臨近年底，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的政策動向，不少城市放松了限購政策，房貸利率、開發(fā)融資也有松動跡象，進(jìn)入12月以后，盡管在國家層面仍舊堅持“房住不炒”的政策取向，但各地為樓市松綁的試探性政策卻絡(luò)繹不絕——
12月18日，山東菏澤市取消限購，原本在2017年11月出臺的菏澤本地人買房2年后才能賣，外地人買房3年后才能賣的規(guī)定取消。菏澤也因為被認(rèn)為是全國首個放開“限售”條件的城市。
廣州發(fā)文放松了對商服類物業(yè)的銷售對象限制
12月19日，廣州放開個人購買公寓限制。當(dāng)天，廣州住建局發(fā)布了《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》，放松了對商服類物業(yè)（公寓、辦公類產(chǎn)品）的銷售對象限制，在2017年3月30日前土地出讓成交的房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象為法人單位，個人也可以直接購買。
幾乎是在同一天，深圳多家銀行也下調(diào)了首套房房貸利率。根據(jù)報道，深圳區(qū)域的中國銀行、工商銀行、北京銀行和花旗銀行都出現(xiàn)了首套房貸利率上浮下調(diào)至10%的消息，而這幾家銀行的房貸利率之前為上浮15%。
事實上，全國房貸利率上漲早已有了見頂跡象。金融機(jī)構(gòu)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比10月持平，這也是全國房貸利率在連續(xù)22個月上漲后，首次出現(xiàn)“漲�！�，預(yù)計未來利率繼續(xù)上漲的可能性減小。
12月22日，有媒體證實，珠海的金灣、斗門兩區(qū)的購房政策已出現(xiàn)調(diào)整，在非珠海戶籍人士在這兩個區(qū)只需一年社保就可以購買一套商品住房，如果屬于引進(jìn)人才，繳納社保的時間最少只要1 個月。此前，外地人在珠海買房需要連續(xù)繳納5年社保。
12月21日，杭州有買房社保放寬的政策流出，媒體向杭州住房保障和房產(chǎn)管理局人員求證后，確認(rèn)了該政策的真實性。
在房地產(chǎn)融資方面，也有對開發(fā)商有利的政策出現(xiàn)，12月12日，國家發(fā)改委發(fā)布了《國家發(fā)展改革委關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)能力的通知》，提出要重點(diǎn)支持符合要求的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類，被列入優(yōu)質(zhì)企業(yè)經(jīng)營財務(wù)指標(biāo)參考標(biāo)準(zhǔn)之一，房企可以積極利用此類政策來發(fā)債，補(bǔ)充營運(yùn)資金和加快項目開發(fā)，這一度被市場解讀為房地產(chǎn)融資開始出現(xiàn)松動跡象。同時，銀行對開發(fā)商的貸款也大大放寬，今年11月國內(nèi)銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的融資規(guī)模比去年同期增長150%以上。
今年，昆明已先后出臺了限售、限購等調(diào)控措施
另據(jù)央行網(wǎng)站消息，為對沖政府債券發(fā)行繳款等因素的影響，維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，中國央行在12月17至20日，累計向市場投放大量資金，規(guī)模約5500億元。有業(yè)內(nèi)分析稱，此次央行的這些逆回購，可能是為未來的采取降準(zhǔn)、降息的措施，而降準(zhǔn)和降息都將利好于房地產(chǎn)。
針對近期一些列變化，日前《證券時報》曾發(fā)文稱，明年樓市放松已成“明牌”。華泰證券分析稱，2019年年中國內(nèi)房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)向。國際機(jī)構(gòu)惠譽(yù)和野村也發(fā)布了對明年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的研究報告，認(rèn)為會放松價格和限購政策。
國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢的變化，讓昆明自去年以來面臨的樓市調(diào)控壓力有所降低。去年以來，由于昆明房價持續(xù)上漲，被建設(shè)部兩次約談。壓力之下，昆明市先后于4月和7月頒行樓市管控措施，限售、限購、限價三板斧一起上，盡管如此，昆明房價上漲態(tài)勢并沒有終止，昆明市為此承擔(dān)了相當(dāng)大的調(diào)控壓力。
隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場環(huán)境趨向?qū)捤�，昆明市也許終于度過了樓市調(diào)控的“至暗時刻”，當(dāng)然，更重要的原因是，昆明房價連續(xù)20多個月上漲的態(tài)勢也差不多到了強(qiáng)弩之末。
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