官房老業(yè)主正成為昆明改善型住宅購買主力

昆明房價在去年一年中漲得飛起，對于像小編這種不吃不喝10年，依然不能買一套房的沒房一族來說，簡直是喪心病狂。

不過，今天小編要談的不是昆明的房價漲得有多快，而是在這一波漲價潮中，還有一部分人因為對目前的居住條件不滿意，正在謀求更換更好的住所，買一個面積更大、戶型更好、小區(qū)配套更齊全的新房。

開發(fā)于上世紀(jì)90年代的新迎小區(qū)，看著已比較破舊

最近，家住昆明金實小區(qū)的刁女士打電話到云南房網(wǎng)，咨詢目前市場上在售的新樓盤情況。據(jù)了解，刁女士現(xiàn)在的住所是在云南官房地產(chǎn)于上世紀(jì)90年代開發(fā)的金實小區(qū)，已有20年左右的房齡，并且刁女士覺得現(xiàn)住的房子面積太小，并且小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也不理想，準(zhǔn)備賣掉這套房子，重新買一套120平米左右的新房，希望我們幫她推薦一個戶型、地段、小區(qū)配套都不錯的樓盤。

和刁女士一樣，昆明有相當(dāng)一部分人因為目前的居住條件比較差，需要提高住宅品質(zhì)及享有周邊完善的配套，希望通過“賣一買一”的方式改善自己的居住需求，這一部分人也正是開發(fā)商目前全力爭奪的改善型購房客戶。

何為改善型購房？

改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切要求改善居住環(huán)境；另一類是收入頗豐，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。

金星小區(qū)

而類似于刁女士這樣的，通過“賣一買一”來改善住宅的客戶中，云南官房地產(chǎn)的老業(yè)主占了很大一部分。

官房地產(chǎn)是云南老牌房企之一，也是上世紀(jì)90年代在昆明開發(fā)小區(qū)最多的一家企業(yè)，20年來開發(fā)了30多個項目，累計開發(fā)面積約800萬平方米，承建工程面積累計1200多萬平方米，遍及昆明、貴陽、麗江、保山、騰沖、紅河、文山、曲靖等地。

據(jù)不完全統(tǒng)計，官房地產(chǎn)在昆明早期開發(fā)的項目有10余個，包括曙光小區(qū)、白龍小區(qū)、金星小區(qū)、日新小區(qū)、金康園、金實小區(qū)、白龍新區(qū)、金色年華、云康園、寧康園等，大部分都是2000年以前開發(fā)的老小區(qū)。

官房地產(chǎn)在售產(chǎn)品——官房都鐸城邦

其中最為典型的是金星小區(qū)、金實小區(qū)、新迎小區(qū)幾個“大盤”，新迎小區(qū)位于昆明東二環(huán)路以西，建于1994年，占地面積1300余畝，住戶近12000戶；金星小區(qū)建于1998年，總建面約74萬平方米；金實小區(qū)建于1999年，總建面約57萬平方米...僅就數(shù)據(jù)來看，官房地產(chǎn)老業(yè)主的基數(shù)相當(dāng)龐大。

這些小區(qū)房子建成年數(shù)大多超過了20年，不僅外面看著破舊，戶型設(shè)計也差、停車不方便、建筑標(biāo)準(zhǔn)也不高、小區(qū)配套落后等原因都導(dǎo)致了業(yè)主強(qiáng)烈的改善愿望。

這些老小區(qū)有個先天優(yōu)勢就是位置好，大多位于二環(huán)內(nèi)，溢價高，當(dāng)初1000元左右平米買的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲了無數(shù)倍。就以金星小區(qū)房價來說，由于臨近北京路，又靠著金星地鐵站，二手房房價已接近1萬元/平米，業(yè)主賣掉之后可以收獲大筆資金去改善置業(yè)。

此外，作為昆明老牌房企之一，官房地產(chǎn)開發(fā)的房子也受到許多昆明人的信賴，但由于越來越多的外來房企殺入昆明，云南本地房企備受沖擊，昔日輝煌的官房地產(chǎn)如今開發(fā)項目也寥寥無幾，官房老業(yè)主即便想買官房的房子也幾乎無房可買，所以這些業(yè)主也就成為了現(xiàn)在開發(fā)商爭奪的主力客群。

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