【本周熱點】
國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十三屆 全國人大二次會議的中外記者并回答記者提出的問題，給出了9項承諾。
時隔43個月，全國商品房銷售面積首度負增長：國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)：2019年1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，全國房地產(chǎn)銷售面積增速全面轉負，增速大幅下滑。土地購置面積 也創(chuàng)下9年來新低，同時各項數(shù)據(jù)也均表明樓市上行周期已經(jīng)結束，中國房地產(chǎn)即將進入新階段。
多地下調(diào)房貸利率：融360大數(shù)據(jù)研究院于3月12日發(fā)布報告稱，2019年2月，二線城市房貸利率出現(xiàn)大面積下調(diào)。包括杭州、南京、鄭州、寧波、南寧、合肥等在內(nèi)，多地房貸利率降幅較大。
2張預售證、2個項目開盤：本周2個項目取得預售證，預售面積6.54萬平米；本周2個項目開盤，整體去化72%。
【熱點事件】時隔43個月，全國商品房銷售面積首度負增長
3月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)：2019年1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.6%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.4%。
數(shù)據(jù)顯示：
國房景氣指數(shù)：2月，100.57，連續(xù)4個月下調(diào)；
商品房銷售面積：1-2月，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%；
房屋新開工面積：1-2月，增長6.0%，增速回落11.2%；
土地購置面積：1-2月，購置面積為1545萬平方米，同比下降34.1%；
土地成交價款：1-2月，690億元，下降13.1%；
房企到位資金：1-2月，同比增長2.1%，增速回落4.3%
解讀：從2015年6月開始，商品房銷售面積增速由負轉正，持續(xù)43個月，開啟新一輪樓市上行周期。2018年8月開始，部分二線城市開始回 調(diào)，到2019年1-2月，全國房地產(chǎn)銷售面積增速全面轉負，增速大幅下滑。土地購置面積也創(chuàng)下9年來新低，同時各項數(shù)據(jù)也均表明樓市上 行周期已經(jīng)結束，中國房地產(chǎn)即將進入新階段。短期而言，經(jīng)濟基本面和居民杠桿率是主要制約，中長期而言，人口出生率和經(jīng)濟L型新常態(tài)是關鍵決定因素�；诜�(wěn)經(jīng)濟和穩(wěn)樓市的既定年度目標，面臨樓市銷售數(shù)據(jù)全面回落的現(xiàn)實，加上工業(yè)、投資和消費數(shù)據(jù)依舊維持在低位的現(xiàn)實，各地將持續(xù)因城釋策，樓市下行壓力較大的地區(qū)將適當放寬樓市調(diào)控政策，保持樓市平穩(wěn)運行。
【熱點事件】多地下調(diào)房貸利率
房貸利率下調(diào)，正從一線城市蔓延至二線城市。融360大數(shù)據(jù)研究院于3月12日發(fā)布報告稱，2019年2月，二線城市房貸利率出現(xiàn)大面 積下調(diào)。包括杭州、南京、鄭州、寧波、南寧、合肥等在內(nèi)，多地房貸利率降幅較大。
此番房貸利率下調(diào)始于2018年12月。融360報告顯示，在這一輪樓市調(diào)控中，全國首套房貸平均利率在2018年11月升至最高點，達到 5.71%，隨后回落，至今已連續(xù)下降三個月。2019年2月，全國首套房貸平均利率已降至5.63%，相當于基準利率的1.15倍。全國二 套房貸利率則已連續(xù)四個月回落，2月降至5.99%，相當于基準利率的1.22倍。
一線城市銀行間競爭較為激烈，當貸款額度充裕時，銀行會率先下調(diào)一線城市的房貸利率，以爭奪市場。融360報告顯示，2月全國首 套房貸款平均利率最低前十城市中，上海穩(wěn)居第一，最低利率折扣為95折，北京位居第四，深圳上升至第五，廣州位居第十。 二線城市房貸利率大面積下調(diào)，是2月全國房貸利率變化最為顯著的特征。其中廈門首套房貸最低利率已下調(diào)至基準利率的98折，大部 分銀行的首套房貸利率已回歸至基準利率。此外，當?shù)刭彿空咴谫徺I第二套房時，若是第一套房已經(jīng)結清貸款，則第二套房的房貸亦可 按基準利率操作。
三四線城市的房貸利率變化幅度有限.目前三四線城市的房貸利率暫無明顯調(diào)整，主流依然是：首套房貸較基準利率上浮30%，二套房貸上浮40%甚至更高。這也是三四線城市樓市難以在短期內(nèi)復蘇的原因之一。
解讀：2019年各地受持續(xù)性降準政策的影響，銀行本身流動性在改善，有助于擴大放貸規(guī)模，但各地區(qū)之間的差異化信貸政策，房貸利率的調(diào)整時間、下降幅度均會有所差異，且各銀行也會根據(jù)自身的貸款額度等情況調(diào)整其房貸利率和放貸速度，不過總體而言，房貸政策的松動、房貸利率的下調(diào)，對于購房者及開發(fā)商都是極大的利好，有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
【土地表現(xiàn)】
本周商品房用地供應5宗，占地262.2畝，無商品房用地成交
本周商品房用地供應5宗，占地262.2畝，可建建面57.54萬㎡；
本周無商品房用地成交；
【項目過規(guī)】
據(jù)昆明中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周共5個項目8個地塊過規(guī)，凈用地面積27.35萬㎡，總建面約136.28萬㎡
【新增預售】
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周發(fā)放2張預售證，預售面積約6.54萬㎡
【開盤地圖】
昆明中原市場監(jiān)測，本周2個項目開盤，分別位于北市區(qū)北市核心板塊、東市區(qū)寺瓦路板塊
說明
數(shù)據(jù)來源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡及公開渠道進行的數(shù)據(jù)監(jiān)測和統(tǒng)計。
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