2018年全國地產行業(yè)經歷了太多：政策持續(xù)升級、調控范圍下沉至三四線城市、因城施策分類調控…今年的樓市也是風云變幻，各地悲喜交加：海南出臺史上最嚴限購、多地開發(fā)商被政府約談…今年堅決讓房子回歸居住屬性，政府也是使出了必殺絕招。昆明也不例外，經歷了：上半年房價直線攀升，下半年穩(wěn)中有降，相繼出臺一系列限購、調整等政策，也是風起云涌，但昆明的樓市市場購房熱情依舊有增無減，開盤售罄已是常見景象，由此可見，昆明樓市依然星光璀璨，眾多樓盤極具人氣，堪稱本年度最佳明星樓盤。
云南房網(wǎng)2018年第九屆云南地產“影響力”總評榜，評選出的人氣明星樓盤為：融創(chuàng)春風十里、俊發(fā)城、俊發(fā)生態(tài)半島、撫仙湖廣龍小鎮(zhèn)、保利大家、海倫國際、保利陽光城翡麗公園、頤和1898、碧桂園璽臺、中海云麓九里、華信悅峰、龍斗壹號、新時代廣場、美的順城府。
融創(chuàng)春風十里
融創(chuàng)春風十里
獲獎理由：如今的西北新城日趨成熟，大型商業(yè)中心呈環(huán)狀分布，各類大中小開發(fā)商均搶先入駐，開發(fā)熱潮洶涌，而西北新城第一大盤，非融創(chuàng)春風十里莫屬。融創(chuàng)春風十里是融創(chuàng)落地昆明的第一個項目，不僅建設理念符合年輕人的審美觀，融創(chuàng)春風十里的商業(yè)配套與交通優(yōu)勢才是其人氣旺的主要原因：引入的愛琴海購物公園，地鐵4號線大塘子站緊鄰項目。短短一年半時間，咨詢量持續(xù)走高，銷量也屢屢創(chuàng)記錄，成功入選本年度人氣明星樓盤。
綜合點評：融創(chuàng)春風十里位于西北新城核心商圈，周邊道路況寬敞、暢通，可通過普吉路、二環(huán)快線連接市中心。項目由11個地塊組成，凈用地約738畝，建筑體量約230萬方，規(guī)劃集教育、商業(yè)、商務、城市公園、文化娛樂和生活為一體的大城。整個項目圍繞綠色生態(tài)的概念打造，居住與商業(yè)有效交融，將形成“一路兩帶三公園”的城市生態(tài)格局。如今西北片區(qū)的價值被市場重新發(fā)現(xiàn)，發(fā)展短短兩年間，已發(fā)生翻天覆地的變化，未來的西北新城將更值得期待。
獲獎理由：繼“人文豪宅”、“俊園系列”兩代產品之后，2013俊發(fā)地產開始新的城市征程。俊發(fā)城的誕生，標志著俊發(fā)第三代產品——“人文大城”正式走入市場。俊發(fā)城作為北市區(qū)明星樓盤，堪稱樓市“常青樹”，其一大亮點就是擁有陣容強大的教育配套資源。包括了11所名校， 15年全齡段教育全覆蓋。目前云師大附幼、師大附小俊發(fā)小學、云師大實驗小學、云師大附中俊發(fā)中學已開學。更有曾開盤當日成交150套攬金1.2億元的銷售佳績，成功入選本年度人氣明星樓盤。
綜合點評：俊發(fā)城作為北市區(qū)為數(shù)不多的大盤之一，占地4000畝，項目涵蓋了教育、旅游、醫(yī)療、居住、商務等多方面，且所處位置的交通便捷，周邊配套豐富。項目占地面積達到了4000畝，總規(guī)劃有1000萬方的龐大體量，規(guī)劃建設國際商業(yè)集群高達53萬方，其中14萬方國際酒店和120米超高層5A甲級寫字樓，項目投資的龍泉古鎮(zhèn)為俊發(fā)城添上了濃厚的文化氣息。未來俊發(fā)城勢必將成為北市區(qū)的典范之作。
獲獎理由：俊發(fā)生態(tài)半島是俊發(fā)集團在南市區(qū)開發(fā)的最大也是最高端的項目，項目位于昆明滇池湖濱生態(tài)區(qū)中心位置，坐擁滇池最美灣區(qū)，以及滇池黃金湖岸線，主要包括有滇池ONE、海東俊園為代表的TOP系別墅，以及滇池俊府為代表的輕奢系別墅。項目周邊海東濕地公園、西亮塘濕地公園等多個公園環(huán)繞，且規(guī)劃中的瑞士園配套齊全，品種豐富，是一座集生態(tài)、公園、居住、酒店、商業(yè)、教育等于一體的世界級生態(tài)城。擁有如此品質，入選本年度人氣明星樓盤實至名歸。
綜合點評：俊發(fā)生態(tài)半島占地6900畝，建有3400畝濕地公園，700畝瑞士園，1400畝海東運動主題公園，1400畝住宅，項目還引進了國際五星級酒店，匯聚中西美食、溫泉SPA、康體建設、咖啡茶飲等配套，項目的自身配套十分的完善。其中，西亮塘濕地公園，占地400畝，整體建成后，園區(qū)內有16970棵喬木，164萬株水生植物等，全面構筑"植物大百科"式優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境。
撫仙湖廣龍小鎮(zhèn)
撫仙湖廣龍小鎮(zhèn)
獲獎理由：撫仙湖地處滇中高原，周圍皆是群山，自古便被稱作“琉璃萬頃”。如今更是一躍成為云南面向全國乃至全球的“會客廳”。而撫仙湖廣龍小鎮(zhèn)地處撫仙湖北岸，是云南20個創(chuàng)建國家一流特色小鎮(zhèn)項目之一。擁有獨一無二的撫仙湖山湖景觀資源，以“一湖三生四象五街十六坊”的業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑配套為載體，引入絢爛神秘的滇中文化。正因云南旅游潮的熱度，使得廣龍小鎮(zhèn)的規(guī)劃業(yè)態(tài)更符合旅居市場定位，產品自然更吸引投資者的目光。
綜合點評：撫仙湖廣龍小鎮(zhèn)總用地約3500畝，總建筑面積約200萬方，規(guī)劃分為9個地塊進行開發(fā)，房源總量約5000套，內部規(guī)劃有高級度假公寓、特色民俗客棧、莎梅溫德姆花園酒店、風情商業(yè)街、民俗文化廣場、國家5A級萬畝濕地景區(qū)、巴塞羅那足球學校等，預計用時3年全面建成、5年實現(xiàn)整體運營。項目去年年底亮相以來，其發(fā)展?jié)摿εc升值空間備受市場普遍認可，成為撫仙湖休閑度假項目的標桿之作。
獲獎理由：作為央企保利在昆明的二號作品，保利大家落戶西北新城門戶位置，地段優(yōu)良。其營造的一環(huán)一廊三公園三泳池八會所的超高品質配套，開創(chuàng)了多樣情景生活模式。保利大家踐行著“五好保利，文化筑家”的開發(fā)理念，以“好品質、好服務、好教育、好圈層、好鄰里”的五好產品標準，開啟全新的品質生活。項目最大亮點在于其得房率可達92%，相對于得房率普遍為80%左右的項目而言，保利大家一直保持著較高的來電量和關注度。
綜合點評：保利大家位于二環(huán)北路與普吉路交叉口，項目總占地136萬平米，分南北兩個地塊建設，打造了包括住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等多項業(yè)態(tài)。項目首創(chuàng)了社區(qū)、家庭、學校三重教育體系，自身配建了2所幼兒園、1所小學、一所中學，且自身配建的6000平購物街區(qū)、15000平養(yǎng)生公園、200平兒童樂園，藝術、健身、國學、童樂、托管、養(yǎng)生、影院、書屋8大主題會所，也為業(yè)主提供了寬闊的休閑娛樂空間。
獲獎理由：海倫國際是海倫堡地產的入昆首作，現(xiàn)已發(fā)展成為南市區(qū)成熟的綜合大盤，入住人數(shù)已近兩萬人。項目選址巫家壩，如今更因巫家壩的騰飛而更凸顯價值。海倫國際以商務商業(yè)和教育為兩大重點，共規(guī)劃配套約100萬方的商業(yè)體量，并打造17所學校：海倫城市廣場已開業(yè)多時，并引入了南市區(qū)最大的大潤發(fā)超市，項目內部已有7所學校投入使用，狀態(tài)良好，項目整體開發(fā)已趨于穩(wěn)定和成熟，項目面世以來，創(chuàng)造了170億的輝煌成績，成功入選本年度人氣明星樓盤。
綜合點評：海倫國際地處未來的城市中心巫家壩的黃金位置，總占地面積約2600畝，總建筑面積約520萬方，項目共分為海德區(qū)、貝寧區(qū)、洛林區(qū)、菲諾區(qū)、米蘭區(qū)、里約區(qū)等18個地塊進行開發(fā)，主打高層住宅。除住宅外，海倫國際內部規(guī)劃有百萬方自持商業(yè)中心、6萬方的酒店、國際5A甲級寫字樓、17所教育機構、以及長度約2.3公里的沿河景觀步道等。整體來看，海倫城市廣場與世紀金源購物中心等商業(yè)交織成密集成熟的商業(yè)網(wǎng)，另項目商業(yè)資源更為豐富，未來更將隨著巫家壩的崛起而綻放光彩。
保利·陽光城·翡麗公園
保利·陽光城·翡麗公園
獲獎理由：翡麗公園由保利地產和陽光城攜手打造，項目面世也意味著全國20強房企陽光城正式入昆。隨著城市開始東擴，經開區(qū)價值洼地日益凸顯，陽光城集團和保利發(fā)展以長遠發(fā)展的戰(zhàn)略目洞見了目前所在地未來的發(fā)展優(yōu)勢。翡麗公園性價比一直頗高，且未來規(guī)劃大型商業(yè)繁華中心即將綻放。項目自配2所高品質幼兒園，周邊配套重點中小學，還有經開區(qū)第一人民醫(yī)院，云南航天醫(yī)院等多家醫(yī)院，健康和教育雙保障已到位，高品質的生活享受，另項目備受青睞。
綜合點評：本項目用地位于經開區(qū)清水黃土坡片區(qū)，地塊南連尖山、北靠西亞山莊別墅小區(qū)及高爾夫俱樂部，西望果林水庫，有一定景觀資源。整體占地面積約272畝，總建筑面積48萬平米，周邊依山傍水。項目分兩期開發(fā)，內部將打造一個8000平米的特色英倫商業(yè)街，總共規(guī)劃了5萬方的中心花園，周邊有五大公園環(huán)繞，在清新愜意中享受英式生活。周邊還有大觀民族公園、尖山森林公園、果林湖、觀山公園等豐富城市山湖環(huán)伺，如此美居之地定會隨著經開區(qū)的不斷發(fā)展而更加迷人。
獲獎理由：北大資源進駐昆明的第二個項目，集精品住宅、購物商場與高端寫字樓于一體。頤和1898毗鄰滇池，直面西山，具體處于滇池三個半島核心區(qū)，滇池會展中心旁，周邊密布5大濕地公園和7大成熟商圈，不僅獨享城市稀缺生態(tài)資源，生活和出行也很便利。項目周邊24所知名學校林立， 15年全齡教育皆可滿足。項目自推出至今，屢屢開盤售罄，用實力驗證了項目的市場認可度，成功入選本年度人氣明星樓盤。
綜合點評：頤和1898是一個由精品住宅、購物商場與高端寫字樓共同構成的總占地面積約350畝的百萬方大盤，配套較為齊全，項目內部規(guī)劃有兩所幼兒園，全齡兒童活動場地、共享景觀會客廳等基礎設施等，給住戶帶來便捷舒適的生活體驗。項目共包含4個地塊。A1地塊頤和廣場為純商業(yè)的商場、公寓和寫字樓。A2地塊云海上筑設計高層和洋房兩種物業(yè)，A3地塊觀海暖居全是低密度小高層，A4地塊海境洋房規(guī)劃為品質別墅區(qū)。
獲獎理由：作為碧桂園布局西市區(qū)的首個項目，同樣處于開發(fā)火熱的西北新城，毗鄰隅山公園，距離在建的地鐵4號線大河埂站不超過500米，4號線預計2020年開通，因此也成為了項目最大的亮點。加之項目西側的新城吾悅購物廣場體量巨大，業(yè)態(tài)齊全，已經成為片區(qū)最重磅的商業(yè)配套，目前已經投入使用。項目的去化速度也較快，售樓中心內參觀沙盤、辦理意向登記客戶較多，足以可見碧桂園璽臺在置業(yè)群體中具備著一定的關注度。
綜合點評：碧桂園璽臺總占地面積約42.83畝，總建筑面積約15萬方，項目內部共規(guī)劃有9棟建筑，容積率為4.0，共計容納1390戶。其中，1#棟-3#棟為點板結合的高層住宅，4#棟-6#棟為板式洋房，7#棟、8#棟為公寓，9#棟為商業(yè)。項目秉承“配套先行”的理念，建設有1.3萬方的商業(yè)配套，由韓商跨國投資，經營集餐飲、服飾、娛樂為一體的特色商業(yè)，更與配套極為豐富的新城吾悅廣場僅一路之隔，未來將因西北新城的逐漸繁華，而更加成熟。
中海云麓九里
中海云麓九里
獲獎理由：作為中海集團在昆明的首個別墅項目——云麓九里，一經面世便備受矚目。采用了不一樣的風格和理念，打造中式別墅大宅，將北方園林的大氣和南方園林的精致融為一體，從家到院，留住中國人的院落情懷。中海云麓九里處于東白沙河片區(qū)，一湖三山四公園環(huán)繞，自然景觀極為優(yōu)越。項目今年首次開盤推出的疊加別墅和聯(lián)排別墅共計130戶房源，短短一個月，銷售了近一百套，去化率達75%以上，可見中海地產的實力不容小覷。環(huán)境、品質雙雙占優(yōu)，入選本年度人氣明星樓盤實至名歸。
綜合點評：中海云麓九里于今年4月開工建設，分兩期進行開發(fā)，目前正在開發(fā)的為A2地塊，占地83畝，建筑面積9.1萬平方米。容積率1.2，綠化率40%，該地塊預計投資10.5個億，項目地處東白沙河片區(qū)，南臨東白沙湖、背靠睡龍山、呼馬山、姑娘山，再加昆明金殿森林公園、白沙河休閑公園、野鴨湖生態(tài)公園、世博園四大公園傍身，靠山臨湖是中國傳統(tǒng)風水理論中的上上格局，由此可見項目周圍的生態(tài)環(huán)境極佳。它是中海在昆明打造的首座，也是目前市場上唯一的一座新中式純別墅大宅。
獲獎理由：華信悅峰作為華信控股在昆明首個開發(fā)項目，位于西市核心區(qū)域，近年來隨著今年來常住人口的不斷增加，商業(yè)體發(fā)展也隨之展開。項目自身建設5棟低層商業(yè)樓以及一個下沉式商業(yè)廣場，以全新的下沉式、體驗型、浸沒感的全家庭型商業(yè)填補了片區(qū)商業(yè)市場空白。緊鄰西城時代商業(yè)購物中心，地段更靠近市中心，周圍生活氣氛濃厚，且定價相對較低，整體性價比較高，前來看房選房的客戶也絡繹不絕，項目自2017年中下旬逐步推出至今，去化較快，成功入選本年度人氣明星樓盤。
綜合點評：華信悅峰總占地約54畝，總建筑面積約13.5萬平方米，容積率為2.93，綠地率為35.32%，內部規(guī)劃有5棟住宅樓和5棟商業(yè)建筑，在西市區(qū)屬于體量較小的項目，但位置不錯，周邊居住和商業(yè)氛圍都相當成熟。1.2萬平方米的商業(yè)體，以全球餐飲匯·精致生活場為整體定位，引入萬國餐飲美食、精品超市、咖啡館、酒吧等城市休閑業(yè)態(tài)及生活服務商家。
獲獎理由：項目位于呈貢大學城附近，優(yōu)質教育資源在側，毗鄰昆明高鐵新南站、地鐵1/4號線在側、城市三橫四縱交通干線貫通，生活縱享便捷。不但如此，龍斗壹號還坐擁17公里黃金海岸線、一線海景視野推窗即現(xiàn)，五百里滇池舉步即達。龍斗壹號購物公園已整體開業(yè)，項目引進1.8萬方沃爾瑪商業(yè)，為目前呈貢區(qū)域內唯一的沃爾瑪購物中心。項目一期住宅已交房，部分業(yè)主已入住，項目自身居住環(huán)境逐漸成熟，二期開盤持續(xù)火爆，另項目成功入選本年度人氣明星樓盤。
綜合點評：龍斗壹號項目作為政府招商引資重點項目，占地面積較大，項目總用地面積716畝，總建筑面積200萬平方米，投資總額80億元，是由復合的商業(yè)體系、商務體系、五星級酒店、公寓和住宅體系組成的大型現(xiàn)代都市城市綜合體，自身配套35萬方綜合商業(yè)以及6所學校，一站式滿足日常生活消費所需及15年全齡教育。項目周邊多個濕地公園環(huán)繞，距離滇池直線距離僅幾百米，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。呈貢如今發(fā)展已經突飛猛進，短短十余年已經儼然成為昆明成熟區(qū)域。
獲獎理由：新時代廣場是北市區(qū)的大型商業(yè)綜合體，項目商業(yè)體量高達15萬方，涵蓋了居住、辦公、商業(yè)、學校等多種業(yè)態(tài)。項目最吸引人眼球的莫過于引進了全球第三代愛琴海購物公園，未來將引進包括永輝超市、紅星太平洋影城、UR、星巴克、耐克、KFC、優(yōu)衣庫等等在內的眾多品牌，未來商業(yè)繁華盡顯。不僅如此，項目的復式戶型居住空間靈動，贈送面積大，得房率高，也另其銷量最優(yōu)。項目的住宅產品開盤銷量屢創(chuàng)新高，是北市區(qū)的熱賣樓盤之一。
綜合點評：新時代廣場位于小康大道與紅云路交叉口，占據(jù)北市區(qū)繁華地段，總占地面積約89畝，總建面近40萬方，該項目規(guī)劃有高層住宅、愛琴海Shopping mall、Block國際街區(qū)、公寓、寫字樓及生活超市等業(yè)態(tài)。項目A6地塊上布局為愛琴海購物公園，A7地塊主要建高層住宅，建成后將集商業(yè)、住宅、學校、公寓等業(yè)態(tài)為一體的多功能服務區(qū)。除了繁華的商業(yè)配套，紅旗小學，紅云小學，中華小學、龍泉路的昆八中等學校環(huán)繞，還鄰近最好民辦中學之稱的長城中學，更為項目增光添彩。
美的順城府
美的順城府
獲獎理由：美的順城府占位白沙湖的最佳觀賞視角，以高端的產品定位和經濟的市場價格成為白沙湖岸最熱銷的品質大盤。項目北靠30000畝世博—金殿國家森林公園，西接3000畝呼馬山城市綠肺，俯瞰1600畝白沙湖景區(qū)，主打半山聯(lián)排別墅和板式洋房，不但如此整個項目距離昆明市中心直線距離更是僅有7公里。美的順城府擁有的不只是一座城市森林,而是于青山、林海、湖水之間,心境合一。 項目至今開盤多次，幾乎次次去化率均超過90%，如此銷量，入選本年度人氣明星樓盤實屬情理之中。
綜合點評：美的順城府占地面積424畝，建筑面積52萬方，容積率1.2，綠化率40.52%，共分為四期進行開發(fā)建設，一期建設小高層板式洋房和別墅，二期和三期規(guī)劃為純別墅區(qū)，四期則規(guī)劃成8層高的板式洋房，整個項目中別墅規(guī)劃比例最大，占所有住宅規(guī)劃的65%。目前，一期除了住宅以外，還自帶2萬方的獨立商業(yè)區(qū)，商業(yè)樓有3～4層，內街、沿街、底商形式全面，規(guī)劃不同主題分區(qū)，迎合不同的消費需求，帶給顧客不同的體驗感。
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