2017年以前，經(jīng)開區(qū)的住宅樓盤鮮人問津，房價也低出了新境界，不少住宅的價格不到5000元/平方米，常年穩(wěn)坐昆明房價洼地的位置。但是，日前云南房網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，經(jīng)開區(qū)的房價已經(jīng)大幅上漲，短短一年的時間，片區(qū)內(nèi)的樓盤價格普遍上漲了三到四成以上，如今的經(jīng)開區(qū)再也找不到5000元/平方米的房子，基本都達(dá)到了7000-9000元/平方米，部分項目甚至突破萬元大關(guān)。
經(jīng)開區(qū)在售住宅價格變動情況
經(jīng)開區(qū)在售的住宅樓盤不多，目前主要有興景逸園、建工新城、耀興楓丹白露、世豪香頌時光、第三城紫香園五個。該批樓盤當(dāng)中，第三城紫香園在2016年下半年才對外報價，今年拿到預(yù)售證之后正式銷售，其余幾個樓盤早已入市銷售。
查詢以往的銷售價格發(fā)現(xiàn)，經(jīng)開區(qū)的住宅樓盤開盤時價格雖低，但并不是最低，到2014年、2015年時遭遇價格低谷，大部分售價在4000-6000元/平方米的水平。另外一個現(xiàn)象是，經(jīng)開區(qū)除了建工新城以外，其余樓盤的體量都不大，但銷售周期卻拉得很長，也反映出經(jīng)開區(qū)的樓盤價格雖然低，但仍然吸引不到多少購房者，去化速度較慢。
經(jīng)開區(qū)住宅樓盤價格變化曲線圖
從單個項目看，興景逸園的漲幅較高，短短一年的時間，項目住宅從4900-5400元/平方米的價格，上漲到了現(xiàn)在的7400元/平方米，漲幅約46%。而興景逸園在2016年5月份時，銷售均價低至4800元/平方米，起價僅為4750元/平方米。興景逸園的低價持續(xù)到了2016年年底，2017年年初開始漲價，一年不到的時間漲幅接近5成。
建工新城是經(jīng)開區(qū)體量最大的大盤，也是經(jīng)開區(qū)首個住宅售價突破了萬元大關(guān)的樓盤。然而，一年前，建工新城的小高層均價僅為6300元/平方米，高層均價僅為5900元/平方米，2016年7月份時更是低至5700元/平方米。2016年年底，建工新城開始提價，僅用一年的時間，就將價格提到了8000-10000元/平方米的水平，漲幅約43%，而且銷售還比較火熱，如今房源已經(jīng)不多。
一年前的這個時候，耀興楓丹白露的銷售均價僅為5000元/平方米，起價甚至低至4500元/平方米。耀興楓丹白露從2016年11月份開始漲價，當(dāng)時就每平方米上漲了500元。2017年價格持續(xù)上漲，漲到現(xiàn)在均價達(dá)到了6600-7500元/平方米，漲幅約41%。
世豪香頌時光在2015年的售價最低，曾低至5500元/平方米，2016年價格有所提升，全年基本保持在6000-7000元/平方米的水平，進(jìn)入2017年后，項目價格不斷上漲，如今已經(jīng)漲至8000-9500元/平方米，一年間漲幅約35%，成為繼建工新城后，價格第二高的住宅樓盤。
世豪香頌時光實(shí)景
第三城紫香園今年才拿到預(yù)售證，目前洋房的銷售均價為8400元/平方米。不過，紫香園在2016年年底時就已有報價，彼時，項目洋房的報價為7600-7800元/平方米，小高層住宅的報價僅為6000元/平方米。目前，紫香園小高層住宅已經(jīng)售罄，但價格已從6000元/平方米漲到了7000-7500元/平方米，漲幅約20%；洋房則從7600-7800元/平方米的水平上漲到了8400元/平方米，漲幅約9%。
經(jīng)開區(qū)地處昆明主城和呈貢之間的外緣地帶，片區(qū)內(nèi)商業(yè)商務(wù)、交通、醫(yī)療、教育等城市配套不及呈貢，更比不上昆明主城市區(qū)，加之經(jīng)開區(qū)多為山地、丘陵和廠房，發(fā)展相對落后，所以經(jīng)開區(qū)的房價一直是昆明的價格洼地。去年下半年以來，昆明房價不斷上漲，其中呈貢借著高鐵和地鐵帶來的投資機(jī)遇，漲幅最為耀眼。但是，一年前的經(jīng)開區(qū)和現(xiàn)在并無兩樣，既無地鐵，更無可提升房價的生活配套落成，所以經(jīng)開區(qū)房價一年上漲了三四成，甚至突破了萬元大關(guān)讓人感到意外。若與低谷時期的房價相比，經(jīng)開區(qū)房價漲幅甚至超過了五成。
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