【本周熱點(diǎn)】

兩會(huì)前瞻：全國(guó)政協(xié)十三屆一次會(huì)議于3月3日下午3時(shí)在北京人民大會(huì)堂開(kāi)幕，會(huì)議將公布2019年經(jīng)濟(jì) 和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定財(cái)政、貨幣等政策方向。多家賣(mài)方機(jī)構(gòu)對(duì)2019年兩會(huì)作出前瞻預(yù)判。

科創(chuàng)板落地：證監(jiān)會(huì)3月1日發(fā)布《科創(chuàng)板首次公開(kāi)發(fā)行股票注冊(cè)管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《注冊(cè) 管理辦法》）和《科創(chuàng)板上市公司持續(xù)監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《持續(xù)監(jiān)管辦法》）。

恒大啟動(dòng)打折套路全國(guó)九折：恒大集團(tuán)為沖刺2019年第一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，啟動(dòng)了“全員營(yíng)銷(xiāo)月”的計(jì)劃多城市出臺(tái)放寬購(gòu)房政策：進(jìn)入2019年，樓市總體方針由“控”轉(zhuǎn)“穩(wěn)”，這一重大信號(hào)的釋放也驅(qū)使樓市放寬趨勢(shì)越來(lái)越明顯，跟進(jìn)城市越來(lái)越多，但全國(guó)樓市調(diào)控主基調(diào)依然是以樓市平穩(wěn)發(fā)展為主，全面放松的可能性微乎其微。

云南德商置業(yè)有限公司以9.14億元奪得昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處2宗地塊，溢價(jià)29.84%成交。

云南亞德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以5.35億元奪得昆明市盤(pán)龍區(qū)青云街道辦事處2宗地塊，底價(jià)成交

1張預(yù)售證、無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)：本周1個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，預(yù)售面積4.21萬(wàn)平米；本周無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

【熱點(diǎn)事件】?jī)蓵?huì)前瞻

全國(guó)政協(xié)十三屆一次會(huì)議于3月3日下午3時(shí)在北京人民大會(huì)堂開(kāi)幕。開(kāi)幕會(huì)上，2000多名全國(guó)政協(xié)委員聽(tīng)取和審議政協(xié)全國(guó)委員會(huì)常務(wù)委員會(huì)工作報(bào)告和政協(xié)全國(guó)委員會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于提案工作情況的報(bào)告。會(huì)議將于3月13日閉幕。

會(huì)議前瞻：3月5日總理將作政府工作報(bào)告，公布2019年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定財(cái)政、貨幣等政策方向。中金公司預(yù)計(jì)今年政府工作繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，繼續(xù)實(shí)行 “六穩(wěn)”政策，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間；財(cái)政政策提高預(yù)算赤字率，大幅增加地方政府專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模，實(shí)施更大規(guī)模減稅降費(fèi)；貨幣政策保持流動(dòng)性合理充裕和市場(chǎng)利率水平合理穩(wěn)定。宏觀環(huán)境企穩(wěn)為深化改革創(chuàng)造有利條件，財(cái)稅、金融、國(guó)企等改革將進(jìn)一步落實(shí)。從地方公布的政府工作報(bào)告看，有23個(gè)省區(qū)下調(diào)了增長(zhǎng)目標(biāo)，各省2019年增長(zhǎng)目標(biāo) 中值比2018年下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)也有可能從2018年的6.5%左右下調(diào)至6%-6.5%的區(qū)間。我們預(yù)計(jì)2019年實(shí)際GDP增速為6.4%，有望接近增長(zhǎng)目標(biāo)區(qū)間的上端。

解讀：根據(jù)過(guò)去五年的政府工作報(bào)告中的相關(guān)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)政策為脈絡(luò)，結(jié)合當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和2018年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，多家賣(mài)方機(jī)構(gòu)對(duì)2019年兩會(huì)作出前瞻預(yù)判，其中較為一致的預(yù)期是：兩會(huì)的GDP目標(biāo)有所下調(diào)至6%-6.5%的區(qū)間，CPI大概率延續(xù)3%的CPI增速目標(biāo)，M2增速預(yù)計(jì)小幅回升為8%-8.5%，預(yù)算赤字率提高至2.8%但全年實(shí)際赤字率可能較2018年有所下降。從重點(diǎn)工作任務(wù)部署來(lái)看，房地產(chǎn)仍然采取“因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)”的方式，各城市房地產(chǎn)政策微調(diào)是常態(tài)，不能成為政策松綁的理由；財(cái)稅、金融、國(guó)企等改革將推向深化；新經(jīng)濟(jì)和新基建將成為新的發(fā)力方向。

【熱點(diǎn)事件】科創(chuàng)板落地

證監(jiān)會(huì)3月1日發(fā)布《科創(chuàng)板首次公開(kāi)發(fā)行股票注冊(cè)管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《注冊(cè)管理辦法》）和《科創(chuàng)板上市公司持續(xù)監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《持續(xù)監(jiān)管辦法》），自公布之日起實(shí)施。經(jīng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，上交所、中國(guó)結(jié)算相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則隨之發(fā)布。

科創(chuàng)板落地意義：自G20會(huì)晤之后，中美貿(mào)易談判進(jìn)入緩和的窗口期，但從更長(zhǎng)期的視角來(lái)看，中美雙方的核心訴求不在貿(mào)易，而在科技領(lǐng)域的角力和競(jìng)賽。如果中美雙方未來(lái)進(jìn) 一步達(dá)成協(xié)議，工業(yè)補(bǔ)貼和強(qiáng)制性技術(shù)轉(zhuǎn)移，大概率是中國(guó)進(jìn)行較多讓步的領(lǐng)域。目前中國(guó)滬深兩市總市值45.6萬(wàn)億元，約占中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的56%。而美國(guó) 上市公司總市值36萬(wàn)億美元，約占美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的180%。對(duì)比中美GDP體量和上市公司市值體量，中國(guó)的資本市場(chǎng)規(guī)模至少存在翻倍的空間。但長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)股票市場(chǎng)往往具有“牛短熊長(zhǎng)”的特征。要徹底改變這一情況，需要從增量改革的思路出發(fā)，以投行為主導(dǎo)，以機(jī)構(gòu)投資者為支撐，對(duì)資本市場(chǎng)進(jìn)行徹底的體制機(jī)制變革。中國(guó)資本市場(chǎng)存量規(guī)模已很大，如直接在原有板塊上進(jìn)行監(jiān)管制度和運(yùn)行機(jī)制重大改革，很容易對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。因此，決策層從“增量改革”思路出發(fā)，建立新的市場(chǎng)板塊作為改革實(shí)驗(yàn)田，試點(diǎn)注冊(cè)制并建立有效的隔離機(jī)制。

解讀：2019年初以來(lái)，A股正迎來(lái)春天。滬指不斷刷新年內(nèi)新高，已經(jīng)累計(jì)漲超400點(diǎn)，距離收復(fù)3000點(diǎn)只有一步之遙。成交額更是逐級(jí)攀升，重回牛市水平，在2月25日和2月26日成交額甚至突破萬(wàn)億。這一背景下，設(shè)立科創(chuàng)板并試點(diǎn)注冊(cè)制是資本市場(chǎng)的一項(xiàng)增量改革，通過(guò)改革希望進(jìn)一步增強(qiáng)包括科創(chuàng)板在內(nèi)資本市場(chǎng)的資源配置作用，進(jìn)一步促進(jìn)資本市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。從這個(gè)角度來(lái)講，設(shè)立科創(chuàng)板并試點(diǎn)注冊(cè)制對(duì)資本市場(chǎng)中長(zhǎng)期是一件好事。

【熱點(diǎn)事件】恒大啟動(dòng)打折套路全國(guó)九折

恒大集團(tuán)為沖刺2019年第一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，啟動(dòng)了“全員營(yíng)銷(xiāo)月”的計(jì)劃。2月27日下午，恒大集團(tuán)董事局許家印親自主持召開(kāi)全集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)會(huì)議。許家印在會(huì)議上宣布，恒大集團(tuán)將在3月1日至31日一個(gè)月間，每周開(kāi)一次集團(tuán)系統(tǒng)全員營(yíng)銷(xiāo)總結(jié)大會(huì)，該會(huì)議由許家印親自主持召開(kāi)。

恒大慣常以大開(kāi)大合的營(yíng)銷(xiāo)模式占領(lǐng)市場(chǎng)，恒大每年都會(huì)有一到兩次的全國(guó)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，時(shí)間大約在每年的2-3月和9-10月，且已延續(xù)多年，這一次恒大宣布正式開(kāi)啟沖刺一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)了解，這一次的全國(guó)營(yíng)銷(xiāo)搶跑將時(shí)間節(jié)點(diǎn)定位于一季度，恒大旗下全部項(xiàng)目依然在恒房通掛出，項(xiàng)目總數(shù)合計(jì)690個(gè)，折扣方面本次住宅產(chǎn)品給予9折優(yōu)惠，商鋪產(chǎn)品8折優(yōu)惠。全國(guó)9折出貨，在恒大公司發(fā)展歷程上，并非最大大幅度的讓利，但鑒于該集團(tuán)的體量，其對(duì)市場(chǎng)的影響依然不容小覷，或?qū)ν械臓I(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃形成一定的沖擊。恒大官方數(shù)據(jù)顯示，2018年全年恒房通共有1324萬(wàn)人次訪(fǎng)問(wèn)，全年推薦成交金額3694億元，占總銷(xiāo)售金額的67%。且有13.7萬(wàn)員工參與了恒房通的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，合計(jì)成交金額641億元，占恒房通總成交金額的17.3%。

解讀：目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向未明，雖然大多數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)人士預(yù)計(jì)政策會(huì)較上一年有所松綁，但大家對(duì)于前景依然不敢樂(lè)觀，尤其2019年春節(jié)各地樓市交易情況不盡如人意，更增添了房企的憂(yōu)慮。恒大利用了年后這一波聲勢(shì)，收割一批購(gòu)買(mǎi)力。這一舉措對(duì)公司來(lái)說(shuō)好處多多：一來(lái)，通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)，以?xún)r(jià)換量，可有效提升公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；二來(lái)，常年的促銷(xiāo)也會(huì)在購(gòu)房者中形成較好的口碑，提升企業(yè)的品牌影響力。

說(shuō)明

數(shù)據(jù)來(lái)源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開(kāi)渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)。

【政策動(dòng)態(tài)】多城市出臺(tái)放寬購(gòu)房政策

近期，全國(guó)樓市松綁大潮呼嘯來(lái)襲，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，自2018年下半年至今，全國(guó)已經(jīng)有19座城市出臺(tái)放寬購(gòu)房政策！特別是進(jìn)入2019年，樓市總體方針由“控”轉(zhuǎn)“穩(wěn)”，這一重大信號(hào)的釋放也驅(qū)使樓市放寬趨勢(shì)越來(lái)越明顯，跟進(jìn)城市越來(lái)越多！

本輪松綁大潮有三個(gè)核心信號(hào)：一、一城一策 “一城一策”這個(gè)國(guó)務(wù)院主導(dǎo)下的樓市調(diào)控松綁，已經(jīng)絕非停留在口頭上，而是已經(jīng)落實(shí)在了各個(gè)地方政府的實(shí)際行動(dòng)中，從零星到頻繁，跟進(jìn)城市越來(lái)越多，有全面松綁之勢(shì)。

二、覆蓋面廣這次城市樓市松綁浪潮，不是一兩座小城市的“試探性動(dòng)作”，19個(gè)城市既有北京、廣州、杭州、西安等一二線(xiàn)城市，也有衡陽(yáng)、菏澤等三四線(xiàn)城市，覆蓋面相當(dāng)之廣，政策松綁信號(hào)非常強(qiáng)烈

三、信貸寬松除了政策放寬，各地樓市信貸條件也迎來(lái)利好消息。日前，合肥多家銀行確認(rèn)，首套房貸款已結(jié)清的，二套房可按照首套利率執(zhí)行！除此之外，數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，連續(xù)兩個(gè)月回落。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)受銀行流動(dòng)性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，這些都在一定程度上給予樓市信心，也降低了購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻。

解讀：隨著樓市風(fēng)向的不斷變化，樓市地區(qū)性的政策微調(diào)已經(jīng)成為趨勢(shì)，近期來(lái)的種種文件充分表明政策松動(dòng)信號(hào)逐漸明顯，樓市回暖趨向不僅是個(gè)別城市的小打小鬧，一些重點(diǎn)城市也在逐步試探，而且這個(gè)趨勢(shì)還在繼續(xù)下去，但全國(guó)樓市調(diào)控主基調(diào)依然是以樓市平穩(wěn)發(fā)展為主，全面放松的可能性微乎其微。

【信貸動(dòng)態(tài)】

從信貸方來(lái)看，近期沒(méi)有城市首付比例發(fā)生變化。利率方面則有一半城市出現(xiàn)下滑。

利率上調(diào)的城市有：長(zhǎng)沙、南昌。

利率下調(diào)的城市：有17城利率下調(diào)。具體為：深圳、佛山、珠海、中山、杭州、廈門(mén)、重慶、常州、大連、合肥、濟(jì)南、南京、南寧、寧波、蘇州、武漢、鄭州。

其余城利率沒(méi)有發(fā)生變化。個(gè)別城市二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有放寬

【土地表現(xiàn)】

本周商品房用地供應(yīng)2宗，占地185.65畝，商品房用地成交4宗，占地212.84畝

本周商品房用地供應(yīng)2宗，占地185.65畝，可建建面13.61萬(wàn)㎡；

本周商品房用地成交4宗，占地212.84畝，可建建面50.92萬(wàn)㎡；

【項(xiàng)目過(guò)規(guī)】

據(jù)昆明中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周共2個(gè)項(xiàng)目2個(gè)地塊過(guò)規(guī)，凈用地面積21.43萬(wàn)㎡，總建面約35.46萬(wàn)㎡

【新增預(yù)售】

據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周1個(gè)項(xiàng)目取得1張預(yù)售證，預(yù)售面積約4.21萬(wàn)㎡

【開(kāi)盤(pán)地圖】

昆明中原市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，本周無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)

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