前段時間，昆明市自然資源局和規(guī)劃局發(fā)布了呈貢區(qū)CG-HX-E2-06-01地塊控規(guī)修改方案，經(jīng)對比，這宗地即融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)項目售樓部所在地塊，面積有46.5畝，此次調(diào)規(guī)后，用地性質(zhì)從商務(wù)用地調(diào)整為居住用地，容積率從3提高到3.1。
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)售樓部所在地塊將從商務(wù)用地調(diào)整為居住用地
由于地塊建筑密度從60%下降為22%，因此建筑高度大幅度增加了，但因為容積率不高，仍舊可以控制在小高層高度，而且可以開發(fā)板樓。在這個位置，屬于非常優(yōu)越的開發(fā)條件了。
孔雀鎮(zhèn)規(guī)劃占地352畝，一期總共有7地塊，原來規(guī)劃全部是商業(yè)用途，僅公寓有數(shù)千套之多，還有寫字樓、酒店、商業(yè)街、演藝場所等，早期的宣傳中曾宣稱將建成昆明最大的酒店集群，將引入數(shù)十家規(guī)模不等的酒店。
但在拿地10年，啟動建設(shè)6年，最早的地塊已經(jīng)開始交房，僅剩3個地塊尚未開發(fā)的情況下，孔雀鎮(zhèn)卻將剩余 3個地塊中最大的一塊，調(diào)整為住宅用地。
這次調(diào)規(guī)的一個很大理由，就是挽救孔雀鎮(zhèn)。
孔雀鎮(zhèn)原本是中昆投資和云南廣電傳媒集團(tuán)合作開發(fā)的項目，2018年，中昆投資將自己的股份轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)，融創(chuàng)接盤后繼續(xù)開發(fā)和推售商辦產(chǎn)品，但在去年，因融創(chuàng)出現(xiàn)資金問題，再加上孔雀鎮(zhèn)主打的商辦（公寓）產(chǎn)品價格不斷下降，銷售幾乎無利可圖，所以A3和A4兩個地塊停工至今。
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)共由7個地塊組成
目前，孔雀鎮(zhèn)最早開發(fā)的A1、A2兩個地塊已經(jīng)建成交付，A3、A4地塊卻一直停工。融創(chuàng)云貴區(qū)域公司曾在今年3月份表示，計劃在今年6月30日恢復(fù)施工， A3、A4地塊計劃于2024年6月30日交付。但截至發(fā)稿前，有業(yè)主反映孔雀鎮(zhèn)停工地塊尚未全面復(fù)工。
一個心照不宣的事實是，就算是融創(chuàng)沒有資金問題，也沒有多大動力推動項目建設(shè)和銷售，因為昆明商辦、公寓類物業(yè)早就過剩，價格一路下滑，2018年孔雀鎮(zhèn)開盤時公寓還能賣1萬多，但到2021年底，孔雀鎮(zhèn)為了回籠資金，曾經(jīng)以不到3千的價格整層甩賣。這樣的價格其實是賣一套虧一套。
以孔雀鎮(zhèn)的位置，如果開發(fā)住宅產(chǎn)品，價格至少上萬，但當(dāng)年廣電傳媒集團(tuán)是以云南亞廣影視傳媒中心的名義立項的，為了獲得土地，對外宣傳是打造4A級景區(qū)，建設(shè)云南面向東南亞、南亞的“影視+傳媒+文化+旅游產(chǎn)業(yè)園”，項目將開發(fā)國際影視、動漫、電競、傳媒創(chuàng)作、IP孵化交易區(qū)、，南亞國家合作商務(wù)中心、國際旅游服務(wù)中心、泛亞親子文化藝術(shù)城、國家級文化特色街區(qū)、國際藝術(shù)劇院、高原特色及東南亞特色購物中心等。
如此高大上的項目，當(dāng)然不能簡單開發(fā)住宅了事，否則恐怕也拿不到土地�？墒�300多畝的商業(yè)項目，上百萬平米建筑體量，在呈貢甚至在昆明都是數(shù)得著的大型商業(yè)項目，如果絕大多數(shù)地塊都用于開發(fā)商辦公寓，市場無論如何也消化不了。
孔雀鎮(zhèn)最初力推的是鮮花公寓
在孔雀鎮(zhèn)停工后，如何盤活項目成為擺在融創(chuàng)乃至呈貢區(qū)面前的一道難題。如果按照原有規(guī)劃，剩余3個地塊也開發(fā)商辦產(chǎn)品，項目很可能會繼續(xù)停工，而利用當(dāng)前昆明眾多商業(yè)項目調(diào)規(guī)的機(jī)會，將其中一個甚至全部地塊調(diào)整為住宅用地，讓孔雀鎮(zhèn)后續(xù)開發(fā)有利可圖，加快資金回籠，不僅有利于剩余地塊的開發(fā)，也有利于讓已經(jīng)停工地塊恢復(fù)建設(shè)。
目前已經(jīng)調(diào)規(guī)的是剩余3個地塊中最大的一塊，還有兩個地塊后續(xù)也存在調(diào)規(guī)的可能。調(diào)規(guī)后，孔雀鎮(zhèn)有望起死回生，但當(dāng)初那個雄心勃勃的宏偉商業(yè)藍(lán)圖，則要束之高閣了。
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