當(dāng)鞭炮燃起、新年鐘聲敲響的那刻，2016年正式完結(jié)�？偨Y(jié)2016年里的大事記，傣鄉(xiāng)版納可謂“戰(zhàn)績累累”。2016年西雙版納繼續(xù)推進(jìn)五網(wǎng)建設(shè)如小磨高速改擴(kuò)建、玉磨鐵路等項(xiàng)目的推進(jìn)；加大脫貧攻堅(jiān)、整治違法違規(guī)用地；強(qiáng)化磨憨等口岸建設(shè)，推進(jìn)沿邊開發(fā)開放，加快橋頭堡建設(shè)，開通邊境旅游線路，與周邊國家在文化等多領(lǐng)域開展合作。與企業(yè)的重大合作方面，包括版納與云南城投簽約500億元的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議；云南吾飯集團(tuán)與萬達(dá)合作，在版納實(shí)施旅游扶貧項(xiàng)目；景洪城投收購?fù)鞓渚皡^(qū)等事件。商品房成交方面，2016年景洪商品房成交套數(shù)同比2015年，漲幅超3成。2016年下半年成交行情好于上半年，套數(shù)成交漲幅超4成。
2016年景洪商品房成交情況
根據(jù)景洪房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年景洪成交備案商品房的套數(shù)為12775套，成交面積為1106511.52平米（約合110.65萬方），成交金額達(dá)545277.23萬元（約合54.53億元）年成交均價約為4928元/平米。2016年景洪商品房的月均成交套數(shù)約為1065套；月均成交面積量達(dá)92209.29平米。
據(jù)上述圖表可知曉，2016年景洪商品房套數(shù)成交、面積成交高峰出現(xiàn)在8月，成交數(shù)值分別為2179套、182944.69平米；反之，套數(shù)成交低谷出現(xiàn)在2月，成交值為659套；面積成交低谷為7月，成交值為56718.26平米。據(jù)此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2016年上半年（2016年1-6月）景洪成交備案商品房套數(shù)為5197套，成交面積為439146.06平米，成交金額為216431.55萬元，如此，2016年下半年景洪商品房成交套數(shù)為7578套，成交面積為667365.46平米，成交金額達(dá)328845.65萬元。
環(huán)同比方面，2016年下半年景洪商品房的成交量，環(huán)比2016年上半年的成交量，成交套數(shù)增加2381套，環(huán)比上漲45.81%；成交面積增加228219.4平米，環(huán)比增加51.97%。而2016年全年景洪商品房的成交量，同比2015年成交的9574套、967901.36平米，成交套數(shù)增加3201套，同比上漲33.43%，成交面積增加138610.16平米，同比漲幅達(dá)14.32%；
2016年景洪商品房價格走勢
由上圖可知曉，2016年景洪商品房的價格出現(xiàn)漲跌情況，但從價格漲跌變化的區(qū)間4600-5200元/平米來看，在1-12月中，景洪商品房的月成交均價，僅出現(xiàn)4個月成交價超過5000元/平米，其余8個月的價格都在4600-5000元/平米之間上下浮動，故價格趨于穩(wěn)定。并且，2016年下半年的成交均價與上半年持平；而2016年的年均成交價格4928元/平米，同比2015年的年均成交價格5064元/平米，每平米下滑了136元。
2016年景洪商品房銷售套數(shù)排行
2016年景洪商品房銷售面積排行
截止2016年12月31日晚，據(jù)景洪房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2016年景洪商品房銷售套數(shù)排行榜單中居前三的項(xiàng)目告莊西雙景景真寨，成交1403套；西雙版納國際度假區(qū)2-5期，成交700套；凱萊·御品江山，成交597套。2016年景洪商品房銷售面積排行前三的是：告莊西雙景景真寨，成交84851.23平米；凱萊·御品江山，成交46690.88平米；西雙版納普洱茶文化博覽園C區(qū)，成交45588.01平米。上榜的項(xiàng)目中旅游地產(chǎn)或是旅游綜合體、商住混合項(xiàng)目成交占比大。
2016年在售的項(xiàng)目中，萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)、雅居樂西雙林語、夢云南雨林瀾山、悅景莊西雙版納、告莊西雙景、版納一品、傣鄉(xiāng)水城潤園等多個項(xiàng)目價格較為穩(wěn)定，雖萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)有價格調(diào)整的公告，但上調(diào)的價格漲幅較小，價格總體趨于穩(wěn)定。
作為云南的旅游熱土，西雙版納的旅客拜訪量一直居高不下。作為旅游投資地產(chǎn)商熱愛的區(qū)域，西雙版納的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目日漸增多。2016年，中林集團(tuán)的林邦雅德秘儂旅游度假區(qū)落戶景洪大渡崗鄉(xiāng)，咖啡·風(fēng)情小鎮(zhèn)落戶景洪普文鎮(zhèn)等，使得景洪又添旅游項(xiàng)目。在第4屆南博會，新簽約9個項(xiàng)目，領(lǐng)域涉及健康養(yǎng)生、旅游文化等方面。此外，2016年西雙版納也迎來新的項(xiàng)目，占地500畝的長城旅游文創(chuàng)園首期工程在勐臘開工、用地2400余畝的景洪沿江景觀改造工程開工。
近年來，云南城投等省屬國企不斷深耕西雙版納市場。2016年4月，西雙版納與云南城投簽合作協(xié)議，據(jù)協(xié)議，未來5年云南城投將在西雙版納投資500億元，與版納在文旅、城市建設(shè)等領(lǐng)域開展合作。同時云南城投在西雙版納的旅游項(xiàng)目——瀾滄江濱江國際旅游度假區(qū)也在不斷推進(jìn)中。復(fù)星集團(tuán)參與景洪三達(dá)山熱帶雨林恢復(fù)改造、雅戈?duì)枖M在版納轉(zhuǎn)型等，未來分羹版納市場的企業(yè)不斷加碼中。
值得關(guān)注的是，在近期發(fā)布的《云南省商品房去庫存實(shí)施方案》中，對2016年云南省16州市的商品房銷售、去庫存的目標(biāo)任務(wù)進(jìn)行了披露。截至2016年1-7月，西雙版納商品住房的銷售量為49.79萬方，月均售出7.11萬方。在披露的信息中，西雙版納的庫存去化需8個多月，去化周期是最短的，且按去化水平估算，西雙版納住房的庫存面積60萬方左右，庫存較小。西雙版納開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目委實(shí)較多，旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)不在少數(shù)。同時，據(jù)景洪房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，在2016年景洪商品房有6個月成交套數(shù)均超千套。不過，旅游地產(chǎn)多以住宅為主，且因?yàn)楸狈届F霾問題，前往西雙版納避霾置業(yè)的人數(shù)也在增加，當(dāng)?shù)刈≌膬r格相比其他旅游熱點(diǎn)城市，價位較低，助力商品住房的去化。
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