中海半島華府是由具有“工科”之稱(chēng)的世界500強(qiáng)央企中海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這是中海2012年入昆以來(lái)的第二個(gè)精品住宅項(xiàng)目。其地處環(huán)湖東路與官南大道交匯處，臨近滇池國(guó)際會(huì)展中心。目前項(xiàng)目大約剩余200戶(hù)精裝現(xiàn)房在售，均價(jià)為1.3-1.6萬(wàn)元/平米，車(chē)庫(kù)大約剩余1350個(gè)在售，均價(jià)為13-17萬(wàn)元/個(gè)，商鋪基本售罄。臨街住宅部分于一樓設(shè)置了小型商鋪，目前已有部分商鋪在營(yíng)業(yè)，待整個(gè)社區(qū)商業(yè)完善之后，即可滿(mǎn)足住戶(hù)日常生活需求。
項(xiàng)目整體規(guī)劃布局
中海半島華府總占地面積260畝，總建筑面積39萬(wàn)方，且為一次性開(kāi)發(fā)的改善型純板式小高層花園洋房。項(xiàng)目綠化率49%，容積率1.6，密度22%-23%，總計(jì)50棟住宅樓。整個(gè)洋房社區(qū)正門(mén)分為南門(mén)、北門(mén)，并通往社區(qū)內(nèi)部的商業(yè)街道。
中海半島華府項(xiàng)目實(shí)景圖
建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)
項(xiàng)目建筑風(fēng)格屬于新古典主義設(shè)計(jì)，均為11層1梯2戶(hù)板式洋房。從其住宅外觀可以發(fā)現(xiàn)，新古典主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格其實(shí)就是經(jīng)過(guò)改良的古典主義風(fēng)格。一方面新古典主義設(shè)計(jì)能保留材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，并可以讓住戶(hù)感受到很強(qiáng)烈的傳統(tǒng)歷史痕跡感與渾厚文化底蘊(yùn)感，同時(shí)，其設(shè)計(jì)又摒棄了過(guò)于復(fù)雜的肌理和裝飾，讓線條簡(jiǎn)化且有質(zhì)感。
中海半島華府項(xiàng)目實(shí)景圖
戶(hù)型評(píng)測(cè)
中海半島華府南區(qū)40、46、48、49棟在售，北區(qū)23、13、30棟在售，總計(jì)約200套精裝現(xiàn)房。目前有C、D、E、F戶(hù)型可供選擇，而這四種戶(hù)型不僅有板式洋房的方正、通透等特點(diǎn)，對(duì)于改善型住宅而言，各戶(hù)型均設(shè)有的超大生活及景觀陽(yáng)臺(tái)，讓人眼前一亮。大面寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不僅能讓視野自如收放，而且室內(nèi)采光也較開(kāi)闊明亮。
價(jià)格評(píng)測(cè)
目前，除13棟樓王僅剩1單元1號(hào)房的F戶(hù)型，均價(jià)1.8萬(wàn)元/平米之外，其余房源均價(jià)為1.3-1.6萬(wàn)元/平米。因?yàn)�，�?hù)型在朝向方面皆不同，加上所在樓層不同，價(jià)格上都會(huì)存在差異。比如，同一樓層中，端頭房三面采光，售價(jià)自然會(huì)略高于中間房，而高層房較低層房視野、采光更佳，價(jià)格也會(huì)有所浮動(dòng)等。
中海半島華府實(shí)景圖
小結(jié)
從規(guī)劃上來(lái)看，周邊部分路面區(qū)域及其他地產(chǎn)項(xiàng)目，還有社區(qū)內(nèi)部街道的部分商鋪正在裝修與完善中，而南區(qū)在售46棟臨靠規(guī)劃路，48、49棟臨靠項(xiàng)目香榭麗歐式商業(yè)街；北區(qū)在售23、30棟臨靠項(xiàng)目?jī)?nèi)部的歐式風(fēng)情街。因此，灰塵及噪音，或者其他干擾因素，在完善過(guò)程中均無(wú)法避免。
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