房?jī)r(jià)洼地變價(jià)值高地 西北新城的想象空間有多大？

毫無疑問，西北新城已經(jīng)成為五華區(qū)最重要的建設(shè)開發(fā)區(qū)域。在最近召開的兩會(huì)上，五華區(qū)提及今年需全力攻堅(jiān)的建設(shè)項(xiàng)目，幾乎都集中在西北新城，今年計(jì)劃的土地供應(yīng)也大部分都在西北片區(qū)。這意味著，五華區(qū)已經(jīng)明確了西北才是具有最大想象空間和發(fā)展?jié)摿Φ姆较颉?/p>

西北新城圖景壯麗

配套完善規(guī)劃傾斜 西北新城大規(guī)模連片開發(fā)

雖然早在差不多7年前五華區(qū)就設(shè)立了泛亞科技新區(qū)，并大筆投入到城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，然而那時(shí)候人們恐怕都沒有想到如今這般狂飆突進(jìn)的局面，現(xiàn)在回頭看，當(dāng)初的投入已獲得了豐厚的回報(bào)，基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的完善對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和項(xiàng)目引進(jìn)起到了決定性的作用，所謂筑巢引鳳的正確做法便是如此。

宜家家居、首創(chuàng)奧萊、新城吾悅廣場(chǎng)不約而同選擇落地西北新城，云南阜外心血管病醫(yī)院建成投運(yùn)，中央民大附中入駐，多年未見的多家房企競(jìng)拍土地場(chǎng)面，以新希望白麓城為代表的高端樓盤強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入。幾乎是一夜之間，西北新城的區(qū)域價(jià)值大幅提升。

土地升值、房?jī)r(jià)上漲只是市場(chǎng)上表現(xiàn)出來的價(jià)格信號(hào)，曾經(jīng)的房?jī)r(jià)洼地是如何變?yōu)閮r(jià)值高地的，背后的原因值得探究，多年致力于基礎(chǔ)配套建設(shè)是一方面，另外一方面，政府相關(guān)部門對(duì)片區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的引導(dǎo)也極為重要，五華區(qū)近年來明確了“一圈層”主城核心區(qū)、“二圈層”西北片區(qū)、“三圈層”西翥片區(qū)融合發(fā)展的戰(zhàn)略，投資重點(diǎn)由主城CBD區(qū)域逐步向包括了二三圈層的西北新城移動(dòng)和傾斜，形成對(duì)西北新城的大規(guī)模連片開發(fā)。

建設(shè)開發(fā)方興未艾的西北新城

西北新城的巨大潛力還有待兌現(xiàn)。五華區(qū)最近提出要做好西北片區(qū)的連片開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)，普吉路以東至長(zhǎng)蟲山的十多平方公里的處女地，隨著云銅冶煉廠即將搬遷，將結(jié)合片區(qū)發(fā)展進(jìn)行詳規(guī)重新修編。今年還計(jì)劃完成廠口、落水洞、桃園等片區(qū)10000畝土地流轉(zhuǎn)收儲(chǔ)，實(shí)現(xiàn)西北、桃園等片區(qū)3000畝土地供應(yīng)。

這些計(jì)劃落實(shí)后，原來以泛亞新區(qū)為主要開發(fā)區(qū)域的西北新城將大幅擴(kuò)容，向東擴(kuò)展至長(zhǎng)蟲山麓，向北挺進(jìn)到西翥和廠口，拉開發(fā)展縱深，最大限度拓展出開發(fā)空間，而產(chǎn)業(yè)引進(jìn)升級(jí)方面，三環(huán)以北已有恒大保利進(jìn)駐了規(guī)模龐大的健康文旅項(xiàng)目，和現(xiàn)有的地產(chǎn)、商貿(mào)、生物科技等形成西北新城全新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

西北新城占地200畝的隅山公園

十多家百?gòu)?qiáng)房企助力西北新城品質(zhì)提升

西北新城的前景十分明朗，新城的開發(fā)以強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施和城市配套先行的做法，也獲得了投資企業(yè)的高度認(rèn)可，繼新希望、綠地、保利、融創(chuàng)、新城控股、碧桂園、恒大、宜家、首創(chuàng)等搶灘登陸后，最近萬科攜手世博集團(tuán)又拿下西北新城近千畝土地的一級(jí)開發(fā)權(quán)，廣州實(shí)地也接盤龍韻春域項(xiàng)目。被如此多的百?gòu)?qiáng)房企看中，西北新城可以說毫不遜于風(fēng)頭正勁的會(huì)展片區(qū)和巫家壩片區(qū)。

而西北新城的想象空間還不止于此，新城的價(jià)值不僅要看項(xiàng)目的數(shù)量，更要看質(zhì)量看品質(zhì)，西北新城除了各種高大上的商業(yè)、醫(yī)療、教育配套之外，地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)也正在升級(jí)之中，以往西北新城的樓盤多以剛需為主，這一局面正在改變。

片區(qū)價(jià)值提升，必然將產(chǎn)生更為高端的需求，比如新希望在成功開發(fā)大商匯和希望匯之后揮師西進(jìn)，落地西北新城的就是新希望最為高端的白麓城項(xiàng)目，據(jù)了解，白麓城產(chǎn)品系此前在溫州已一炮而紅，而溫州的購(gòu)房客戶就是以最懂行最挑剔著稱的，由此足見白麓城的產(chǎn)品品質(zhì)十分過硬，很有可能成為西北新城產(chǎn)品升級(jí)的標(biāo)桿性樓盤。

西北新城的地價(jià)與房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入快速上升通道，擁有昆明三環(huán)內(nèi)最大可連片開發(fā)區(qū)域，多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套落地，加之政策規(guī)劃大力傾斜的西北新城，想象空間有多大？答案已呼之欲出。

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