昆明第四代住宅的首場(chǎng)擂臺(tái)賽開始了

周末，邦泰·觀云朗月開放了售樓部和樣板區(qū)，這是昆明首個(gè)實(shí)景展現(xiàn)的第四代住宅項(xiàng)目，引起市場(chǎng)高度關(guān)注，據(jù)說許多開發(fā)商都第一時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)參觀了。

邦泰觀云朗月的售樓部和樣板間均已開放

昆明首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目其實(shí)是義承·丹霞翠嶼，但現(xiàn)場(chǎng)售樓部尚未開放，被邦泰·觀云朗月搶了先，不過丹霞翠嶼的建設(shè)進(jìn)度其實(shí)更快，半個(gè)月前就取得了首張預(yù)售證，上周開始認(rèn)籌，正式啟動(dòng)銷售。

作為昆明前兩個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，邦泰·觀云朗月和義承·丹霞翠嶼幾乎前后腳在市場(chǎng)上正式亮相，市場(chǎng)推廣和營(yíng)銷工作也基本同步展開，頗有點(diǎn)擂臺(tái)賽的意思。事實(shí)上兩個(gè)項(xiàng)目也將彼此視為競(jìng)品，均將第四代住宅作為最大賣點(diǎn)，爭(zhēng)先為昆明第四代住宅代言。

義承·丹霞翠嶼效果圖

本來，義承·丹霞翠嶼和邦泰·觀云朗月并不在一個(gè)片區(qū)，相距其實(shí)還有點(diǎn)遠(yuǎn)，丹霞翠嶼在一環(huán)內(nèi)，城市核心區(qū)，觀云朗月則在二環(huán)外滇池路片區(qū)，按理說不是直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但由于上市時(shí)間接近，又都屬于第四代住宅，定位也都比較高，市場(chǎng)和潛在買家難免會(huì)互相對(duì)比。

從已經(jīng)流出的價(jià)格看，兩個(gè)項(xiàng)目也差不多在同一價(jià)格段，觀云朗月放風(fēng)的價(jià)格是2.3萬到2.5萬之間，而義承丹霞翠嶼目前給出的價(jià)格是2.2萬起。有人可能很奇怪，為什么觀云朗月的放風(fēng)價(jià)比一環(huán)內(nèi)的丹霞翠嶼還要高？這是因?yàn)?a href="http://www.jiananbang.cn/house/view-2045.html" target="_blank">觀云朗月是精裝交付，而且裝標(biāo)還比較高，中央空調(diào)都是標(biāo)配，而丹霞翠嶼是毛坯房，扣除這個(gè)因素外，丹霞翠嶼仍舊更貴一些。另外，觀云朗月尚未取得預(yù)售證，目前傳出的價(jià)格也只是對(duì)外放風(fēng)，實(shí)際開盤也可能還會(huì)有變化。

觀云朗月是邦泰在昆明做過的最高端項(xiàng)目

觀云朗月搶先開放售樓部和樣板區(qū)，其實(shí)也有觀察市場(chǎng)反饋的用意，早早對(duì)外放風(fēng)價(jià)格，也算是一種試探。義承丹霞翠嶼因?yàn)樵诎雮�(gè)月前就拿到了預(yù)售證，而且在翠湖的城市展廳也早已開放，價(jià)格基本確定，以項(xiàng)目位置、配套以及第四代住宅各種賣點(diǎn)，2.2萬的起價(jià)也在市場(chǎng)預(yù)料之中。

倒是邦泰觀云朗月的放風(fēng)價(jià)多少有點(diǎn)出人意料，因?yàn)?.3萬的起價(jià)已經(jīng)是目前邦泰在昆明所有項(xiàng)目中最貴的，比雙塔片區(qū)的邦泰璟和還要高，目前邦泰璟和的成交均價(jià)還不到2萬，觀云朗月如果一下子就賣到2.3萬+，除了項(xiàng)目所在片區(qū)的配套優(yōu)勢(shì)外，加成最大的因素就是第四代住宅。據(jù)說邦泰觀云朗月的得房率可以達(dá)到130%，如果按照實(shí)得面積來算，2.3萬的價(jià)格也就說得過去了。

也正是因?yàn)榈谒拇�住宅的代際優(yōu)勢(shì)，再加上地段與配套方面的優(yōu)勢(shì)，所以無論是義承·丹霞翠嶼還是邦泰·觀云朗月，將價(jià)格都毫不猶豫的定在了2萬+的高位，要知道，這兩年昆明已經(jīng)很少有項(xiàng)目敢賣2萬以上的房子了。

如今，幾乎所有的市場(chǎng)注意力都集中在了丹霞翠嶼和觀云朗月身上，兩個(gè)項(xiàng)目也將迎來第四代住宅在昆明的首場(chǎng)大考，成績(jī)?nèi)绾�，在很大程度上將決定后面一大堆第四代住宅項(xiàng)目的開發(fā)與營(yíng)銷策略。

所以，昆明首場(chǎng)第四代住宅擂臺(tái)賽最好的結(jié)果，其實(shí)是雙雙獲勝。

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