昆明銳理2019年2月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

4.1  月度供銷價(jià)走勢(shì)

本月商品房新增面積12.64萬(wàn)方，環(huán)比下降88.42%，同比下降66.32%；銷售面積33.26方，環(huán)比下降56.22%，同比下降 33.71%。供求比為0.38.

4.2  分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比

截止2019年2月28日，商品房庫(kù)存減少至1680.41萬(wàn)方，按照近一年銷售1008.04萬(wàn)方的去化速度，需1.67年消化；本月各物業(yè)庫(kù)存均減少。商品住宅去化周期0.72年，壓力不大；商業(yè)庫(kù)存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。

4.3  存量及去化周期走勢(shì)

截止2019年2月28日，商品房庫(kù)存1680.41萬(wàn)方，按近一年銷售面積1008.04萬(wàn)方計(jì)算，還需1.67年去化，去化周期略有上升。

4.4  各區(qū)域月度供銷對(duì)比

供應(yīng)：本月僅北市區(qū)有新增面積，為12.64萬(wàn)方；

成交：本月南市區(qū)成交量最多，為12.19萬(wàn)方，占比15.87%；東市區(qū)占比最小，占比2.14%。

4.5  各板塊供銷存對(duì)比

本月僅北市板塊有新增供應(yīng)，為12.64萬(wàn)方；呈貢板塊銷量最多，為5.28萬(wàn)方，其次為官南和高新板塊，分別為4.42和4.24萬(wàn)方；商品房存量依舊是東南板塊最大，為248.87萬(wàn)方。

4.6  房企銷售金額TOP20

4.7  商品房市場(chǎng)小結(jié)

供銷價(jià)：本月商品房新增面積12.64萬(wàn)方，銷售面積33.26方方。供求比為0.38。

分物業(yè)情況：截止2019年2月28日，商品房庫(kù)存減少至1680.41萬(wàn)方，按照近一年銷售1008.04萬(wàn)方的去化速度，需1.67年消化；本月各物業(yè)庫(kù)存均減少。商品住宅去化周期0.72年，壓力不大；商業(yè)庫(kù)存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。

區(qū)域情況：本月僅北市區(qū)有新增面積，為12.64萬(wàn)方；南市區(qū)成交量最多，為12.19萬(wàn)方；東市區(qū)占比最小，占比2.14%。

板塊情況：本月僅北市板塊有新增供應(yīng)，為12.64萬(wàn)方；呈貢板塊銷量最多，為5.28萬(wàn)方，其次為官南和高新板塊，分別為4.42和4.24萬(wàn)方；商品房存量依舊是東南板塊最大，為248.87萬(wàn)方。

房企：本月商品房銷售金額44.42億，俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額5.19億元，位于榜首位置。

總結(jié)：本月因春節(jié)放假，加之之前市場(chǎng)調(diào)控，多數(shù)客戶持觀望態(tài)度，所以銷量同環(huán)比均有所下滑。隨著傳統(tǒng)“金三銀四紅五月”的到來，市場(chǎng)熱度或?qū)⒒厣��?/p>

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