國土部：地方宅地供應(yīng)異常地塊要及時(shí)說明原因

摘要：除通過限購、限貸等手段調(diào)節(jié)需求端外，樓市“供給側(cè)調(diào)控”也在持續(xù)發(fā)力，這既涉及土地供應(yīng)，也涉及到新增房源的及時(shí)入市。為確保住宅用地年度供應(yīng)調(diào)控目標(biāo)如期實(shí)現(xiàn)，國土資源部近日要求各地統(tǒng)計(jì)供應(yīng)進(jìn)度，并將對供應(yīng)進(jìn)度偏離調(diào)控目標(biāo)較大的城市進(jìn)行督導(dǎo)整改。近年來國土部在土地供應(yīng)和地價(jià)監(jiān)測方面一直有持續(xù)監(jiān)控，每當(dāng)?shù)胤酵恋厥袌龀霈F(xiàn)“異常地塊”時(shí)，部里會(huì)要求地方及時(shí)上報(bào)說明原因，并及時(shí)管控。上半年全國地級以上城市和百萬人口以上縣市制定了中長期住宅用地供應(yīng)規(guī)劃和三年滾動(dòng)計(jì)劃，按照“五類”調(diào)控目標(biāo)推進(jìn)2017年住宅用地供應(yīng)工作。目前各地房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控效果初現(xiàn)，一線和二線熱點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)量增加，高價(jià)地頻出勢頭基本得到遏制。

銳評：“五類”調(diào)控目標(biāo)管理，出自今年4月國土部和住建部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。該文件要求地方合理安排住宅用地供應(yīng)，各省級國土主管部門要按照“五類”（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)，加強(qiáng)對本地區(qū)市縣住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制和實(shí)施工作的監(jiān)督指導(dǎo)。各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36～18個(gè)月的，要減少供地；12～6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏.

全球房價(jià)上漲最快十大城市中國占六席無錫漲幅最猛

榜單中，全球房價(jià)上漲最快十大城市中國占六席，分別為：無錫、香港、鄭州、長沙、廣州和石家莊，房價(jià)年度漲幅分別為22.9%、20.8%、20.2%、18.5%、17.9%、16.1%。無錫成為最近一年中國房價(jià)漲幅最快的城市，全球排名第三，香港排名全球第四，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居全球第五、第七、第八和第十。

昆明將修建6條輕軌連接4個(gè)縣區(qū) 25分鐘可到安寧

昆明市規(guī)劃局發(fā)布的《昆明市城市近期建設(shè)規(guī)劃（2016－2020年）成果》中提出：大力推進(jìn)快速軌道交通線和都市快線的建設(shè)。在已通車軌道1號(hào)線、2號(hào)線一期和6號(hào)線一期，以及即將通車的3號(hào)線的基礎(chǔ)上，續(xù)建1號(hào)線延長線、2號(hào)線二期和6號(hào)線二期工程，新建4、5、7號(hào)軌道線、啟動(dòng) 8、9號(hào)線。同時(shí)，啟動(dòng)軌道交通安寧—嵩明線建設(shè)、南北快線、宜良線、富民線、�？谥Ь€的建設(shè)。

預(yù)售新增:本周新增預(yù)售證4個(gè)（山海灣項(xiàng)目未公布產(chǎn)品明細(xì)），預(yù)售面積23.24萬方，位于南市區(qū)和北市區(qū)。

商品房成交情況

商品房市場：本周4個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售（3個(gè)項(xiàng)目公布產(chǎn)品明細(xì)）；集中備案項(xiàng)目減少，成交量下降。

本周新增供應(yīng)18.51萬方，環(huán)比上漲31.26%，4個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售；本周成交面積15.81萬方，環(huán)比下降25.00%。集中備案項(xiàng)目數(shù)量減少，使得成交量下降。

量價(jià)關(guān)系：受成交結(jié)構(gòu)影響，整體成交均價(jià)大幅上漲；成交量下降，使得成交金額下降。

本周成交面積15.81萬方，環(huán)比下降25.00%；本周成交均價(jià)12539元/㎡，環(huán)比上漲15.50%，別墅物業(yè)備案量占比上漲（環(huán)比上漲9%），成交均價(jià)上漲（環(huán)比上漲25%）使得整體成交均價(jià)上漲；本周成交金額19.82億元，環(huán)比下降13.37%，比上周減少3.06億元。

注：數(shù)據(jù)口徑為商品房（包含住宅、團(tuán)購房、辦公、商業(yè)）

成交區(qū)域?qū)Ρ龋汗俣蓞^(qū)在滇池ONE、海東俊園、招商雍景灣和海倫國際的大量備案帶動(dòng)下成為本周榜首區(qū)域。

本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的30.65%；其次為呈貢區(qū)和西山區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的19.14%、14.48%；本周盤龍區(qū)、官渡區(qū)和西山區(qū)有新增供應(yīng)。

成交板塊對比：本周東南板塊在滇池ONE、海東俊園和海倫國際大量備案帶動(dòng)下，成為本周榜首板塊。

本周成交主力為東南板塊，其成交總量占板塊成交量的22.60%，其次為呈貢板塊和高新板塊，成交量占板塊成交量的19.14%和15.23%；本周成交均價(jià)最高為東南板塊，均價(jià)為16735元/㎡，滇池ONE項(xiàng)目別墅產(chǎn)品大量備案，拉高了整體均價(jià)。

市場新開(加推)項(xiàng)目區(qū)位

本周活動(dòng)動(dòng)態(tài)

中交錦繡雅郡首次亮相正式售樓部預(yù)計(jì)11月開放

9月9日，中交建入昆首作——中交錦繡雅郡臨時(shí)售樓部開放，地址位于春融街地鐵站旁上海東盟商務(wù)大廈A座一樓。項(xiàng)目正式售樓部尚在建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)今年11月份開放，住宅也有望在今年推出。臨時(shí)售樓部開放當(dāng)日，現(xiàn)場聚滿了前來看房和了解的客戶。

中交錦繡雅郡規(guī)劃建有29棟11-33層的住宅，以及1棟27層的寫字樓，其中，11層的洋房戶型面積為135-141平方米，高層住宅戶型面積為79-141平方米，寫字樓為昆明中交建總部，此外還規(guī)劃建有一所幼兒園，但目前尚在商談中，尚未確定引入哪家幼兒園。中交錦繡雅郡預(yù)計(jì)今年12月份能獲得預(yù)售證，有望今年推出，最先推出的將是1棟、5棟、9棟和13棟，其中一棟為洋房，另外三棟為高層住宅。

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