根據(jù)昆明銳理公布的數(shù)據(jù)，截至2017年8月底，昆明大部分區(qū)域的新房售價都突破萬元關(guān)口。按照銳理的劃分，昆明12大房地產(chǎn)板塊中有8個房價已跨過萬元線，包括中心、次中心、北市、世博、東南、官南、滇池和高新板塊，比上月增加了3個，比1月份增加了5個，高新和北市板塊月度成交均價也首次突破萬元大關(guān)。只有東市區(qū)、西山片區(qū)、呈貢片區(qū)和空港4個板塊的房價目前在于萬元以下，但預(yù)計東市區(qū)的房價可能很快也會破萬。
2017年1-8月昆明12大板塊商品住宅價格變動情況（數(shù)據(jù)來源：昆明銳理）
昆明還有4個板塊房價沒過萬
2017年1-8月昆明12大板塊商品住宅價格走勢圖（數(shù)據(jù)來源：昆明銳理）
房價沒有過萬的板塊中，東市板塊的房價最高，為9017元/平米。按照昆明銳理數(shù)據(jù)的劃分，這一板塊主要包括曇華、東白沙河、涼亭片區(qū)，8月份，該板塊大部分的成交量由萬科城市之光、瀚林瀾山、東驤神駿和實力山語間貢獻(xiàn)。4個項目只有萬科城市之光的房價在萬元以上，其它幾個項目都是八九千的水平。隨著美的順城府、中海拿下的地王項目入市，東市板塊的房價可能會被拉高，也有望沖擊萬元線。
西山板塊8月份的成交均價為7442元/平米，區(qū)域內(nèi)只有版筑青果和馬街摩爾城兩個項目累計成交了10余套。這兩個項目當(dāng)前的報價雖然都在9000多元，但可能是受網(wǎng)簽滯后性的影響，所以顯示的成交價格并不高。
呈貢8月份的房價為6626元/平米，區(qū)域內(nèi)成交較多的項目是時代俊園和興景逸園，另外零星成交了一些像高新水岸晴沙、大方居、惠景園等這樣的低價格物業(yè)。
空港板塊8月份成交均價與呈貢拉開了將近2000元的距離，僅為4742元/平米，區(qū)域內(nèi)只有長水航城1個項目成交。盡管空港片區(qū)房價較低，但由于項目太少，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)配套缺乏，生活不便，所以盡管房價遠(yuǎn)低于其他板塊卻仍舊沒有太大競爭力。
8大板塊房價過萬 北市、高新板塊首破萬
綜合今年以來月度房價數(shù)據(jù)，前3個月，昆明房價過萬的板塊有2-3個，4月增加至4個，5-7月保持在5個。其中，中心和滇池板塊今年以來的月度成交價格一直在萬元以上。次中心和官南板塊分別在3月和4月加入萬元陣營后就從未掉隊。東南板塊在5月突破萬元之后，其成交價格就一直保持在萬元以上。而北市和高新板塊則是在8月份才跨過這條線。長期以來，北市區(qū)和高新區(qū)的房價都相對較低，但如今雙雙跨越萬元大關(guān)，意味著昆明傳統(tǒng)的房價洼地正在快速消失。
所有板塊中，中心板塊的房價仍高居首位，達(dá)到17242元/平米。該板塊涵蓋翠湖、白塔、金碧等片區(qū)，8月份區(qū)域內(nèi)的成交主力項目是俊發(fā)逸天峰和匯都國際，這兩個項目一個報價23000元/平米，一個去年住宅的售價就達(dá)到16000元/平米。隨著昆明最新城改政策的出臺，二環(huán)內(nèi)開發(fā)力度受到進(jìn)一步限制，預(yù)計中心板塊的房價還會進(jìn)一步提高。
滇池板塊的房價僅次于中心板塊，為15776元/平米，包括了滇池路、前衛(wèi)和度假區(qū)等片區(qū)。8月份，滇池板塊成交主力項目是恒大云報華府、滇池名門、雙河灣小區(qū)、海埂悅府、華夏御府、公園1903和潤城，俊發(fā)九夏云水、綠地海珀瀾庭也有少量的成交，以上項目大都偏高端，多為洋房、別墅物業(yè)，即便是高層物業(yè)報價也都在萬元以上。
由國貿(mào)、巫家壩、五甲塘片區(qū)組成的官南板塊房價排在第三位，為13790元/平米。片區(qū)內(nèi)，萬科銀海泊岸、山海灣、中海半島華府、恒大玖瓏灣、藍(lán)光水岸公園、招商雍景灣、中航云璽大宅、中航城等項目為該板塊成交貢獻(xiàn)了超過8成的量，報價最高的達(dá)到兩萬，低一些的也是一萬出頭，其中也不乏別墅類物業(yè)，賣價更高。
次中心板塊的房價為11071元/平米，涵蓋學(xué)府路、白云路、新迎、南窯、西園片區(qū)。區(qū)域內(nèi)8月份的成交主力項目是萬彩城、醫(yī)大廣場、豐寧馨園、風(fēng)尚城市派、云安陽光城、昆明廣場和融城優(yōu)郡，以上項目的售價高的在13000元/平米左右，便宜的也不低于一萬。
東南板塊的房價為10562元/平米，包括金源、經(jīng)開、新螺螄灣片區(qū)。區(qū)域內(nèi)，萬科魅力之城、海倫國際、萬科公園里、海東俊園、滇池ONE、河畔俊園、官房都鐸城邦幾個項目的成交量就占了板塊成交量的8成，而這些項目（除別墅外）的報價都在10000元/平米上下。
世博板塊8月成交價格為10255元/平米，包括小壩、金殿片區(qū)。區(qū)域內(nèi)8月份的主力成交項目是溪麓南郡、俊發(fā)盛唐城、云潤天陽和中航璽樾，4個項目在當(dāng)月總成交量中的占比超過了9成。其中，溪麓南郡的洋房均價7000-10000元/平米；俊發(fā)盛唐城普通住宅報價9500元/平米，大平層報價11000元/平米；云潤天陽和中航璽樾對外報價11000-13000元/平米。
8月份才首次跨越萬元線的北市板塊房價為10231元/平米，該板塊包括了長蟲山、北辰、銀河和北部山水新城片區(qū)。8月份，綠城春江明月、中海龍泉公館、中海錦苑、藍(lán)光林肯公園和中建龍熙壹號是區(qū)域內(nèi)主要的成交項目，僅這5個項目就成交近千套，區(qū)域成交總量僅為1133套，而這些項目絕大部分房源售價都超過萬元。
8月份房價達(dá)到10055元/平米的高新板塊，其主力成交項目是融創(chuàng)春風(fēng)十里、保利大家、金泰國際、新城吾悅廣場和恒大名都，以上項目的售價最低也是9000+的水平，報價較高的達(dá)13000元/平米。
以1月和8月昆明各板塊的成交均價為比較對象，今年房價漲幅最大的是滇池板塊，8個月上漲了4654元，漲幅高達(dá)41.85%。官南板塊、世博板塊分別以23.26%和18.46%的漲幅位居第二、第三位。呈貢、高新、次中心、北市、東南板塊的漲幅均超1成。東市板塊的漲幅最低，為9.9%。另中心、西山和空港3個板塊8月份的房價與1月相比呈下跌狀。中心板塊的房價雖然略降了1.46%，但該板塊的房價本身就居于高位，上下略有浮動也屬正常。西山板塊下降了0.38%，跌幅不大�？崭鄯績r8個月下降了13.64%，而這個板塊今年的房價也有較大的波動，最高與最低相差近千元。（備注：文中房價僅指已成交住宅的價格，并不代表整個市場的平均水平）
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