克而瑞：11月昆明成交均價(jià)10593元/㎡ 環(huán)比上升18.4%

克而瑞數(shù)據(jù)：2017年11月昆明主城商品房市場(chǎng)表現(xiàn)

市場(chǎng)供需： 11月主城商品房供應(yīng)93.03萬(wàn)方，環(huán)比上升90.91%，同比上升68.56%；供應(yīng)量大幅上升； 11月成交186.79萬(wàn)方，環(huán)比上升130.12%，同比上升141.33%；本月成交量大幅回升，突破180萬(wàn)方以上。

成交均價(jià)： 11月成交均價(jià)10593元/㎡，環(huán)比上升18.4%，同比上升18.08%，由于政策逐漸寬松，成交均價(jià)大幅上升。

政策：本月延續(xù)10月12日的政策，即昆明市人民政府辦公廳發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，其中宣布自即日起在呈貢開(kāi)始實(shí)施新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，同時(shí)再次調(diào)整收緊公積金貸款受理?xiàng)l件。18日，總書記習(xí)近平同志在十九大報(bào)告中提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

昆明雖出臺(tái)了局部限售政策，但市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)寬松。昆明市政府發(fā)布了關(guān)于昆明市國(guó)有建設(shè)用地二級(jí)市場(chǎng)試點(diǎn)管理的4份配套文件，出臺(tái)了推進(jìn)閑置土地轉(zhuǎn)讓交易的新辦法，有利于土地資源的流轉(zhuǎn)和利用.

機(jī)構(gòu)研究分析：本月一、二線城市調(diào)控依舊嚴(yán)格，新調(diào)控政策從三、四線城市蔓延，昆明雖出臺(tái)了局部限售政策，但市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)寬松，昆明公積金政策仍持續(xù)收緊，目前對(duì)非昆明戶口購(gòu)房者執(zhí)行差別化房貸政策的僅有中行一家，繼續(xù)鼓勵(lì)首套購(gòu)房需求。本月供應(yīng)量、成交量均大幅上升，市場(chǎng)核心、熱點(diǎn)板塊可供售房源較少，從短期來(lái)看，購(gòu)房者看好后市預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將平穩(wěn)回升，成交均價(jià)穩(wěn)步小幅上揚(yáng)。

樓市動(dòng)態(tài) 7日下午，昆明市人民政府（昆明綜合保稅區(qū)）招商引資推介及項(xiàng)目簽約儀式在滇池國(guó)際會(huì)展中心舉行。

CRIC觀點(diǎn)：“攜手‘一帶一路’?共建南亞?wèn)|南亞輻射中心”

解析：昆明市人民政府（昆明綜合保稅區(qū)）招商引資推介及項(xiàng)目簽約儀式在滇池國(guó)際會(huì)展中心舉行，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目簽約30個(gè)，簽約總金額近350億元，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口貿(mào)易額約35億元。昆明綜合保稅區(qū)充分利用自身優(yōu)勢(shì)，依托空港經(jīng)濟(jì)區(qū)構(gòu)建臨空產(chǎn)業(yè)帶和開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)體系的重要平臺(tái)，官渡區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)是昆明綜合保稅區(qū)實(shí)現(xiàn)圍網(wǎng)內(nèi)和圍網(wǎng)外產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展、保稅經(jīng)濟(jì)與非保稅經(jīng)濟(jì)互相促進(jìn)的重要載體。昆明綜合保稅區(qū)將建設(shè)成為我國(guó)面向南亞?wèn)|南亞的重要經(jīng)貿(mào)口岸。在保稅區(qū)封關(guān)運(yùn)營(yíng)后，將成為云南省發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的重要平臺(tái)和進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放的窗口，提高云南、昆明對(duì)外開(kāi)放水平，促進(jìn)主動(dòng)融入和服務(wù)國(guó)家一帶一路和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮昆明面向南亞?wèn)|南亞區(qū)域性國(guó)際中心城市的作用，助推昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

樓市縱覽

2017年11月，與對(duì)標(biāo)城市相比，昆明成交量居前列，供求比值較低。6城市供求比均在1以下，重慶、成都成交異軍突起，一線城市成交回升明顯.

本月除成都、南寧、上海漲幅較大外，其他一線城市及對(duì)標(biāo)城市均價(jià)以小幅上升為主，除昆明有較小跌幅外，廣州、深圳、北京跌幅較為明顯。

土地市場(chǎng)[供應(yīng)]

本月土地供應(yīng)小幅下滑，全月共供應(yīng)商住辦土地25宗，占地面積87.98萬(wàn)方，建筑面積262.42萬(wàn)方,出讓綜合價(jià)金共47.17億元。

本月供應(yīng)小幅下滑，政府仍然加快供地節(jié)奏，大批優(yōu)質(zhì)土地集中入市

土地市場(chǎng)[供應(yīng)土地位置分布]

土地市場(chǎng)[成交] 本月土地成交大幅上升，商住類土地成交33宗，占地面積103.51萬(wàn)方，建筑面積68.72萬(wàn)方,成交金額68.72億元，平均地價(jià)429萬(wàn)元/畝。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，11月商住類土地成交面積103.51萬(wàn)平米，環(huán)比上升157.17%，同比上升12077.65%。建筑面積400.1萬(wàn)方，樓面均價(jià)3975元/㎡，33宗土地全部拍賣或掛牌出讓，其中一塊地塊以58.52%的溢價(jià)率成交以外，其余全部底價(jià)成交

本月土地均價(jià)降幅較為明顯，商品房均價(jià)小幅上升，房地價(jià)比為一年來(lái)較小值；成交土地較多，集中于呈貢區(qū)和官渡區(qū)

本月成交土地大幅增長(zhǎng)，其中純住宅類增幅度最大，商辦類土地成交體量大幅回升