昆明近些年開發(fā)的新區(qū)中，西北新城無疑是最受認(rèn)可的成功案例，但西北新城自身還在繼續(xù)擴(kuò)張和進(jìn)化，擴(kuò)張直觀體現(xiàn)在開發(fā)東擴(kuò)，主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移到了普吉路以東片區(qū)（以下簡稱“普東片區(qū)”），根據(jù)西北新城東片區(qū)規(guī)劃，片區(qū)總面積約7000畝，也是昆明主城最大的可連片開發(fā)區(qū)域；而進(jìn)化，則體現(xiàn)為在西北新城各項(xiàng)公共配套齊全的基礎(chǔ)上，普東片區(qū)的教育和生態(tài)配套進(jìn)一步優(yōu)化，宜居程度更勝一籌。
形成這樣的認(rèn)知，離不開西北新城當(dāng)下的狀況。
上個月，隨著萬科城全面清盤收官，西北新城普吉路以西的大規(guī)模開發(fā)基本告一段落，不管是五華區(qū)還是市場都把目光轉(zhuǎn)向了普東。
而今年恰好也是普東片區(qū)改造全面提速的一年：項(xiàng)目一期大規(guī)模拆遷啟動，繼武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)之后，五華區(qū)又一所中學(xué)名校即將官宣落地，道路建設(shè)獲得推進(jìn)、云銅搬遷進(jìn)展順利……
一條航拍視頻，讓你看看普東片區(qū)的改造速度
今年2月，普吉路以東片區(qū)一期正式啟動征遷，征遷面積約900畝，涉及小普吉村、吳家營村、林家院村、范家營村、王家橋村五個城中村，從區(qū)位看，一期處于整個普東片區(qū)的核心位置，在改造之前，片區(qū)是這樣的：
現(xiàn)在是什么樣？再來看一條在800米高空拍攝的最新航拍視頻：
變化是肉眼可見的：靠近普吉路一側(cè)的林家院二組新村大部分已在前期改造中拆除，在建的能建未來城各樓棟接近完工，首批次年底交付；能建未來城南側(cè)的林家院村正在拆遷，目測已拆除約1/3；項(xiàng)目北側(cè)的范家營村位于一期范圍的地塊，差不多已拆除了約一半；而跨過普吉路，西側(cè)則是新建的五華區(qū)醫(yī)院和宜家、昆十四中普吉校區(qū)；另外，武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)新址地塊拆遷也基本完成，據(jù)了解將于四季度開工建設(shè)，待建成后，目前在老校區(qū)上學(xué)的學(xué)生即可遷入新校區(qū)。
武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)效果圖
與拆遷同步推進(jìn)的，是回遷安置房的建設(shè)，8月26日，普東一期51.59畝回遷安置用地順利成交，僅僅4天后，其中一宗地塊規(guī)劃公示，預(yù)示著項(xiàng)目即將進(jìn)入建設(shè)實(shí)施階段。回遷安置房“光速”過規(guī)，也表明普東片區(qū)改造的推進(jìn)速度是超乎尋常的。
從啟動征遷開始短短半年時間，普東片區(qū)城改取得如此顯著的進(jìn)展，根本原因是政策與資金的支持力度都超出以往。
首先是項(xiàng)目被列入《昆明市2024年市級重大項(xiàng)目計(jì)劃表（在建項(xiàng)目）》，總投資約73.6億元，今年計(jì)劃投資18億元。
其次，作為五華區(qū)頭號城改項(xiàng)目，普吉路以東片區(qū)一期項(xiàng)目還搭上了新一輪城改的國家級政策東風(fēng)，成為了昆明市第一批專項(xiàng)借款城中村改造項(xiàng)目之一，獲得了國開行政策性專項(xiàng)借款支持，據(jù)悉，項(xiàng)目首筆拆遷款已在6月份到位。
更重要的是，普吉路以東片區(qū)的一級開發(fā)投資人為央企中國能建旗下的能建城發(fā)，資金實(shí)力與開發(fā)能力都不容置疑。
另外，最近云南銅業(yè)披露了西南銅業(yè)搬遷升級改造項(xiàng)目的進(jìn)展，截至今年6月末，已累計(jì)投資44.46億元用于西南銅業(yè)搬遷升級改造項(xiàng)目，項(xiàng)目整體工程進(jìn)度完成約84%。照此進(jìn)度，明年云銅冶煉廠完成搬遷的計(jì)劃問題不大。
有了力度空前的政策與資金支持，普東片區(qū)改造進(jìn)展迅速完全在預(yù)料之中。
西北新城的現(xiàn)在，就是普東片區(qū)的未來，并且更勝一籌
前段時間，云南房網(wǎng)曾提出過《西北新城的成功，只有西北新城自己才能復(fù)制》的觀點(diǎn)，其原因主要有兩點(diǎn)：
一是普東片區(qū)延續(xù)并升級了政府主導(dǎo)、配套先行的開發(fā)模式。五華區(qū)在普東片區(qū)復(fù)制西北新城西片區(qū)的成功，并不是簡單的路徑依賴，而是有其現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，如前所述，一方面是政策和資金支持力度更大，另一方面則是基于西片區(qū)較完備的配套，規(guī)劃定位更側(cè)重宜居屬性，并且更注重教育和生態(tài)配套的提升；
二是大盤項(xiàng)目成為驅(qū)動片區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵因素，普吉路以西的萬科城成為百億神盤，對于西片區(qū)的拉動作用非常顯著，而在普東片區(qū)，實(shí)力央企擔(dān)綱一級開發(fā)投資人，開發(fā)規(guī)模更大的能建未來城，驅(qū)動效應(yīng)與能級只會更強(qiáng)更高。
因此，我們不僅從普東片區(qū)的推進(jìn)速度已可以看出超越的勢頭，而且從普東片區(qū)更優(yōu)化的規(guī)劃來看，可以預(yù)見的是，普東片區(qū)未來所兌現(xiàn)的，也將完成西北新城的自我進(jìn)化。
普東片區(qū)一期控規(guī)修改大幅降低開發(fā)強(qiáng)度
2022年6月，普東片區(qū)一期進(jìn)行了控規(guī)修改，這次修改首先是明確了片區(qū)開發(fā)強(qiáng)度：居住地塊容積率不大于3.72，同時各個居住地塊的綠化率普遍達(dá)到40%。（見上圖）
這與西北新城的其他住宅樓盤形成鮮明的對比，體現(xiàn)在建筑形態(tài)上，普吉路以西多數(shù)為塔樓或類板式高層，而以后東側(cè)的房子清一色都是板樓。
所以規(guī)劃修改的背景，其實(shí)是近年昆明對城改項(xiàng)目高容高密開發(fā)的糾偏，也是落實(shí)國家倡導(dǎo)建設(shè)“好房子”的舉措。
普東片區(qū)配套完善的生態(tài)居住規(guī)劃
普東片區(qū)的“好房子”如何定義？除了低容低密的生態(tài)住宅區(qū)，全系名校教育體系和遍布全域的公園生態(tài)環(huán)境必不可少。
在教育設(shè)施規(guī)劃方面，僅普東一期就規(guī)劃了5所幼兒園、2所小學(xué)、一所54班初中和一所48班高中。作為昆明教育強(qiáng)區(qū)，五華區(qū)的落實(shí)非常給力，除了武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)今年開建外，據(jù)最新消息，五華區(qū)的一所頂級名校即將正式簽約，落地規(guī)劃的54班初中學(xué)校辦學(xué)。
生態(tài)和公園配套方面，普東一期結(jié)合老運(yùn)糧河濱水景觀帶、中央景觀綠化帶、生態(tài)公園、慢行系統(tǒng)，總綠地面積達(dá)168466平方米。在整個普東片區(qū)范圍內(nèi)，還將依托云冶鐵路、河道水系、規(guī)劃綠化公園形成的七條綠化景觀帶。與此同時，市民關(guān)心的云銅冶煉廠搬遷后，將依托老廠區(qū)改造打造特色文化核心。
普東片區(qū)一期規(guī)劃鳥瞰圖
和普吉路以西片區(qū)相比，普東片區(qū)同樣是在一張白紙上面畫藍(lán)圖，但規(guī)劃定位更高、開發(fā)強(qiáng)度更低、生態(tài)屬性更強(qiáng)、配套完善程度更好，以片區(qū)所獲得的政策資金支持力度，普東片區(qū)未來注定會更勝西北新城西片區(qū)一籌。
品質(zhì)兌現(xiàn)，央企千畝大盤引爆普東片區(qū)
所有跡象表明，普東片區(qū)已無限接近爆發(fā)臨界點(diǎn)，而引爆的關(guān)鍵在于央企千畝大盤能建未來城。
作為普東片區(qū)一級開發(fā)投資人，央企中國能建不僅是全球知名的“能源巨頭”和“中國基建狂魔”，也是國務(wù)院國資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，連續(xù)10年進(jìn)入世界500強(qiáng)，實(shí)力雄厚，是當(dāng)之無愧的大國工匠。
能建城發(fā)住宅產(chǎn)品
中國能建旗下的能建城發(fā)定位“一流的城市綜合開發(fā)運(yùn)營商”，在全國多個中心城市，打造了“頌璽系、譽(yù)府系、蘭園系”品質(zhì)住宅產(chǎn)品，而落地昆明的則是規(guī)劃1500畝的全維生活大城——能建未來城。
目前，能建未來城的建設(shè)進(jìn)度正在快速刷新。
能建未來城實(shí)景
目前，能建未來城今年底交付的首批次樓棟正開展外立面及內(nèi)裝工程，精工打造的實(shí)景樣板間現(xiàn)已開放，小區(qū)規(guī)劃的一軸一庭四園五院園林景觀已有部分呈現(xiàn)，總體的兌現(xiàn)程度足以保證年底如期高品質(zhì)交付。
能建未來城一標(biāo)段中庭景觀
由于項(xiàng)目擁有低容低密和高綠化率的規(guī)劃條件，能建未來城采用了是剛需類項(xiàng)目中十分罕見的圍合式布局，項(xiàng)目中央是約12000㎡的超級大中庭，圍合式布局和大面積水景帶來了每一棟樓都可以享受中庭景觀以及超大的樓間距。
項(xiàng)目戶型產(chǎn)品的打造也很有針對性，這些年來西北新城已成為昆明年輕人群置業(yè)購房的首選，典型例子如萬科城，就是主打帶名校學(xué)位的中小戶型產(chǎn)品獲得成功。能建未來城則進(jìn)一步優(yōu)化這一細(xì)分市場，推出78—118平切合年輕群體的產(chǎn)品，以突出的實(shí)用性與品質(zhì)感詮釋了全優(yōu)品質(zhì)住宅。
以今年7到8月勁銷66套的89㎡三房為例，來看看為什么成為了昆明年輕人的最愛戶型。
能建未來城89㎡三房戶型圖
其一是該戶型極其少見的設(shè)置為端戶，而不是常見的連廊中戶。因此擁有更好的采光和通風(fēng)，尤其適合追求居住品質(zhì)和舒適度的家庭，此外，端戶產(chǎn)品的布局可以提供更多的私密空間和靈活的生活方式，滿足現(xiàn)代年輕家庭多元化的需求。
能建未來城89㎡三房端戶實(shí)景
其二是奢景雙聯(lián)陽臺直面約12000㎡環(huán)繞式中庭景觀帶，180°雙面采光，隨時可享自然的氣息和四季變化的美景，提升居住品質(zhì)的同時也帶來滿滿的情緒價(jià)值，實(shí)現(xiàn)年輕人以低總價(jià)兌現(xiàn)理想居住體驗(yàn)的需求。
從項(xiàng)目大門進(jìn)入，經(jīng)過實(shí)景中庭，到單元入口，再到實(shí)景樣板間，一條看房動線上所有的細(xì)節(jié)，都給予我們強(qiáng)烈的高品質(zhì)兌現(xiàn)觀感，這就是實(shí)力央企的豪氣：即便是定位剛需剛改的項(xiàng)目，也要不惜工本做到極致。
作為能建城發(fā)的入昆首作，也是整個普東片區(qū)改造的首發(fā)作品，能建未來城具有極強(qiáng)的示范作用，片區(qū)生態(tài)宜居的底色、生活大城的完善配套、央企的品牌打造、以及對美好生活的期盼，都寄托于此。
因其如此，能建未來城的使命感是與生俱來的，而從項(xiàng)目的實(shí)際表現(xiàn)看，它并沒有辜負(fù)人們的厚望，引爆并持續(xù)深耕普東片區(qū)的前景已完全可以預(yù)見。
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