克而瑞數據顯示，上周（10.16-10.22）昆明商品房成交面積31.35萬方，環(huán)比上漲27%，成交均價11736元/平米，環(huán)比上漲2.1%。另外，受成交結構變化影響，上周昆明市場改善型產品需求較大，拉高了整體均價，并且成交面積排行前三的分別是融創(chuàng)瀾玥臺、潤城、萬科魅力之城，均位于南市區(qū)。
昆明近期商品住宅供求關系（圖來源克而瑞）
改善型住宅受熱捧 成交均價11405元/平米
分物業(yè)類型來看，上周昆明住宅成交面積為29.27萬方，環(huán)比上漲12.34%，成交均價為11405元/平米，呈量漲價跌趨勢；
商業(yè)共成交了0.86萬方，環(huán)比微跌8.5%，主力成交為西城時代購物中心，均價25467元/平方米，東南板塊的商業(yè)拉低市場商業(yè)均價。
寫字樓上周無供應，成交面積約0.3萬方，環(huán)比下滑49.2%，東南板塊成交量較大，成交均價為9941元/平方米，環(huán)比下滑20.1%。
公寓成交面積0.92萬方，成交均價10010元/平米，環(huán)比上漲2.0%。另據克而瑞分析，由于市場存量不足，公寓供不應求，導致市場均價上漲。
從成交區(qū)域來看，上周昆明成交的住宅主要集中在南市區(qū)，面積約18.04萬方，占比67.7%。；成交均價最高的為中心區(qū)，13963萬元。另外，昆明改善型住宅越來越受歡迎，成交的住宅建筑面積在90-120平米的占比60%，建筑面積在120-144平方米的，成交占比27%。
上周昆明成交排行榜（圖來源克而瑞）
上周融創(chuàng)瀾玥臺賣得最好
具體來看，上周賣得最好的房子是融創(chuàng)瀾玥臺，成交面積為29379.68平米，成交套數為250套。據了解，融創(chuàng)瀾玥臺位于南市區(qū)廣福路中段，地處巫家壩片區(qū)與環(huán)湖片區(qū)的中間地帶，是未來昆明南市區(qū)核心位置，規(guī)劃中的地鐵7號、8號線在融創(chuàng)瀾玥臺附近有停靠站，未來業(yè)主的出行方式將會更加多樣。
潤城排名第二，成交面積25528.96平米，成交套數195套；萬科魅力之城排名第三，成交面積20674.45平米，成交套數209套。其余的按照成交面積排行依次為海倫國際、融創(chuàng)春風十里、藍光水岸公園、中航璽樾、招商雍璟灣、筑友雙河灣和山海灣。
另據克而瑞報告，今年8月初，昆明住宅庫存約399萬方，去化周期已低于半年為5.87個月，最低時庫存降至360萬方。目前，昆明主城住宅市場供求比接近1，但依然供不應求，截止上周庫存降至365萬方，去化周期降至5.6個月。
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