昆明戶籍改革新政實施一個多月來，許多欲通過購房在昆明安家落戶方便子女就學(xué)的讀者都高度關(guān)注，節(jié)后本報的地產(chǎn)服務(wù)熱線中就有很多讀者來電咨詢。近日，記者從便民中心了解到，在昆明購房落戶口，只要“凡在昆明市擁有合法固定住所和穩(wěn)定生活來源，且實際居住的，本人可申請落戶。但不論是哪一種購房（包括一手、二手）或多大面積（120平米以上或以下），只要有銀行貸款或抵押都不能落戶，必須在貸款或抵押還清后拿到房屋產(chǎn)權(quán)證才能申請落戶。”

落戶人口：

受購買面積限制

日前，記者在昆明市政府便民中心的服務(wù)窗口了解到。在主城區(qū)及呈貢縣，120平米以上的房產(chǎn)可以落一家三口，120平米以下的房產(chǎn)可以落一個人�！�120平米以上房產(chǎn)的擁有者�！痹诶ッ餍碌膽艏贫雀母镏�，是一個重要的標(biāo)志，它是購房落戶的主要杠桿。

雖然同樣是購房落戶，但房屋面積的主要杠桿在這次戶籍制度改革中被定在120平米這條線。在2008年市政府一號文件《關(guān)于戶籍管理制度改革的實施意見》中規(guī)定：“在主城區(qū)及呈貢縣，購買面積120平方米以上住宅的房屋所有權(quán)人，可一次性申請本人、配偶、未成年子女落戶�！币簿褪钦f有120平方米以上住房一家三口可以一次性落戶。但住房面積低于120平方米則只能本人申請落戶；如果配偶或子女需要戶口遷入的話再根據(jù)投靠政策辦理。

在除主城區(qū)及呈貢縣以外購房，戶籍關(guān)系又將怎樣處理呢？窗口工作人員解釋說：主城區(qū)及呈貢縣以外的9個縣（市）區(qū)，購買面積90平方米以上住宅的房屋所有權(quán)人，也可以一次性申請本人、配偶和未成年子女落戶。

住宅性質(zhì)：

一手二手房、單位房均可

“購房落戶”，有的產(chǎn)權(quán)人買的是二手房、有的買了新房、有的則住了好些年單位房、有的早就買了、有的正準(zhǔn)備買，到底哪種房子可以落戶、哪種不能呢？

“在新政中，對于‘住宅來源’的要求則應(yīng)該說很寬泛�！北忝裰行牡墓ぷ魅藛T告訴記者，可以是一手房，也可以是二手房，還可以是單位房（即具有合法產(chǎn)權(quán)，分配給職工長期居住，但尚未出售產(chǎn)權(quán)給居住人的住宅）。只要拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，有穩(wěn)定收入就完全可以在昆明落戶。這一規(guī)定打破了原來實行的“在昆明買一套30萬元以上的房子，且一次性付款，可持房產(chǎn)證、發(fā)票等相關(guān)手續(xù)到派出所申請任一人（直系親屬中的任一人）落戶�！钡南拗�。

落戶門檻：

省外、省內(nèi)、本地一視同仁

“我們家在昆明住了有七、八年了，也買了房子，但戶口一直在青島，聽說戶籍改革后外省人還是不可以在昆明落戶，是真的嗎？”一位劉女士來電話咨詢，其實這個問題很有代表性，許多省外在昆創(chuàng)業(yè)的人士都很關(guān)心。

“不管外省、外地或者本地人口，只要符合政策規(guī)定，都可以落戶。”便民中心窗口的工作人員告訴記者。在此次昆明市政府出臺的《關(guān)于戶籍管理制度改革的實施意見》中，首次打破了地域限制，凡符合有固定住所、穩(wěn)定生活來源、且實際居住條件的均可以申請落戶。

按照新政策，外省人有房并申請落戶，婚后愛人戶口從省外遷移至昆明的配偶投靠也將不再受婚齡限制，父母也可無條件投靠成年子女。而原來實行的是，婚齡滿5年限制和父母投靠子女，父親要年滿60歲，母親要年滿55歲等條件同時被打破。

購房需知：

貸款、抵押的不能落戶

“我的房子買了好幾年了，在昆明也有穩(wěn)定工作和收入，但銀行房貸沒有還清，這種情況能申報落戶嗎？”許多有房貸在身的購房者在申請落戶前都會咨詢這樣一個問題。

根據(jù)記者從便民中心了解到的情況，有房屋貸款的抵押是不能落戶的�！安徽撌悄囊环N購房（包括一手、二手）或多大面積（120平米以上或以下），只要你有銀行貸款或抵押都不能落戶，必須在貸款或抵押還清后拿到房屋產(chǎn)權(quán)證才能申請落戶�！贝翱诜⻊�(wù)人員告訴記者。

業(yè)內(nèi)觀點：

教育樓盤將越來越搶手

昆明市的戶籍改革制度實施對二手房市場來說是一個不小的利好消息，日前記者通過電話咨詢了多家二手房中介公司，他們均表示：四城區(qū)的二手房將成這部分“購房落戶”消費者的熱點區(qū)域，特別是有教育資源優(yōu)勢的樓盤。

瑪雅房屋的負(fù)責(zé)人表示：“主城區(qū)目前沒有大面積的新盤開發(fā)，要通過購房落戶就只能買二手房，這樣會帶給二手房市場新的機(jī)遇�！睒s城房產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“多數(shù)急于購房落戶的人都是為了孩子的教育問題，而重要的教育資源多數(shù)集中在主城區(qū)，所以可以肯定，教育樓盤在戶籍新政實施后將更加熱門�！笨梢钥隙�，隨著戶籍制度改革的實行，主城區(qū)和呈貢縣的二手房市場將有更多新興購買力進(jìn)入。

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