按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，昆明商品房新房銷售價(jià)格指數(shù)年內(nèi)四連跌，反應(yīng)出市場(chǎng)觀望情緒較濃。不過，正如危機(jī)二字中的“�！焙汀皺C(jī)”是一對(duì)相伴而生的概念一樣，有人嗅到危險(xiǎn)，就有人看到背后涌動(dòng)的機(jī)會(huì)。
細(xì)到業(yè)態(tài)分類，預(yù)想中的乏人問津并沒有發(fā)生。以洋房為代表，基本從去年10月開始，就一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，成交均價(jià)年內(nèi)已經(jīng)連漲四次，高于去年同期。
主城洋房成交均價(jià)在緩步提升（數(shù)據(jù)來源克而瑞）
根據(jù)克而瑞最新出的樓市7月行情月報(bào)，主城洋房均價(jià)來到15747元/平。比去年同期相比高出2746元/平。而在6月前，洋房的成交均價(jià)已經(jīng)連漲四次。不僅如此，97.45萬方的總庫(kù)存面積也縮小到了過去18個(gè)月來的最低水平。
這種現(xiàn)象的背后，很大程度是洋房物以稀為貴的市場(chǎng)屬性決定的。
從主城現(xiàn)有在售樓盤結(jié)構(gòu)來說，目前新盤數(shù)量大約是177個(gè)，而洋房項(xiàng)目?jī)H有33個(gè)，占比不到兩成。而今年無論是成交土地還是新開樓盤主要都是以高層為主，意味著洋房新增供應(yīng)將出現(xiàn)斷檔，占比還將繼續(xù)下滑；
同時(shí)，市場(chǎng)上現(xiàn)有洋房的銷售速度卻明顯快于供應(yīng)的速度。在過去的一年時(shí)間里，主城洋房新增供應(yīng)面積約72萬方，銷售89萬方，屬于供小于求的狀態(tài)。尤其是主城三環(huán)內(nèi)范圍內(nèi)，基本奇貨可居。
可以預(yù)見，洋房的未來價(jià)格不僅很難下跌，還有可能繼續(xù)保持走俏。
主城洋房成交均價(jià)今年上半年4連漲（數(shù)據(jù)來源克而瑞）
雖然單純從數(shù)據(jù)角度來說，洋房大概率能會(huì)成為主城保持上漲態(tài)勢(shì)的住宅產(chǎn)品，但卻不代表著這是個(gè)可以隨便閉眼入的選項(xiàng)。
以經(jīng)受住今年上半年市場(chǎng)考驗(yàn)的洋房銷售TOP10項(xiàng)目為例。上榜項(xiàng)目中，很多是高總價(jià)型天花板選手，置業(yè)門檻過高，注定只能屬于塔尖人群。其他大多數(shù)人選擇了哪個(gè)項(xiàng)目？通過把置業(yè)總價(jià)折算成套數(shù)，很容易就能找到更適合普通人的置業(yè)熱點(diǎn)。
由此，我們看到了一匹黑馬項(xiàng)目，義承金川府。
義承金川府在今年上半年洋房銷售成交金額1.97億元，位于TOP10榜單第七。
之所以被稱為黑馬，是因?yàn)榱x承與像中鐵、中海、龍湖、華夏這樣植根昆明多年的傳統(tǒng)大型房企不同，一直到去年才正式進(jìn)入昆明。而且銷售周期也不長(zhǎng)，差不多到去年底才壓軸開盤。短短半年時(shí)間，完全“白手起家”，取得現(xiàn)在這樣的成績(jī)，可不是件簡(jiǎn)單的事。
史無前例的一場(chǎng)爆破讓全國(guó)人民記住了義承
不僅有實(shí)力，更有深耕昆明的決心
義承來自中國(guó)最具傳奇色彩的富庶城市浙江，一脈相承了浙江人敢拼敢闖的拼搏精神。
從入昆以來就很“豪橫”，以一場(chǎng)史無前例的大爆破為始，讓昆明乃至全國(guó)人民一下子就記住了這個(gè)名字，但屬于義承的“好戲”才剛上演。
隨著首子金川府的破土而出，到示范區(qū)的升級(jí)重建，再到未來的棕樹營(yíng)城改、奧宸中心和石盆寺產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，義承在事業(yè)版圖上持續(xù)加大投入，說明義承不僅在昆明有做好項(xiàng)目的實(shí)力，更代表著深耕城市的決心。
這是獲得市場(chǎng)認(rèn)可的前提。決定了義承不會(huì)成為打一槍換一炮的游擊手，也讓項(xiàng)目品質(zhì)得到了基本的保障。
義承·金川府疊墅產(chǎn)品效果圖
義承·金川府洋房產(chǎn)品效果圖
超強(qiáng)產(chǎn)品力才是熱銷背后的“真香”密碼
品牌背書就像乍見之歡，但真正能被市場(chǎng)認(rèn)可的，應(yīng)該是金川府產(chǎn)品帶來的久處不厭。
金川府擁有主城現(xiàn)階段乃至未來都罕見的1.83容積率指標(biāo)，在約140畝的總面積中，僅規(guī)劃15棟疊墅、23棟洋房，是西北新城唯一純低密產(chǎn)品。
義承·金川府89平洋房建面戶型圖
低密項(xiàng)目吸引人的一大優(yōu)勢(shì)，就是大贈(zèng)送、低公攤帶來的高得房率。
金川府打造的產(chǎn)品公攤在15%左右，低于高層住宅平均20-30%的數(shù)值。以項(xiàng)目建面約89平的洋房為例，是主城少有的小面積產(chǎn)品，但空間功能非常完備。三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型南北通透、明廚明衛(wèi)、主臥套房設(shè)計(jì)，加上贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗面積，實(shí)得約82平。
相同的建筑面積，使用空間更大，也使得居住體驗(yàn)更加舒適。
義承·金川府洋房89平建面樣板間實(shí)拍
而到了98平米及123平米建面段產(chǎn)品，亮點(diǎn)在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí)，贈(zèng)送面積拓展到餐、廚區(qū)域，123平戶型還贈(zèng)送入戶花園，也是主城少有的配置。
義承·金川府172平建面疊墅戶型圖
上升到更高一級(jí)的疊墅，金川府也有不少可圈可點(diǎn)的地方。
產(chǎn)品三疊設(shè)計(jì)，均贈(zèng)夾層空間。以在售建面約172平的下疊產(chǎn)品為例，再贈(zèng)送負(fù)一層及地上二層的可拓展空間，總贈(zèng)送面積高達(dá)167平，改造后面積可達(dá)約339平。足夠裝下一家人同居愿望和不同側(cè)重的居住需求。
還有一點(diǎn)難得的是，金川府的客群對(duì)象瞄準(zhǔn)的是年輕人，因此置業(yè)門檻非常友好。
前文也提到，金川府的洋房戶型建面在約89-123平之間，其實(shí)是比市場(chǎng)上其他洋房項(xiàng)目要小一些的。這樣一來，產(chǎn)品總價(jià)便會(huì)降低不少。像最小戶型的總價(jià)就在130-150萬左右，首付最低只要30萬+，與高層價(jià)格差不多，但卻能享受到真正的低密洋房體驗(yàn)，很難讓人拒絕。
義承·金川府工程進(jìn)度實(shí)景（拍攝于8月4日）
義承·金川府工程進(jìn)度實(shí)景（拍攝于8月4日）
工程已全面封頂 即將迎來兌現(xiàn)時(shí)代
最后，回歸到眼下的市場(chǎng)，導(dǎo)致觀望情緒濃厚的另一重大原因就是爛尾、停工的陰影籠罩。難得的是，金川府在這方面居然也有一定優(yōu)勢(shì)。對(duì)于高層項(xiàng)目來說，洋房疊墅社區(qū)施工進(jìn)度更快，工期更短，交房時(shí)間也就更早，對(duì)于置業(yè)者來說非常友好。
根據(jù)義承金川府的7月工程家書，截止到8月4日，項(xiàng)目1-3棟，5棟、9棟、11棟、13棟、25棟、29-32棟等首批16棟房源已經(jīng)全面封頂，陸續(xù)進(jìn)入到立面裝飾階段。
其中，進(jìn)度最快的1棟，室內(nèi)外抹灰完成、門窗安裝完成、外立面已完成，已經(jīng)能看到立面灰白配色的明快線條語言；進(jìn)度稍慢一些的樓棟，也已經(jīng)進(jìn)行到抹灰、拆除外架及門窗框安裝階段。一切都在向著明年交付大考奔進(jìn)。
多重因素疊加之下，也就成就了義承金川府今年上半年的佳績(jī)。隨著時(shí)間推移，項(xiàng)目的資源稀缺也將進(jìn)一步拉開，產(chǎn)品兌現(xiàn)也將進(jìn)一步完善，無疑也將會(huì)進(jìn)一步受市場(chǎng)認(rèn)可。那么，期待義承金川府下半年的市場(chǎng)表現(xiàn)吧。
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