2017年10月，盤龍區(qū)城改局發(fā)布《清泉村城中村改造項目歷史遺留問題處置工作開展情況》，通報對清泉村城改項目（譽峰國際）的處置情況，其中一項處置工作是：“跟進對昆明千益豐房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司啟動執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)程序的相關前期準備工作”。這意味著：至少在去年10月份，就有了千益豐公司執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)的動議，而政府相關機構(gòu)也表示將跟進，但近半年過去了，法院并未發(fā)布千益豐地產(chǎn)破產(chǎn)的有關司法信息，看起來負債累累的千益豐地產(chǎn)固然難以盤活，可是要想破產(chǎn)，也不是件容易的事。
盤龍區(qū)城改局發(fā)布的清泉村城改項目歷史遺留問題處置工作情況
先了解一下“執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)程序”。2017年1月20日，最高人民法院印發(fā)《關于執(zhí)行案件移送破產(chǎn)審查若干問題的指導意見》（以下簡稱《意見》），根據(jù)《意見》，所謂“執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)程序”，是指法院推動執(zhí)行不能案件依法進入破產(chǎn)程序，該程序需要符合三個條件：1.被執(zhí)行人為企業(yè)法人；2.被執(zhí)行人或者有關被執(zhí)行人的任何一個執(zhí)行案件的申請執(zhí)行人書面同意將執(zhí)行案件移送破產(chǎn)審查；3.被執(zhí)行人不能清償?shù)狡趥鶆眨屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務或明顯缺乏清償能力。當受移送法院裁定受理破產(chǎn)清算、破產(chǎn)重整、破產(chǎn)和解申請后，破產(chǎn)程序即已啟動。
從目前已經(jīng)公開的信息看，千益豐已經(jīng)資不抵債，且生效判決難以執(zhí)行，因而符合最高院有關“執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)”的條件，但按照最高院的要求， “人民法院對破產(chǎn)案件信息應以公開為原則，不公開為例外，辦理破產(chǎn)案件的法院要嚴格按照要求，及時、準確、完整公開案件流程節(jié)點、各類公告、法律文書等相關信息”。可是從去年10月份至今，全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)上并無任何關于千益豐的破產(chǎn)信息。
在昆明，像千益豐這樣資不抵債、項目爛尾的公司不少，但在去年的樓市高潮中，已經(jīng)有不少類似的公司被收購，項目被接盤，千益豐開發(fā)的譽峰國際位置優(yōu)越，卻一直沒有大公司收購接盤。在譽峰國際附近，城建股份的云南映象以及神州天宇的天宇時代廣場項目，都由碧桂園接盤，然而地處這兩個項目之間的譽峰國際卻無人問津。
或許正是因為無人接盤，千益豐的債權(quán)人才有了執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)的動議，可是破產(chǎn)對債權(quán)人而言，也是不得已的下策。
停工中的譽峰國際
千益豐在昆明開發(fā)有多個樓盤，早期開發(fā)有百金大廈、葵花公社等，到2013年時，千益豐手握譽峰國際、譽峰財富中心、名匠譽峰三大樓盤，達到了公司發(fā)展的頂峰。但到了2014年下半年，千益豐就從巔峰滑落，旗下譽峰國際、譽峰財富中心先后停工，名匠譽峰水電未完工就交付業(yè)主使用，一系列的問題至今無法解決。
昆明的停工樓盤很多，但2016年、2017年以來，碧桂園、萬科、俊發(fā)、恒大等一大波房企抓住時機，大肆接手停工樓盤，截至目前，包括大宥城、沸城、華信悅峰、天宇時代廣場、中望城、西南海等等都先后找到了接盤方，或重新啟動開發(fā)，或復工在即，解套再生。
但千益豐就不一樣了，千益豐位于昆明的樓盤——譽峰國際從2014年停工至今已有三年，三年來沒有任何接盤的消息傳出。分析人士認為，譽峰國際住宅已經(jīng)售罄，商業(yè)地塊開發(fā)基本封頂，可售房源已不多，后期又無地可開發(fā)，沒有利益可賺，怎會有人接盤？
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