2017年昆明售房1206萬(wàn)方 商業(yè)存量巨大去化需9年

2017年，昆明樓市整體呈現(xiàn)銷(xiāo)售火爆的狀態(tài)，房?jī)r(jià)也漲了不少。昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，去年昆明商品房成交了1206.5萬(wàn)方，成交金額1240.45億，成交均價(jià)10281元/平米，與2016年同期相比均有所上漲。另外，去年昆明新房住宅銷(xiāo)售暴漲，全年賣(mài)出了817萬(wàn)方，截止到年底僅有450萬(wàn)方庫(kù)存，去化周期約6.6個(gè)月；商業(yè)存量雖然只有546萬(wàn)方，但去化周期長(zhǎng)達(dá)108個(gè)月。

2017年昆明商品房成交情況（圖來(lái)源昆明銳理）

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，截至2017年12月31日，昆明商品房全年累計(jì)備案145729套，與去年同期相比，上漲了27%；成交面積1206.5萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)23.9%；成交金額1240.45億元，同比增長(zhǎng)39.9%；成交均價(jià)10281元/平米，同比增長(zhǎng)13%。根據(jù)總成交套數(shù)和面積計(jì)算，2017年月均成交套數(shù)和面積分別為12755套、109萬(wàn)平方米。

縱觀2017年商品房成交，全年只有4個(gè)月的成交套數(shù)在萬(wàn)套以下，分別是1月、2月、9月、10月，其中成交套數(shù)最低的是2月，由于受春節(jié)的影響，只成交了6862套。11月的成交套數(shù)和成交面積是年內(nèi)最高值，達(dá)到了20958套，成交面積197萬(wàn)方。其次是12月份，成交套數(shù)18562套，成交面積144萬(wàn)方。

2017年昆明商品房成交

分物業(yè)來(lái)看，2017年商品房銷(xiāo)量主力為商品住宅。

去年賣(mài)出的1206萬(wàn)方商品房中，住宅銷(xiāo)售面積817.53萬(wàn)方，占總量的67.7%；銷(xiāo)售套數(shù)68140套，同比增長(zhǎng)19.4%，成交均價(jià)為10784元/平米。

辦公物業(yè)銷(xiāo)售面積149.28萬(wàn)方，銷(xiāo)售套數(shù)18230套，同比增長(zhǎng)81.4%，成交均價(jià)9990元/平米。其中高新區(qū)辦公物業(yè)賣(mài)的最多，成交面積約34.19萬(wàn)方，其次是呈貢新區(qū)，成交面積25.95萬(wàn)方。

2017年昆明各物業(yè)類(lèi)型成交（圖來(lái)源昆明銳理）

去年昆明商業(yè)成交面積只有60.38萬(wàn)方，銷(xiāo)售套數(shù)8726套，同比下降22.3%，成交均價(jià)為23239元/平米。并且，去年昆明商業(yè)成交面積最多的是呈貢區(qū)，成交面積20.35萬(wàn)方，中心區(qū)則一平米商業(yè)都沒(méi)賣(mài)出去。

成交價(jià)格方面，昆明房?jī)r(jià)比前兩年有較大幅度的上漲。2015年昆明商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)不大，全年成交均價(jià)8581元/平米，2016年全年均價(jià)8398元/平米，2017年價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)，全年成交均價(jià)10281元/平米。

2017年昆明各物業(yè)存量及去化周期

另?yè)?jù)銳理數(shù)據(jù)，目前昆明存量最多的是車(chē)位，去化周期最長(zhǎng)的是商業(yè)，住宅去化周期則僅剩6.6個(gè)月。

具體來(lái)看，昆明住宅存量450.36萬(wàn)方，在不計(jì)入新增庫(kù)存的情況下，只需6.6個(gè)月就可全部消化。車(chē)位因規(guī)劃要求車(chē)戶比必須達(dá)到1:1，但其市場(chǎng)需求遠(yuǎn)小于住宅產(chǎn)品，因此導(dǎo)致庫(kù)存積壓，現(xiàn)有存量最高達(dá)到1133萬(wàn)方，去化周期約76個(gè)月。公寓存量還剩154.45萬(wàn)方，去化周期約23個(gè)月；辦公產(chǎn)品存量424萬(wàn)方，去化周期約34個(gè)月。商業(yè)產(chǎn)品由于需求較小，從2015年開(kāi)始成交量一直處于低位徘徊，今年成交量更是創(chuàng)下近三年的新低，造成商業(yè)庫(kù)存積壓，存量達(dá)到了546萬(wàn)方，去化周期長(zhǎng)達(dá)9年，壓力巨大。

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