2018年昆明主城土地成交12672畝 565億成交額創(chuàng)7年來(lái)最高

昆明土地市場(chǎng)自2018年下半年迎來(lái)寒流，出現(xiàn)了土地流拍、中止、調(diào)價(jià)等變數(shù)，但全年土地交易仍取得了不錯(cuò)的成績(jī)。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明主城去年共供應(yīng)約17098畝土地，成交土地面積約12672畝，土地成交金額約565億元，成交率為74%。2018年土地交易再有突破，成交金額超越2017年的最高值454億，創(chuàng)下近7年來(lái)的最高紀(jì)錄。

昆明主城2018年1-12月成交土地走勢(shì)圖

對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年昆明主城供地14946畝，完成13873畝土地交易，攬金約454億元，成交率為92.8%。2018年昆明供地1.7萬(wàn)畝，完成交易1.26萬(wàn)畝，供應(yīng)土地面積雖相比上一年增多，但成交土地面積減少，成交率跌至74%。

不過(guò)，2018年全年的土地成交金額仍然保持高位，并打破了歷史紀(jì)錄。據(jù)了解，昆明主城2017年的土地成交金額為2012年以來(lái)的最高值。很顯然，2018年高達(dá)565億的成交金額，以超出上一年111個(gè)億的成績(jī)創(chuàng)下新高。

昆明主城2018年交易各類(lèi)性質(zhì)用地占比

2018年一整年昆明主城供應(yīng)1.7萬(wàn)畝土地入市，隨著下半年土地市場(chǎng)狀況頻出，先后有巫家壩、草海等多地上千畝土地流拍或中止交易，導(dǎo)致土地成交面積減少。在去年完成交易的這1.26萬(wàn)畝地中，成交的住宅類(lèi)用地最多，面積約5432.6畝，占比約為42.9%，相比此前一年，去年成交的住宅類(lèi)用地所占比例明顯上升。

另外，去年全年成交的商業(yè)類(lèi)用地面積約1980.88畝，占比15.6%；混合類(lèi)用地成交面積約1169.8畝，占比9%；其他類(lèi)用地（含工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、教育、醫(yī)療用地）成交面積約4088.96畝，占比32.3%。

2018年昆明主城各區(qū)域成交土地面積

從各區(qū)域的成交情況來(lái)看，呈貢區(qū)域成交土地最多達(dá)2512畝，主要分布于高鐵站旁吳家營(yíng)片區(qū)。五華區(qū)成交1899.5畝地，主要位于西北新城。官渡區(qū)成交1805.9畝，主要位于巫家壩、會(huì)展片區(qū)。經(jīng)開(kāi)區(qū)成交1928畝地，主要位于果林湖片區(qū)。西山區(qū)成交1263畝地，以草海沿岸地塊為主。另外，盤(pán)龍區(qū)成交939畝，空港區(qū)成交1754畝，高新區(qū)成交570畝。

2018年昆明土地市場(chǎng)仍顯得火熱。在去年前9月，土地交易甚至保持著百分百成交，直至年底才出現(xiàn)流拍的情況。一年下來(lái)，有龍泉路、西北新城、經(jīng)開(kāi)區(qū)、草海等片區(qū)多宗土地溢價(jià)成交。當(dāng)然，去年還是有一大批原有意向買(mǎi)家的地塊以流拍告終，房企拿地的態(tài)度也更顯謹(jǐn)慎。

去年首次在昆明拿地的新晉房企也有不少，以呈貢最為典型。如一口氣斬獲呈貢高鐵站旁千畝土地的平安不動(dòng)產(chǎn)，將引入昆明華僑城、金茂、中鐵房地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。此外，泰國(guó)帕塔拉關(guān)聯(lián)公司、上海光明地產(chǎn)、康美也在呈貢拿地，高鐵站前土地?fù)?jù)稱(chēng)是由鵬瑞利集團(tuán)斬獲。

去年首次拿地的還有大華、金茂等幾家，隨著大批外來(lái)房企爭(zhēng)相拿地，本土房企拿地機(jī)會(huì)越來(lái)越少。在昆房企中，萬(wàn)科、碧桂園去年新增的土地儲(chǔ)備也是最靠前的。整體來(lái)看，自2017年以來(lái)，昆明土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，土地成交規(guī)模也是連續(xù)兩年保持在萬(wàn)畝以上，這將有利于緩解商品房市場(chǎng)供求緊張的局勢(shì)。

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