在7月中旬召開全省2016年上半年工作匯報(bào)會(huì)上,昆明匯報(bào)了全市上半年主要工作情況。其中,著力提振信心穩(wěn)地產(chǎn),認(rèn)真落實(shí)國(guó)家和省促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策措施,降低首付比率,提高公積金貸款額度,加大城中村、棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度,挖掘住房消費(fèi)潛力,1—6月商品房銷售面積同比增長(zhǎng)21.6%,著力提振了市場(chǎng)信心。
7月20日,市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)召開新聞通報(bào)會(huì),宣布曾于去年舉辦的秋季房交會(huì),今年將恢復(fù)舉辦。雖然本次房交會(huì)展位規(guī)模大幅精簡(jiǎn),展會(huì)時(shí)間壓縮至4天,但仍吸引了開發(fā)企業(yè)的熱情。目前已有20余家房地產(chǎn)企業(yè)意向參報(bào)名展,意向報(bào)名企業(yè)外來大型房企有萬(wàn)科、招商、碧桂園、恒大、金科、北大資源、鐵投啟迪及綠城春江明月項(xiàng)目等,本土優(yōu)秀房企有俊發(fā)、城投、潤(rùn)城、博欣等。2016昆明房地產(chǎn)交易會(huì)的舉辦將是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖標(biāo)識(shí),會(huì)給項(xiàng)目開發(fā)、市場(chǎng)銷售、購(gòu)房者購(gòu)房信心極大的提升,對(duì)去庫(kù)存、穩(wěn)增長(zhǎng)起到積極的推進(jìn)作用。
從銷售面積同比增長(zhǎng)21.6%,到房交會(huì)恢復(fù)舉辦,這無(wú)疑在傳遞著一個(gè)積極的信號(hào):樓市回暖了!一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)率先突圍而出!
熱銷項(xiàng)目為品牌大盤
作為三線城市,昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在去年遭遇寒潮,但今年上半年在大環(huán)境的帶動(dòng)下,市場(chǎng)開始出現(xiàn)向上發(fā)展。在國(guó)家刺激政策、房?jī)r(jià)上漲等多方面綜合下,昆明樓市迅速回暖,成交量逐月上揚(yáng),樓市最困難時(shí)期正逐漸度過。
縱觀上半年樓市,降首付、降契稅、降營(yíng)業(yè)稅、降準(zhǔn)、營(yíng)改增……全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一系列政策“組合拳”,房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了“開門紅”,房地產(chǎn)開發(fā)投資和全國(guó)商品房銷售面都持續(xù)增長(zhǎng),去庫(kù)存速度加快。
2016上半年住宅成交數(shù)據(jù)顯示,上半年昆明房企銷售金額、面積、套數(shù)TOP10中,云南城投、俊發(fā)、萬(wàn)科、恒大、海倫堡、中航、實(shí)力等企業(yè)進(jìn)入TOP10。多家外來房企和本土房企躋身排行榜,已然形成過江龍與地頭蛇平分秋色的格局。同時(shí)也預(yù)示著,大牌房企已然成為樓市中堅(jiān)力量,兩大陣營(yíng)代表企業(yè)形成巔峰對(duì)決之勢(shì),不斷推動(dòng)昆明樓市發(fā)展。
在主城排名TOP10中,云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)公司成交面積排名第2、金額排名第3;俊發(fā)旗下的云南金色之源房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售面積排名第3;恒大集團(tuán)旗下的兩家企業(yè)云南恒云置業(yè)有限公司銷售面積排名第4、銷售金額排名第2和昆明恒暢置業(yè)有限公司銷售面積排名第9、銷售金額排名第6;昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售面積排名第5、成交金額排名第4;昆明萬(wàn)科旗下的云南浙萬(wàn)置業(yè)有限公司銷售面積排名第6、成交金額排名第5;中航地產(chǎn)旗下的昆明航匯投資有限公司銷售面積排名第8、成交金額排名第7。
從上半年龍頭房企變化特征來看,雖然樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng),樓市規(guī)�；陌l(fā)展時(shí)代已經(jīng)過去,但是,今年上半年龍頭房企的銷售規(guī)模不但沒有下降,反而利用今年一線城市、部分二線城市樓市基本面仍然不錯(cuò)的時(shí)機(jī)重新洗牌市場(chǎng),進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng),房企房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰加劇,出現(xiàn)“大者恒大”市場(chǎng)集中度不斷提高的局面。
而受近年來調(diào)控、經(jīng)濟(jì)下滑等因素影響,不少非房地產(chǎn)企業(yè)在涉足房地產(chǎn)后,發(fā)展情況不容樂觀,部分企業(yè)甚至出現(xiàn)主業(yè)受損的情況,因而陸續(xù)剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外,部分以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)由于近年來經(jīng)營(yíng)欠佳,也萌生退意,放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)而向全新的業(yè)務(wù)方向發(fā)展。一些傳統(tǒng)占據(jù)“龍虎榜”銷售前位的企業(yè),正逐漸淡去身影。他們留下的市場(chǎng),正被外來大企業(yè)逐漸占據(jù),通過合作開發(fā)、股權(quán)等各種方式,共同推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。
厚積薄發(fā)市場(chǎng)不斷回暖
縱觀下半年市場(chǎng),昆明正厚積薄發(fā)。
今年上半年,全球避暑百家榜第三名、中國(guó)宜居城市榜第二名、生活質(zhì)量主觀滿意度全國(guó)前三甲、中國(guó)最佳避暑旅游城市、滇池濕地獲評(píng)全國(guó)最美濕地、城市公共服務(wù)滿意度全國(guó)前十……在這一場(chǎng)場(chǎng)城市實(shí)力比拼中,一朵朵桂冠花落昆明。
特別是在6月中旬,由中科院對(duì)外發(fā)布《中國(guó)宜居城市研究報(bào)告》中,根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果,昆明以具備舒適宜人的自然環(huán)境和特色的社會(huì)文化環(huán)境,力壓三亞、大連和威海,位居第二位�？梢哉f是對(duì)昆明更為綜合的評(píng)價(jià)。此外,在公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)、交通便捷性評(píng)價(jià)等方面,昆明同樣位列二三線城市前列。
這系列數(shù)據(jù)不僅是對(duì)昆明城市建設(shè)的認(rèn)可,也是對(duì)城市宜居生活的肯定。
據(jù)相關(guān)人士介紹,下半年,在國(guó)家宏觀面沒有明顯波動(dòng)的情況下,預(yù)計(jì)昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著市場(chǎng)不斷規(guī)范和成交量的持續(xù)放大,購(gòu)房者的置業(yè)信心會(huì)得到進(jìn)一步穩(wěn)定。特別是傳統(tǒng)金九銀十行情的到來,下半年的昆明樓市預(yù)計(jì)將不會(huì)遜于上半年。
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