自去年高鐵通車以來，呈貢的長期發(fā)展價值普遍被外界所看好，公寓產(chǎn)品十分暢銷，不僅部分項目已經(jīng)賣斷貨，價格也是一路走高。根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2016年全年呈貢公寓成交備案均價為6143元/平米，而現(xiàn)在呈貢公寓的價格普遍已漲至八九千，甚至上萬，但銷售依舊旺盛。更令人驚訝的是，預(yù)計明年正式入市的呈貢公寓甚至還會進一步刷新價格上線。據(jù)消息人士透露，目前呈貢最受的關(guān)注的公寓項目孔雀鎮(zhèn)，售價可能達到每平方1.2萬元左右，與主城熱點區(qū)域的公寓價格相當(dāng)，甚至更貴，看起來呈貢大有領(lǐng)跑昆明公寓價格的勢頭。
呈貢在售公寓情況
呈貢在售公寓僅6個 多為尾盤在售
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前呈貢在售的公寓項目有第七街區(qū)、涌鑫哈佛之窗、東盟森林、實力心城、花香滿徑、七彩云南第壹城等，項目數(shù)量雖然不少，但由于呈貢的公寓是昆明主城五區(qū)中最好賣的，所以上述項目中大部分已是尾盤在售，所剩房源不多。
由于市場上公寓走俏，銷勢良好，呈貢公寓價格在過去一年多時間里一路走高，像第七街區(qū)等項目，去年下半年的公寓售價還在6000元上下，最近的價格則超過8000元一平方，一年時間上漲了近50%。
高鐵開通后 呈貢公寓價格漲了2000-4000元
呈貢公寓明顯漲價的時點與高鐵開通幾乎同步。盡管過去一年昆明房價上漲明顯，但主要是住宅，主城的公寓其實價格表現(xiàn)疲軟，而呈貢卻完全不同，公寓的漲價勢頭甚至超過住宅。業(yè)內(nèi)人士認為，高鐵是呈貢公寓漲價的最大動因。
以去年高鐵開通前一個月來看，去年11月第七街區(qū)公寓均價約6000元/平米，現(xiàn)在尾盤售價約8000-8300元/平米；涌鑫昆明之窗（涌鑫哈佛中心二期）去年11月均價5800元/平米，現(xiàn)在均價到了9300元/平米；東盟森林去年11月時均價才4500元，現(xiàn)在均價7000元，最高每平米賣到過8500元；花都公寓均價每平米從4300元漲到了7300元；七彩云南第壹城公寓均價從7000元漲到10000元左右，還是毛坯交付；實力心城的公寓去年底時均價才6500元上下，現(xiàn)在帶裝修交付的房子已突破萬元，漲到了12000元/平米。
2016年昆明主城各區(qū)公寓成交占比
從以上數(shù)據(jù)中可以看出，呈貢的公寓在高鐵開通的一年時間里價格是蹭蹭上漲，漲幅在2000-4000元/平米,部分項目甚至價格翻倍。置信銀河廣場的公寓雖然已經(jīng)售罄，但其帶裝修交付的公寓曾賣到了1.3萬元/平米，可以看出高鐵對呈貢的影響是巨大的。另據(jù)云南房網(wǎng)了解，位于高鐵站附近的孔雀鎮(zhèn)一期物業(yè)主要以公寓為主，預(yù)計均價也是在萬元以上。
呈貢公寓價格與主城價格相當(dāng)
橫向?qū)Ρ葋砜�，呈貢的公寓價格已經(jīng)至少與昆明主城同類產(chǎn)品相當(dāng)，甚至更高。先來看看主城目前在售的部分公寓價格，目前五華區(qū)中鐵云時代廣場公寓價格在5800-6500元/平米左右，比呈貢在售的公寓價格還低；呈貢帶裝修的公寓價格在1.2萬—1.3萬元/平米，而主城的海倫國際、恒大名都等項目的帶裝修公寓也才1.2萬元/平米。
和呈貢的其他物業(yè)類型比起來，公寓的價格表現(xiàn)就更加搶眼了。以住宅為例，目前呈貢的住宅雖然供不應(yīng)求，價格一路上漲，但與主城的住宅價格比起來還是有不小的差距。寫字樓和商商鋪也是如此，呈貢的價格也都低于主城區(qū)，只有在公寓價格上，呈貢完全拉平和主城的差距。而且從發(fā)展趨勢上看，下一步呈貢的公寓價格將會領(lǐng)跑整個昆明。
孔雀鎮(zhèn)天璣公寓戶型
目前，由于受呈貢住宅限售令影響，部分投資者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向過去一年表現(xiàn)強勁的公寓，而高鐵帶來的公寓市場需求能量還遠沒有得到充分釋放。高鐵開通一年來，呈貢高鐵站的旅客吞吐量達到平均每天4萬人次左右，隨著昆明到重慶、成都、西安甚至香港直達高鐵開通，以及省內(nèi)楚雄、大理城際高鐵通車，預(yù)計到明年底，昆明高鐵站的旅客吞吐量可能還要翻一倍。因此，受高鐵推動的呈貢公寓投資熱估計還將持續(xù)，現(xiàn)有在售公寓的剩余尾盤房源遠遠滿足不了市場需求。
不過，隨著孔雀鎮(zhèn)公寓類產(chǎn)品上市，呈貢公寓缺貨的狀況會得到一定程度緩解。據(jù)了解，距離高鐵站1.5公里的孔雀鎮(zhèn)規(guī)劃有大量公寓類產(chǎn)品，一期4000余套公寓已出正負零，1月份即將開盤，二期也即將動工，可為缺貨的呈貢及時補倉。
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