越高越中心 昆明西城的中心在哪里?

一個城市的高度總是由中心地標(biāo)所決定,上海中心大廈、臺北的101摩天大樓、馬來西亞吉隆坡的雙子塔……越高越中心,不論是從視覺效果,還是地標(biāo)所匯聚的商業(yè)和人流,都決定了城市和區(qū)域的中心所在,對于昆明迅速崛起的西城而言,同樣如此。

昆明西城天際線

昆明西城天際線

日新月異的昆明西城在褪下了傳統(tǒng)第二產(chǎn)業(yè)的堅硬“外殼”后,居住、商業(yè)、科技、生態(tài)等新興功能迅速將整個西城自北至南來了一次大蛻變,城市界面刷新,區(qū)域功能重新得到界定。西市區(qū)退場,西城欣欣向榮。那么問題來了,西城的中心究竟在哪里?按照決定城市區(qū)域中心的邏輯,昆明西城第一大盤、同時也擁有西城第一高度的融創(chuàng)春風(fēng)十里當(dāng)仁不讓。

西城第一大盤融創(chuàng)春風(fēng)十里

西城第一大盤融創(chuàng)春風(fēng)十里

昆明西城大致由西北新城、高新區(qū)(主城部分)和草海片區(qū)三個主要部分組成,三者分別以商住、科技和生態(tài)為主要特色與發(fā)展方向。毫無疑問,其中匯聚大量人口和新興商業(yè)的西北新城和高新區(qū)一帶,成為西城最能夠吸納人流、招攬財富的新中心。

近兩年來,以愛琴海、新城吾悅廣場、西城時代、宜家、首創(chuàng)奧特萊斯為代表的新興商業(yè)力量崛起,昆明西城的商業(yè)體量與商業(yè)特色都有反超昆明其他區(qū)域的勢頭,而這些新興商業(yè)全部都集中在西北新城與高新區(qū),符合昆明西城各片區(qū)的功能定位。而從昆明西城具體的商業(yè)與居住分布來看,落戶于西城第一大盤融創(chuàng)春風(fēng)十里的愛琴海購物中心恰好位于中心位置,具備最佳的商業(yè)輻射潛力。

融創(chuàng)春風(fēng)十里確立西城中心地位并非偶然,除了西北新城與高新區(qū)交界處的核心區(qū)位之外,總占地740畝,總體量230萬平米,商業(yè)體量80萬方,各方面數(shù)據(jù)都雄踞昆明西城之首。除了體量之外,更能直觀體現(xiàn)中心地位的,則是項目高達(dá)203米的商務(wù)寫字樓,昆明西城的最高建筑。

高度決定中心,體量決定價值,這一規(guī)律在融創(chuàng)春風(fēng)十里身上得到完美的體現(xiàn)。

從西山俯瞰昆明西城

從西山俯瞰昆明西城

昆明市今年審議通過的《關(guān)于加強(qiáng)城市空間管控和特色風(fēng)貌塑造的指導(dǎo)意見》指出,昆明未來將形成““三山一水、兩核一極,北高南低、北密南疏,西控東拓、生態(tài)間隔,兩區(qū)六廊、山水相望”的城市空間格局,通過對城市建筑形態(tài)的引導(dǎo)管控,控制視覺中心,構(gòu)建高低錯落的城市天際線景觀。昆明三面環(huán)山,南臨滇池,特殊的地勢和優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境對城區(qū)的建筑布局產(chǎn)生了較為深刻的影響。

從昆明的城市規(guī)劃思路看,昆明西城的地勢特點(diǎn)決定了未來天際線的外觀,不會再出現(xiàn)超高層建筑,以免影響到城市景觀視廊,尤其是通向西山的視廊,因此,西城制高點(diǎn)只會落在高新區(qū)和西北新城,結(jié)合城市中心對商業(yè)的依賴,位于高新區(qū)與西北新城銜接處、且規(guī)劃有大體量商業(yè)和地標(biāo)建筑的融創(chuàng)春風(fēng)十里,是當(dāng)然的中心所在。

融創(chuàng)春風(fēng)十里位于海屯路與科普路交匯處,占據(jù)了高新區(qū)和西北新城交界的“黃金地帶”,處于昆明西進(jìn)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,中心區(qū)位、第一大盤、第一高度,這些因素疊加,不僅確立了西城新中心地位,同時也將成為西城發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動力量。

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