云潤(rùn)天陽(yáng)17年夏季踩盤銷售篇：大戶型洋房去化較慢

云潤(rùn)天陽(yáng)位于穿金路北段大溪地西側(cè)，是一個(gè)低密度的洋房社區(qū)，由昆明貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，主要是以住宅為主，配備商業(yè)和寫字樓等產(chǎn)品形態(tài)。云潤(rùn)天陽(yáng)主打高綠化低密度的住宅宜居社區(qū)，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程已接近尾聲，主體建筑均已完工，綠化目前還未完成，銷售工作還在持續(xù)進(jìn)行中。目前在售的包括高層住宅、洋房、寫字樓和商鋪等。

云潤(rùn)天陽(yáng)營(yíng)銷中心

項(xiàng)目產(chǎn)品介紹

整個(gè)項(xiàng)目共規(guī)劃有21棟建筑和1個(gè)水景公園，包括13棟低密度洋房、1棟寫字樓、2棟高層住宅、3棟臨街商鋪和2棟獨(dú)立配套。洋房除了一棟12層的，其余均為7層，梯戶配比為1梯1戶和1梯2戶，共計(jì)房源267套，目前洋房剩余房源還比較多。寫字樓高23層，4梯4戶，單層面積860平米，共計(jì)92套房源，目前僅剩余少量的房源在售。2棟高層住宅分別為30層和32層，梯戶比為3梯11戶和3梯12戶，共計(jì)690套房源，僅剩少量的房源在售。3棟臨街商鋪已售完1棟，剩余的2棟還在銷售當(dāng)中。

云潤(rùn)天陽(yáng)沙盤圖

銷售與價(jià)格

去化率較高的是高層住宅和寫字樓，高層住宅分別是2#棟（30層）和3#棟（32層），3梯11戶和3梯12戶設(shè)計(jì)，眼下僅剩少量的房源在售，均價(jià)8000元/平米；寫字樓23層高，4梯4戶設(shè)計(jì)，單層面積890平米，主要適合中小型企業(yè)辦公用，僅剩為數(shù)不多的幾套在售，均價(jià)8000元/平米。

去化率較慢的是洋房和商鋪，剩余房源尚多。洋房目前在售的主要有七棟，以中大戶型平層和躍層產(chǎn)品為主，其中4#（12層）、5#（7層）、17#（7層）和18#（7層）在售的均為平層，1梯2戶設(shè)計(jì)，戶型面積149—156平米，價(jià)格12000—14000元/平米；19#是7層高的洋房，1梯2戶設(shè)計(jì)，戶型主要是183平米和326平米的三房和六房設(shè)計(jì)；10#、20#則是五房設(shè)計(jì)的大平層，戶型面積208和273平米；此外房源較多的18#有躍層在售，低躍和頂躍的面積均為278—310平米，價(jià)格在10500—13000元/平米。3棟獨(dú)立商業(yè)分別是7#、8#、9#，其中9#已全部售完，所剩房源位于7#和8#，戶型面積有260平米、1800平米（兩層）、2860平米（獨(dú)棟）三種，均價(jià)25000元/平米。

云潤(rùn)天陽(yáng)實(shí)景圖

工程進(jìn)度

截止目前為止云潤(rùn)天陽(yáng)的工程進(jìn)度差不多已經(jīng)是接近收尾的階段了，21棟建筑均已建成完工，已是準(zhǔn)現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)，目前還未完成的是綠化方面，現(xiàn)正在施工過(guò)程當(dāng)中，包括項(xiàng)目東側(cè)的一個(gè)水景公園。云潤(rùn)天陽(yáng)的置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年年底完工交房。

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