昨日（3月3日）從昆明市房管局獲悉，昆明完成了有史以來最大一次規(guī)模的城鄉(xiāng)住房普查，涉及全市14縣（市）區(qū)的160多萬戶家庭。通過此次普查，首次摸清昆明人住房“家底”：目前全市城鎮(zhèn)住房人均建筑面積30.62平方米，理論上三口之家已經(jīng)達(dá)到國家倡導(dǎo)的90平方米居住標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)村住房人均建筑面積40.67平方米，而低收入住房困難家庭約有8萬多戶。

本次共普查全市住房95.74萬幢，住房總建筑面積22121.03萬平方米。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，城鎮(zhèn)住房占35.70%；農(nóng)村住房占64.30％；各縣區(qū)中官渡區(qū)住房建筑面積最高，富民縣面積最低。全市住房層數(shù)占比依次為二層樓房最多，占到了34.9%，七層以上和三層占比最少。且全市城鎮(zhèn)住房大部分為七層以上，農(nóng)村住房大部分為七層以下。

本次調(diào)查也徹底摸清了城市困難群體的住房狀況，全市低收入住房困難家庭約有8萬多戶。城鎮(zhèn)住房中，家庭年度人均收入低于1萬元、人均住房建筑面積在12平方米以下的有19825戶。其他縣（市）區(qū)經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，約有25000戶職工、城鎮(zhèn)居民無住房；有7768戶職工住在70年代前后建蓋的危房中；四城區(qū)直管公房中，有2685戶住在“三類危房”中；全市城鎮(zhèn)最低收入住房困難家庭還有18402戶需要保障。綜合這些情況，全市低收入住房困難家庭約有8萬多戶。（都市時報(bào)記者許建龍吳勁松）

數(shù)據(jù)參考

2007年全國城鎮(zhèn)人均住房面積27平米,其中北京城市居民人均住房面積20.1平米、上海城市居民人均住房面積16.5平米、重慶城市居民人均住房面積達(dá)27.31平米、貴陽城市居民人均住房面積23.04平米、大連城市居民人均住房使用面積17．49平米、成都城市居民人均住房面積２８平米等等。

今年房地產(chǎn)投資500億

我省今年將增加90平米以下商品房供應(yīng)量，力爭房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到500億元；同時，11月底完成80萬平米廉租房（包括20萬平米教師周轉(zhuǎn)房）的建設(shè)；完成10萬戶以上農(nóng)村居民抗震加固和改造任務(wù)。這是昨天從全省建設(shè)工作會上獲悉的。省人大常委會副主任程映萱、副省長劉平、省政協(xié)副主席王學(xué)智等出席會議。劉平在會上要求，全省建設(shè)系統(tǒng)要創(chuàng)云南城鄉(xiāng)建設(shè)的新局面。（都市時報(bào)實(shí)習(xí)記者尚勤）

富規(guī)劃，窮建設(shè)不搞“手指工程”

五年來，我省建筑業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值從358億元增加到750億元，實(shí)現(xiàn)了五年翻一番，建筑業(yè)增加值占全省生產(chǎn)總值比重達(dá)到7.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資從96億元增加到423億元。

副省長劉平說，目前，我省城鎮(zhèn)化進(jìn)程日益加快，城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)達(dá)到30%以上，人均GDP達(dá)到了1000美元。但又快又好地做好城鄉(xiāng)建設(shè)，依舊是一項(xiàng)目艱巨而緊迫的任務(wù)，到2020年，全省城鎮(zhèn)化水平要力爭達(dá)到50%。劉平特別強(qiáng)調(diào)城建中“規(guī)劃”的重要性，他說：“蓋房子或者買房子對于老百姓來說，是一件大事，因?yàn)樵谶@當(dāng)中包含了他們的大部分資產(chǎn)甚至是全部家當(dāng)，我們要富規(guī)劃，窮建設(shè)，細(xì)致全面長遠(yuǎn)地做好規(guī)劃，物盡其用厲行節(jié)約地進(jìn)行建設(shè)�！�

劉平表示，要經(jīng)常性地對已完成的各種規(guī)劃進(jìn)行修編，跟上城市發(fā)展需要。不要搞突法奇想的“手指工程”，一切建設(shè)工作緊緊圍繞科學(xué)合理的規(guī)劃來進(jìn)行。

建80萬平米廉租房完成房地產(chǎn)投資500億

“去年，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到了422.86億元，該行業(yè)已經(jīng)成為地稅的主要稅源；今年，我們力爭完成房地產(chǎn)開發(fā)500億元的任務(wù)�！弊蛱欤〗ㄔO(shè)廳黨組副書記、廳長羅應(yīng)光在總結(jié)成績的同時，指出了今年全省房地產(chǎn)工作的目標(biāo)。

羅應(yīng)光說，今年將落國家加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策和部署，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加90平米以下普通商品房的建設(shè)規(guī)模，多渠道多形式加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度，繼續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)對房價的監(jiān)測和調(diào)控，穩(wěn)定房價。在11月底完成80萬平米廉租房（包括20萬平米教師周轉(zhuǎn)房）的建設(shè)，研究并提出幫助城鎮(zhèn)中等收入家庭解決住房問題的政策措施。年內(nèi)，全面穩(wěn)健地推行租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作，使全省大多數(shù)符合保障條件的低保家庭通過租賃補(bǔ)貼方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)所有縣城對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租房租賃補(bǔ)貼的城市地保家庭基本做到應(yīng)保盡保的目標(biāo)。此外，完成10萬戶以上農(nóng)村居民抗震加固和改造任務(wù)。

探索給進(jìn)城務(wù)工人員建住房公積金

至2007年底，云南在全國率先建立了住房公積金監(jiān)管系統(tǒng)。羅應(yīng)光透露，今年要努力擴(kuò)大覆蓋面，力爭財(cái)政供給單位特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位要全面建立住房公積金制度。積極探索在個體工商戶、進(jìn)城務(wù)工人員單位特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位全面建立住房公積金制度試點(diǎn)工作。另一條措施就是大力發(fā)展個人住房委托貸款業(yè)務(wù)，切實(shí)發(fā)揮住房公積金的使用效益，改善中低收入家庭住房條件。同時要完善決策、管理機(jī)制，著力防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

12319城建問題“一號通”

在便民利民方面，省建設(shè)廳黨組成員、駐廳紀(jì)檢組組長李春華表示，將積極推進(jìn)“12319”城建服務(wù)熱線的功能完善和覆蓋城市的力度，今年底前，全省所有州市都要開通這條服務(wù)熱線，并將建設(shè)、規(guī)劃、公用事業(yè)等相關(guān)行業(yè)全部納入。使群眾有困難需要幫忙或有問題有反映時，能做到方便快捷地聯(lián)系上有關(guān)職能部門。

限價房管理辦法北京年內(nèi)出臺

未滿30歲未婚不得申請

北京市建設(shè)委員會主任隋振江3日做客北京城市管理服務(wù)廣播時表示，《北京市限價商品住房管理辦法》向公眾征求意見工作已于2月29日結(jié)束，具體辦法有望在今年上半年正式出臺。

征求意見稿中要求限價房申請人須具有北京市戶口；單身提出申請的，申請人必須年滿30周歲。一些北京市民提出建議，希望放寬年齡方面的要求。

對此，隋振江解釋說，30歲是指單身申請年齡，如果雙方結(jié)婚，年齡即使低于30歲也是可以申請的。之所以對單身年齡做出限制，是因?yàn)楸本┑谋Ｕ闲宰》亢驼咝宰》恐饕嫦虺鞘屑彝�，即有供養(yǎng)系數(shù)的家庭。對于單身家庭特別是正處于創(chuàng)業(yè)期的年輕單身家庭，北京將考慮發(fā)展一批租賃性住房，即過渡性住房。

隋振江表示，北京今年將擴(kuò)大廉租房申請范圍，使一些低收入家庭也能享受到廉租房。至于廉租房的租金計(jì)算、租金繳納水平與家庭收入如何掛鉤，采取何種配租方式等具體政策也將在年內(nèi)出臺。

據(jù)了解，今年北京將確保開工建設(shè)450萬平方米限價房，300萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房和50萬平方米廉租房。

建設(shè)部鼓勵各地建設(shè)政策性租賃房

住房債券或可問世

對于住房保障問題，目前建設(shè)部已基本明確方向：低收入家庭可以住廉租房和購買經(jīng)濟(jì)適用房，中等及中低收入家庭可以購買限價商品房，高收入家庭可購買商品房。但住不上廉租房又買不起經(jīng)濟(jì)適用房的，以及不能買經(jīng)濟(jì)適用房又買不起限價商品房的家庭卻有點(diǎn)兒“兩不沾”。租房成為目前解決“夾心層家庭”住房困難的一個辦法。為此，建設(shè)部副部長姜偉新日前在全國建設(shè)工作會議上表態(tài)，鼓勵各地進(jìn)行建設(shè)政策性租賃房的探索。

福建：租賃價略低于市場價

2008年，政策性租賃房制度將在福建全省建立。福建方式的框架是：政策性租賃房主要是在限價房、經(jīng)適房中配建，專門用于出租，實(shí)行以物價部門核定的成本來定租金這一方式。政策性租賃房可享受經(jīng)濟(jì)適用房的各項(xiàng)政策，政策性租賃房套型面積原則上控制在60平方米以下。供應(yīng)對象主要面向行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、新就業(yè)大中專畢業(yè)生、引進(jìn)人才等中低收入住房困難群體。

作為具體步驟，福州今年將首批提供600套政策性租賃房，解決在榕創(chuàng)業(yè)就業(yè)各類人才的住房困難。

北京探索：或推住房債券

相對于其他省市將政策性租賃房作為補(bǔ)充的探索，深圳在2008年新增加公共租賃住房這種住房保障方式的基礎(chǔ)上，提出今后公共租賃房將占到政策保障性住房總量的80%左右。而目前的現(xiàn)實(shí)是，當(dāng)前適合“夾心層”家庭承租的中低價位房源供不應(yīng)求。房源成為最大的瓶頸。

而北京建委傳出消息，目前北京市建委正在和銀監(jiān)會協(xié)商，為推出政策性租賃房，北京有意發(fā)行住房債券，作為一個金融產(chǎn)品推出，以增加融資渠道。（孫榮飛）

什么是政策性租憑房

政策性租賃房是指政府在土地招標(biāo)時確定一定比例的房源為租賃性住房，專供“夾心層”。這種應(yīng)政府要求持有的房源可在土地招標(biāo)時享有一定幅度的優(yōu)惠，以降低租金水平。由于這些房子的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，開發(fā)商可以從租金中獲取收益；“夾心層”也可以用較優(yōu)惠的租金租到住房。

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