也一直位居武漢市場(chǎng)前列，過(guò)去2015年，該公司憑3668套，370266平方米成交量位居武漢全年成交第八。
顯然，若實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并表，廣電地產(chǎn)的業(yè)績(jī)對(duì)于重視規(guī)模增長(zhǎng)的金地商置來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重要的助推器。
金地商置甚至將規(guī)模擴(kuò)張延伸至海外市場(chǎng)。公開資料顯示，目前金地商置已經(jīng)在洛杉磯投資了一個(gè)公寓項(xiàng)目，在波士頓投資了一個(gè)綜合體。
徐家俊稱，未來(lái)金地商置在美國(guó)將發(fā)展20-30個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)在英國(guó)、澳大利亞也在尋找項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。
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