自2016年以來，昆明樓市房價呈現(xiàn)普漲的趨勢，一度被稱為房價洼地的經(jīng)開區(qū)也加入了漲價的行列。經(jīng)開區(qū)曾經(jīng)普遍5000+的住宅房價隨著片區(qū)項目接連提價而水漲船高。最近更有建工新城公開宣布漲價，該項目調(diào)整后的單價破了一萬元大關(guān)，但建工新城的個例并不能代表經(jīng)開區(qū)。云南房網(wǎng)做了簡單的梳理，就經(jīng)開區(qū)的整體房價而言，有升有降，起伏明顯。綜合建工新城周邊樓盤的價格，經(jīng)開區(qū)所處的地理區(qū)位、交通便捷度、各項生活配套而言，片區(qū)房價過萬最起碼短期內(nèi)難以實現(xiàn)。
建工新城售樓部
就經(jīng)開區(qū)的個例而言，建工新城目前是經(jīng)開區(qū)體量最大的樓盤，分兩期開發(fā)，其中一期涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)，大部分為建工集團職工住房。項目二期包含商業(yè)和住宅，而住宅分為別墅和高層住宅區(qū)，別墅部分為建義家園。建工新城目前主推的高層住宅建禮家園，包括16棟14-15層的洋房和6棟25層的小高層，其中洋房為2梯2戶，高層為2梯5戶，已在今年5月交房。早在2014年和2015年，建工新城的房價曾低至5000元/平米，2016年該項目價格開始上揚，高層單價賣到6000元以上。如今項目的小高層僅剩141平米、165平米的房源，目前對外報價8000-10000元/平米，別墅建筑面積約220-360平米，均價12000元/平米。據(jù)項目置業(yè)顧問所說，9月8號起漲價的房源為眼下尾盤在售的小高層，調(diào)整后最高達12000元/平米。
經(jīng)開區(qū)在售商品房價格
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，當前經(jīng)開區(qū)的在售樓盤不多，主要有建工新城、世豪香頌時光、耀興楓丹白露、東旭御山湖、興景逸園和第三城紫香園等。目前新入駐的東旭御山湖意向登記中，預(yù)計別墅9500元/平米起，洋房6000元/平米起；世豪香頌時光三期同樣是高層準現(xiàn)房，2016年年初，售價為6700元/平米，如今漲至7500-9500元/平米。同樣略有上漲的是第三城紫香園，該項目洋房前期為7500-8200元/平米，如今價格區(qū)間為8000-8500元/平米。而價格不升反降的樓盤有興景逸園，該項目在2015年以5580元/平米的價格進入市場銷售，2016年降至4800元/平米，如今有88平米的三房和143平米的四房在售，均價5500元/平米，回升后與其入市價格基本持平。另外，耀興楓丹白露在2016年年底均價5600元/平米，后來價格頂峰時期的售價6400元/平米，如今在售的二期住宅僅剩154平米的房源，均價6300元/平米，將推三期面積30-128平米的高層，價格待定。
世豪香頌時光實景
可以看出，經(jīng)開區(qū)的整體房價有升有降，起伏比較明顯。建工新城作為經(jīng)開區(qū)的典型大盤，此次釋放的漲價信息令人咋舌，但具體來看，其漲價行為更多是尾盤大戶型剩余不多之外的原因，與片區(qū)的整體房價走勢關(guān)聯(lián)不大。
自2016年以來，昆明樓市量價齊升已成為普遍的形勢，尤其是呈貢和傳統(tǒng)的主城四區(qū)有多個項目數(shù)次上調(diào)了房價。但經(jīng)開區(qū)所處位置較偏，距離主城較遠，交通不便，各項基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展不完善，缺乏大型綜合醫(yī)院，尚停留在遠郊的認知里。另外，經(jīng)開區(qū)的定位是發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的多功能綜合工業(yè)園區(qū)，其居住屬性不明顯。此次建工新城在經(jīng)開區(qū)首推單價過萬的小高層尾盤，打破了經(jīng)開區(qū)給人長期價值洼地的刻板影響。當然，隨行就市固然是樓盤漲價的其中一方面原因，特別從期房賣到現(xiàn)房，樓盤價格上漲也屬正常，建工新城首開先例，但必須經(jīng)市場的認可，看廣大置業(yè)者是否買單？所以就目前整體市場行情而言，縱觀經(jīng)開區(qū)所處的地理區(qū)位，商品房的整體價格走勢，經(jīng)開區(qū)房價雖有上漲，起碼短期內(nèi)突破萬元大關(guān)的單價難以實現(xiàn)，漲幅翻倍就更不現(xiàn)實。
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