西山區(qū)城中村35號片區(qū)（新河村）列入城中村改造項目范圍多年，之前因意向社會投資人仁澤地產(chǎn)資金問題被擱置。去年9月，新河村片區(qū)迎來了新的社會投資人華夏地產(chǎn)，項目改造迎來新的契機。今天（8月3日）上午，西山區(qū)城中村35號片區(qū)（新河村）項目控規(guī)調(diào)整方案聽證會在西山區(qū)福海鄉(xiāng)街道辦事處舉行，控規(guī)調(diào)整已通過聽證。根據(jù)調(diào)整方案，新河村片區(qū)原規(guī)劃中的一宗商業(yè)用地、一宗公共設(shè)施用地和一宗公園綠地用地調(diào)整為住宅用地�？匾�(guī)調(diào)整后，新河村片區(qū)改造項目成為一個純住宅項目，配建一所小學(xué)。

 控規(guī)對比圖

西山區(qū)城中村35號片區(qū)（新河村）作為草海南岸最后一個未改造城中村，優(yōu)越的地理位置讓其在去年的招標(biāo)中成為了多家房企的必爭之地。最終，云南華夏地產(chǎn)成為第一中標(biāo)候選人，斬獲新河村地塊。

華夏地產(chǎn)斬獲新河村地塊時，片區(qū)已經(jīng)有了初步的規(guī)劃方案。新河村地塊東起天澤園小區(qū),西至滇池草海,南起船房河至北端西壩河,總占地面積約1050畝。西山區(qū)政府2016年8月發(fā)布的新河村招標(biāo)信息顯示，項目總用地面積約923.70畝，凈用地約424.50畝，公共綠地約362畝，改造范圍內(nèi)建（構(gòu)）筑物總拆遷面積約為22.94萬方。按規(guī)劃要求需配建24班小學(xué)一所、18班幼兒園一所、標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場。

 地塊調(diào)整對比圖

今日，西山區(qū)福海鄉(xiāng)街道辦事處舉行了西山區(qū)城中村35號片區(qū)（新河村）項目控規(guī)調(diào)整方案聽證會�？匾�(guī)調(diào)整方案顯示，原控規(guī)中住宅的用地面積為183300.00㎡（約274.95畝），限高為45米；控規(guī)擬調(diào)整后住宅的用地面積為273763㎡（約410.64畝），限高為24米。

原控規(guī)中設(shè)置了一處加油加氣站用地面積3179.55㎡（約4.77畝）,以及一處商業(yè)用地，面積39200㎡；控規(guī)擬調(diào)整后在地塊范圍內(nèi)取消該功能。原控規(guī)中設(shè)置了一處消防用地面積3213.57㎡（約4.82畝）；控規(guī)擬調(diào)整后在地塊范圍內(nèi)取消該功能。

原控規(guī)中公園綠地的用地面積為106000㎡（約159.00畝），控規(guī)擬調(diào)整后公園綠地的用地面積為75150㎡（約112.73畝）,減少公園綠地面積30850㎡（約46.28畝）。原控規(guī)中防護綠地的用地面積為63268.98㎡（約94.90畝），控規(guī)擬調(diào)整后防護綠地的用地面積為61121㎡（約91.68畝）減少防護綠地面積2147.98㎡（約3.22畝）；

項目規(guī)劃鳥瞰圖

同時將總規(guī)、控規(guī)中G1-公園綠地調(diào)整為小學(xué)用地，并將總規(guī)、控規(guī)中的小學(xué)用地調(diào)整為居住用地。通過平衡，調(diào)整方案中總規(guī)綠地面積未減少，控規(guī)減少G1-公園綠地面積28257㎡ 最終，新河村片區(qū)地塊經(jīng)過調(diào)整后取消了商業(yè)用地和公共設(shè)施用地，成為一個純住宅項目，配套僅搭配一所小學(xué)。目前，控規(guī)調(diào)整方案已通過聽證。

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