昆明西北新城的開發(fā)熱潮還在持續(xù)，近日，西北新城293畝土地啟動了一級開發(fā)社會投資人招標，這批土地緊鄰片區(qū)熱門樓盤融創(chuàng)春風十里和新城吾悅廣場，地鐵4號線穿過，位置還優(yōu)于今年6月新希望高價拿下的“地王”地塊。該批土地計劃在2年內(nèi)完成收儲，以目前西北新城迅猛上升的地價和房價趨勢，這293畝核心地塊上市后很有可能成為區(qū)域新地王。
西北新城招標地塊及周邊樓盤所處位置
12月4日，昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責任公司發(fā)布了五華區(qū)西北片區(qū)31、32、33地塊土地一級開發(fā)整理項目引入社會投資人招標公告，三個地塊總用地約293.33畝，項目投資估算約8.4055億元。公告顯示，31號地塊西臨金川路，北接王笻路，南側(cè)為15米規(guī)劃道路，西側(cè)有在建地鐵4號線；32號地塊東鄰沙河路，北側(cè)為王筇路，南側(cè)為15米規(guī)劃道路。33號地塊位于31、32地南側(cè)，南接海屯路，東鄰沙河路，西靠金川路，北面為15米規(guī)劃道路，地鐵4號線經(jīng)過南側(cè)和西側(cè)。
三個地塊的大致范圍處于金川路、海屯路、沙河路、王筇路四條路的圍合區(qū)域內(nèi)，處于五華區(qū)泛亞科技新區(qū)的核心地帶，北側(cè)為新城吾悅廣場，東鄰融創(chuàng)春風十里，南邊是恒大名都，地鐵4號線從地塊西側(cè)和南側(cè)經(jīng)過。這一區(qū)域周邊的樓盤也正好是目前西北新城乃至整個西市區(qū)最為熱銷的項目。
新希望白麓城已經(jīng)開工
今年6月一場圍繞西北新城195畝土地的“搶地大戰(zhàn)”，想必至今仍然讓許多人不能忘懷：15家大房企參與，數(shù)十輪競價，溢價208%，中間還經(jīng)歷了網(wǎng)拍故障導致結(jié)果無效又轉(zhuǎn)戰(zhàn)線下競拍的戲劇性場面。高溢價成交背后折射出的，是開發(fā)商對片區(qū)價值提升空間的一致認可。
最終拿下地王的新希望由此在西北新城落子了白麓城項目，但從位置上看，白麓城更靠近三環(huán)，而本次要開發(fā)的293畝土地的區(qū)位優(yōu)勢更勝于新希望的地王地塊。由于新希望白麓城的樓面地價已高達6359元/平米，對周邊在售的新城吾悅廣場、融創(chuàng)春風十里等項目的房價產(chǎn)生了較大刺激，地價催漲房價效應已經(jīng)體現(xiàn)，目前片區(qū)房價水平已普遍漲到12000元至13000元左右。作為西北新城的核心地塊，一旦上市很有可能引起實力房企的關注，引發(fā)新一輪的搶地熱潮，區(qū)域地王呼之欲出。
另外，招標公告明確，中標的社會投資人在合作協(xié)議簽訂后二年內(nèi)須完成土地收儲工作，土地出讓取得土地出讓金后返還投資。也就是說，這批核心位置土地有望在2年后入市交易，
若土地開發(fā)順利進行，西北新城又將迎來批量的土地供應，和周邊項目一起形成連片開發(fā)的態(tài)勢。
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