記者楊抒燕實習記者喬長紅“哎，就算還了錢，也不知道這房子最終能不能屬于我，心里沒底啊�！睒I(yè)主陳先生（化名）面對德瀛華府樓盤存在的“一房多賣”、開發(fā)商制造虛假購房信息騙取銀行貸款、挪用資金等諸多現(xiàn)象，顯得很無奈，他和近200戶業(yè)主已決定暫停還貸。而令人想不到的是，這樣一個爭議頗多的樓盤還有人在網(wǎng)上叫賣。

“我們怕房子悄悄被驗收了，只有放棄工作過來守著。”昨天下午，由于工程方昆明二建要求開發(fā)商昆明德亨地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司驗收所承擔的項目，并償還所欠的1480萬元工程款，引來上百名業(yè)主聚集在樓盤現(xiàn)場。

業(yè)主：

維權(quán)無門忐忑斷供

走進德瀛華府氣派的大門，除了略顯冷清外，一點也看不出這是個遲遲無法交房的“問題盤”。樓盤所有主體工程已經(jīng)竣工，外立面粉刷得比較漂亮。門口有保安把守，順著種滿了綠樹的林陰大道走到中央廣場，花壇造型別致，修整一新，看得出有人在經(jīng)常打理，小區(qū)內(nèi)的道路也整齊干凈。只是小區(qū)的多處通道都貼上了《中國青年報》日前對該樓盤的大篇幅報道。

“希望能夠引起社會關(guān)注，還我們一個公道�！标愊壬�2005年4月份購房的，當時已經(jīng)有幾棟房子蓋好了，還有兩棟在打地基，一切看起來都很美，他當即花50多萬元（貸款40多萬元）買了一套160多平方米的房子。

然而，事情并不像陳先生想象的那樣順利。到了交房時間，開發(fā)商完全沒有動靜，交房時間一拖再拖，一轉(zhuǎn)眼3年就過去了，每月3000多元的貸款也還了10多萬元�！熬拖翊蛄怂　鄙蟼€月開始，陳先生和近200個業(yè)主一起決定斷供�！暗拇_擔心影響信用記錄或者房子被銀行收回，但是就算我們堅持還款，也不見得能夠拿到房子，實在是沒辦法了�！�

相對于按揭購房者，一次性付全款的秦先生夫婦就只能指望此前成立的業(yè)主維權(quán)委員會與開發(fā)商交涉，希望能夠獲得公平的對待。然而，在維權(quán)中他們發(fā)現(xiàn)德瀛華府的售房信息十分混亂，400多套住房居然有500多位業(yè)主。

業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，德亨公司面臨嚴重的財務(wù)危機，賬面上只剩下幾百元。

開發(fā)商：9月交房承諾難兌現(xiàn)

蔣工程師是某集團公司（德亨公司屬該集團）組成的應(yīng)急小組中的一員，承擔著最后的工程收尾工作，他表示地產(chǎn)公司已經(jīng)癱瘓，集團公司目前接手這一項目，3·6棟的主體工程和裝修都驗收過了，現(xiàn)在只差1、2棟的裝修驗收。但是目前看，裝修質(zhì)量還不過關(guān)，因此不能驗收。

按照估算，要完成水電、排污等各種設(shè)施的收尾工作還需要2000萬元左右，集團公司接手以后只能盡快盤活，但是需要的資金量大，估計最后一次承諾的9月1日交房依然無法兌現(xiàn)。

“即便是現(xiàn)在驗收交房，德亨公司也要面臨高達5000萬元的逾期交房違約金�！庇袠I(yè)主擔心德亨公司會申請破產(chǎn)，德瀛華府成為真正的“爛尾樓”，這樣，數(shù)百戶業(yè)主的購房款將瞬間化為烏有。

粗略估算，德亨公司在德瀛華府項目上至少贏利1億元。那么多銀行貸款、購房資金到哪里去了？

據(jù)報道，已經(jīng)查實的是，德亨公司挪用了部分資金在云南蘭坪投資酒店項目血本無歸，導(dǎo)致資金鏈斷裂。由于法定代表人譚奕明等5人因涉嫌故意騙貸日前已被正式批捕，進一步的信息有待經(jīng)偵部門查證。

銀行：一房多鑒證致一房多貸

《中國青年報》報道，就在業(yè)主維權(quán)的過程中，某銀行云南省分行營業(yè)部昆明城市開發(fā)支行（以下簡稱“城發(fā)支行”）向法院申請查封保全了德瀛華府小區(qū)的部分地下車庫和住房，以填補開發(fā)商欠下的巨額貸款空洞，引起了業(yè)主的不滿。

2003年6月和10月，德亨公司以德瀛華府住宅項目的土地使用權(quán)作抵押，兩次向城發(fā)支行進行房地產(chǎn)開發(fā)貸款共計4500萬元。2006年兩筆貸款相繼到期，德亨公司不能按時歸還。

由于催收、清收效果不理想，城發(fā)支行于去年9月對兩筆開發(fā)貸款進行了起訴。勝訴后，昆明市中級人民法院保全處對德瀛華府的312個地下停車位和25套住房進行了財產(chǎn)保全。

后經(jīng)查實，德瀛華府項目多達88筆、金額6541萬元個人按揭貸款存在同一住房在貸款時《商品房購銷合同》中載明的購房者與目前昆明市房產(chǎn)管理部門備案登記的購房者不一致的問題。

某行云南省分行營業(yè)部據(jù)此認為德瀛華府項目存在“一房多賣”、假借私人購房名義惡意套取銀行信貸資金的事實，鑒于問題的嚴重性及復(fù)雜性，2007年10月，某行云南省分行營業(yè)部向經(jīng)偵部門報了案。

銀行認為，德瀛華府事件的原因是，“昆明德亨地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司采取欺詐手段騙取銀行貸款，相關(guān)政府職能部門未對該公司商品房銷售行為進行有效管理，一套住房發(fā)出兩份甚至3份鑒證單，致使公司一房多賣、重復(fù)銷售、將房屋拆分銷售等問題層出不窮�！�

房管部門：銀行信息反饋不及時

“按照目前房產(chǎn)部門的退件程序，購房者和房地產(chǎn)商雙方僅需要提交書面申請，說明解除合同、辦理注銷登記的原因，雙方當事人憑身份證明及收件收據(jù)到場即可辦理�！崩ッ魇形魃絽^(qū)房管局相關(guān)一位負責人認為，辦理備案更改，無需銀行出具還清貸款的證明。之所以一房多賣，主要原因是相關(guān)制度有漏洞，讓不法分子有機可乘。另外，銀行與房管部門以及以前銀行與銀行之間的信息流通問題也為開發(fā)商的違規(guī)創(chuàng)造了條件。

“首先，嚴格把關(guān)，進一步完善《商品房購銷合同》備案程序，其次，真正把退房合同細化、制度化。”針對“一房多賣”的問題，該負責人透露，目前昆明市正在召開會議對此問題進行討論研究，隨著制度的完善，“一房多賣”的現(xiàn)象會得到遏制。

“銀行部門未能及時提供相關(guān)信息，直至今年6月才向相關(guān)部門反映，造成了騙貸行為的進一步升級�！痹撠撠熑苏f。

蹊蹺：

業(yè)主網(wǎng)上賣房

昨天，記者打開百度搜索，輸入“出售德瀛華府”時發(fā)現(xiàn)，相關(guān)網(wǎng)頁有3頁共計29篇。在中國雅虎口碑網(wǎng)上，關(guān)于出售德瀛華府的信息竟然有12條。讓人最為費解的是，在部分網(wǎng)站上，甚至有昨天才掛上去的關(guān)于出售德瀛華府房子的信息。

明知產(chǎn)權(quán)有問題，為何還有人在網(wǎng)上售賣？帶著這個疑問，記者試著撥打了幾個信息發(fā)布者留下的聯(lián)系電話，其中僅接通了一位女士和一家房產(chǎn)中介公司的電話。

“現(xiàn)在還賣不了，由于開發(fā)商出了點問題，產(chǎn)權(quán)還沒有落到我的頭上。不過已經(jīng)快了，如果你要買，你留個電話，等產(chǎn)權(quán)下來后我再賣給你。”昨天，一位叫李月的信息發(fā)布人在電話中說，房子的開發(fā)商惡意騙貸的事情已經(jīng)在媒體上曝光了�，F(xiàn)在，她已經(jīng)終止了向銀行償還貸款�！安磺暹€貸款，這只對我的信用記錄有影響。如果你想買的話，等我拿到產(chǎn)權(quán)之后我再賣給你�！崩钤陆忉尫Q。

另外一個接通的電話是一家房產(chǎn)中介公司�！斑@些房子很便宜，而且面積都比較大，不過要是你想買的話必須約上10個人集體團購�！敝薪楣镜囊晃回撠熑朔Q，由于開發(fā)商在經(jīng)濟上出了問題，現(xiàn)在手頭的30套房子都是銀行委托司法部門處理的房子，雖然價格都比較優(yōu)惠，但由于委托方力求迅速、簡便，規(guī)定了必須團購。該負責人還說，除了部分房子現(xiàn)在還存在沒有通水等小問題尚在處理中外，房子的產(chǎn)權(quán)以及物管都絕對沒問題。

律師：

貿(mào)然斷供不明智

云南世方達律師事務(wù)所楊文泉律師長期從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)代理，他認為雖然業(yè)主繼續(xù)還款可能面臨損失，但是貿(mào)然斷供對購房者本身則可能產(chǎn)生更大的影響。

業(yè)主拿不到鑰匙和房產(chǎn)證，是開發(fā)商違約，但是如果停止還貸，則是對銀行違約，銀行就可以針對貸款人解除貸款合同，要求一筆收回貸款，由于業(yè)主并沒有真正擁有當時用于抵押的房產(chǎn)，因此業(yè)主現(xiàn)有的房產(chǎn)等資產(chǎn)可能被變賣以償還貸款，業(yè)主還將進入銀行系統(tǒng)“黑名單”。

楊文泉認為，業(yè)主維權(quán)還有更好的方式，首先業(yè)主購房后具有優(yōu)先權(quán)，法院也不能將你的房產(chǎn)拍賣，業(yè)主們可以聯(lián)合起來維權(quán)，通過法律的途徑解決，既攤薄成本，也更有力量。

對于如何避免遭遇一房多賣現(xiàn)象，楊文泉說，這種事件主要責任在開發(fā)商，但是業(yè)主在付款前也應(yīng)該事先查證所要購買的物業(yè)是否已經(jīng)被登記過，加強自我保護意識。

直評

業(yè)主不該成“冤大頭”

400多套住房居然有500多個業(yè)主、購房者一邊租房子住，一邊卻每個月要償還數(shù)千元的按揭貸款……購買了德瀛華府空中樓閣的業(yè)主，恐怕是“史上最冤的業(yè)主”了。

虛假按揭、一房多賣、重復(fù)銷售、騙貸、一房多鑒證，與房地產(chǎn)市場沾邊的怪象都在德瀛華府集中展現(xiàn)，德亨公司將種種伎倆玩弄于股掌之間，應(yīng)該算得上“史上最牛的商家”了。

在昆明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的這起罕見事情，暴露出來的問題讓人深思。

本人也是一“房奴”，當初跑銀行、跑房管部門、找公證的情景歷歷在目。別的不說，光在銀行按的手印、簽的字，可謂不計其數(shù)，看著那高高一摞的各種材料、那一個個鮮紅的手印，真有簽賣身契的凄涼，悲從中來。

購房經(jīng)歷告訴我，想做一個業(yè)主，光有錢是萬萬不行的，各種手續(xù)、各有關(guān)部門，差一樣都不可能。然而，這不可能發(fā)生的事，卻一次就發(fā)生在數(shù)百名業(yè)主身上。

各有關(guān)部門在這件事情上，都有很圓滿的解釋，無懈可擊，無話可講，無可指責。銀行說：房管部門的“一房多鑒證”導(dǎo)致“一房多貸”；房管部門說：德亨公司利用審批漏洞惡意騙貸……各路“神仙”都有充足的理由證明自己無責，只有被奉為“上帝”的業(yè)主成了冤大頭，冤無頭，債無主，呼天喊地都不靈……

“在銀行、房管部門、德亨公司這根鏈條上，我們的權(quán)益被擺在了最末端�！睒I(yè)主的話吐露出了太多的無奈。

在這根鏈條上，絕對有一環(huán)出問題了，業(yè)主們希望有關(guān)部門出面，找到出問題的一環(huán)，給大家一個說法，不能讓無辜的購房者成冤大頭。不然，公平何在？天理何在？

目前，德瀛華府房主集體斷供，冒著違約的代價維權(quán)，應(yīng)該是不得已而為之，還可能被銀行告上法庭。誰又來為業(yè)主主持公道？

德瀛華府事件，如不能得到及時有效的解決和妥善處理，將嚴重危及到個人信貸資金安全，對發(fā)展個人信貸業(yè)務(wù)也將產(chǎn)生非常大的負面影響，造成的后果和危害將是極其巨大的。

我們期待這件事情有一個對“上帝”負責任的結(jié)果，還消費者一個健康有序、公平合理的購房環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。