昆明銳理2019年1月昆明房地產(chǎn)市場研究報告

3.1.1  規(guī)劃月度走勢

本月昆明14個商品房項目過規(guī)17次，過規(guī)總建面279.47萬方，環(huán)比下降14.18%，同比上漲31.11%。 

從月度走勢看，項目過規(guī)個數(shù)2018年7月達到峰值，過規(guī)總建面8月達到頂峰。

3.1.2  規(guī)劃分區(qū)

本月所有區(qū)域均有項目過規(guī)，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大,過規(guī)建面142.14萬方，占比51%；北市區(qū)過規(guī)建面27.68萬方，占比10%；呈貢區(qū)過規(guī)建面60.87萬方，占比22%；東市區(qū)過規(guī)建面27.63萬方，占比10%；西市區(qū)過規(guī)建面3.97萬方，占比1%；中市區(qū)過規(guī)建面17.19萬方，占比6%。

3.2.1  預(yù)售月度走勢

本月昆明房地產(chǎn)市場公布了39塊預(yù)售證，其中西城時代、華夏御府、錦上園、俊�；ǔ�未公布房間明細，新增供應(yīng)面積為 129.58萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細為準），環(huán)比下降29.13%，同比上漲346.36%。

3.2.2  預(yù)售分區(qū)域分析

本月昆明新增供應(yīng)主力為南市區(qū)，供應(yīng)66.54萬方，占比51%；其次為東市區(qū)，供應(yīng)26.58萬方，占比21%。本月新增預(yù) 售項目中，碧桂園東園項目進行了開盤推售。

3.2.3  預(yù)售分物業(yè)分析

本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)4211套，面積55.18萬方；辦公供應(yīng)3218套，面積16.89萬方；商業(yè)供應(yīng)2663套，面積 37.13萬方；車庫供應(yīng)5387個，面積19.88萬方；政策性住宅無新增供應(yīng)。

3.3  規(guī)劃預(yù)售小結(jié)

規(guī)劃：本月昆明14個商品房項目過規(guī)17次，過規(guī)總建面279.47萬方，環(huán)比上漲14.18%，同比上漲 31.11%。從月度走勢看，項目過規(guī)2018年個數(shù)7月達到峰值，過規(guī)總建面8月達到頂峰。本月所有區(qū)域均有項目過規(guī)，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面142.14萬方，占比51%；北市區(qū)過規(guī)建面27.68萬方，占比10%；呈貢區(qū)過規(guī)建面60.87萬方，占比22%；東市區(qū)過規(guī)建面27.63萬方，占比10%；西市區(qū)過規(guī)建面3.97萬方，占比1%；中市區(qū)過規(guī)建面17.19萬方，占比6%。

預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場公布了39塊預(yù)售證，其中西城時代、華夏御府、錦上園、俊�；ǔ�未公布房 間明細，新增供應(yīng)面積為129.58萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細為準），環(huán)比下降29.13%，同比上漲 346.36%。本月昆明新增供應(yīng)主力為南市區(qū)，供應(yīng)66.54萬方，占比51%；其次為東市區(qū)，供應(yīng)26.58萬方，占比21%。本月新增預(yù)售項目中，碧桂園東園項目進行了開盤推售。

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